购买合法的小产权房有哪些风险

1、不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。

2、其小产权房不能在市场上流通，不能办理转移登记。

3、其小产权房一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

4、普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而小产权房的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。

购买小产权房有哪些风险

1、小产权房没有房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

购买小产权房风险有哪些?

1.缺少相关法律证件

购房者在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的，所以，购买小产权房存在很多危险，主要的问题就是没有产权，不受法律保护。

2.拆迁时难拿到补偿

购房者除了不能取得有法律意义的房产证外，其入住的房子其实也是属于政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家的相关规划有了冲突，很可能被拆除，这时候购房者也不会得到政府所给予的拆迁安置补偿。也就是说“房财两空”。

3.房屋质量无人监督

小产权房的房屋质量得不到相应的保障，一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料，这样就会使得房屋存在很多隐形的安全隐患。还有，这些房屋一般是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保障难以保证外，入住后的物业管理也及其容易出现问题。

4.转卖困难

假设哪一天你突发状况手头需要很多钱的话，这类房子是不可以向银行抵押或者拿来贷款的，甚至变卖都很困难，因为不具备法律效力。

小产权房购买有风险吗？

购买小产权房产是有风险的，那么风险主要体现在哪些方面呢？

1、小产权房屋涉嫌私自使用集体土地，存在被拆除的隐患。

2、小产权房无房产证，从法律意义上来讲不具备房屋的产权，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

小产权房产概念

其实目前为止小产权房产并没有官方的定义，但是在实际生活中，这类型的房产却是有既定的标准的。一般情况下，小产权房产指的是农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋，也正是因为小产权房产的特殊性质，造成了购买小产权房产的消费者是无法得到法律的保护的，甚至说这类型的交易是属于违法行为。

依照法律规定：销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋权证书》。

与其他类型的房产不同，小产权房产在国家部门的执行上态度是强硬的，小产权房产既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，也就是说这类型的房屋实际上并没有得到真正的产权，非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

购买小产权房时需要承担哪些风险

购买小产权房时，需要承担的风险有：

第一，法律风险；

第二，政策风险；

第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。

第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。

【法律依据】

《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。小产权房是属于违法建筑。

小产权房购买风险有哪些

法律主观：

小产权房购买风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

购买小产权房有哪些风险？

1、法令风险

小产权房的流转转让存在许多的束缚，因为小产权房只具有了一般商品房的运用性质，但不具有一般商品房的法令性质，其并不是商品房。所以，法令法规对商品房的相关规则和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房生意的法令规则及司法解说处理触及小产权房的案子，购房人的权益很难得到维护。

一起，因为购买小产权房的合同是无效的，因而根据法令规则购房人只能要求开发商交还购房款并按银行同期借款利率付出利息等。因为小产权房不受法令认可，也不必在房管部分存案，不在政府机构监管范围内，因而在运用房子的过程中，如果遇到一些房子质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就十分有限。

2、政策风险

购买在建小产权房的情况下，购房人与开发商签订合同并交给房款后，如果相关部分整理小产权房的建造项目，可能就会导致部分项目停建乃至被逼迫撤除。结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。

别的，购房后如果遇到国家征地拆迁，因为小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际运用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较是微乎其微的。

3、房子质量风险

小产权房子的开发建造还没有清晰的规则加以束缚，开发建造的监管相同存在缺位。而小产权房子的开发得不到银行借款支持，开发过程中其很多的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依托开发商自律进行开发建造，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否准时到位，是否可以按质准时的交给房子存在着很大的风险。一起，开发单位的资质没有，房子质量和房子售后保修难以确保。并且，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、所有权风险

因为所购小产权房得不到法令的认可和维护，没有得到国家房地产主管部分的同意，无法处理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，购房者也就无法获得房子所有权。

买小产权房有什么风险

1、城镇居民购买小产权房不能办理产权证过户手续。根据《房屋登记管理办法》第87条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，房屋登记机构应当不予办理。因此，城镇居民购买小产权房不能办理房屋产权证过户手续。

2、非法购买集体土地违法建设的小产权房不能取得土地权证和房屋产权证。城镇居民通过购买农村集体土地建房，由于城镇居民不属于农村集体经济组织成员，所以不能取得宅基地使用权证和房屋产权证。

3、非法建设的小产权房有被强制拆除的风险。城镇居民通过购买农村集体土地建房不能办理宅基地使用权证房屋产权证或者购买农村居民非法建设的房屋，属于非法建筑，一旦被查处，可能面临罚款和强制拆除的风险，且不会有任何补偿。

4、可能面临拆迁补偿的争议和纠纷。由于购买小产权房不能办理过户手续，也就是房屋还是登记在农村居民名下，一旦国家征收土地，那么拆迁补偿款将补偿给房屋登记产权人，由此可能导致纠纷产生讼累。

5、卖方反悔，小产权房买卖合同可能被认定为无效合同。小产权房交易违反国家法律的强制性规定，签订的买卖合同有可能被法院认定为无效。根据买卖双方的过错承担责任，房屋可能要返还。

6、质量难以保证。在房屋建设过程中，多数由个人自行建设，质量没人监督，无人竣工验收，建筑过程中可能偷工减料，存在安全隐患。

7、配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。水、电提供也无保障。

8、不能贷款购买。购买小产权房只能一次性付款或分期付款，不能办理贷款。

小产权房买卖注意事项

小产权房只能转让使用权，不可买卖。同时转让需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

购买小产权房的法律风险有哪些

一、购买小产权房的法律风险有哪些？

1、购买小产权房的法律风险有：

（1）政策风险；

（2）拆迁风险；

（3）毁约风险；

（4）其它风险，购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、购买回迁房的风险有哪些？

购买回迁房的风险如下：

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益；

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利；

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障；

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。