农村自建房不动产证必须是户主吗

农村房产证不用必须是户主。房产证上面登记的产权人，与户口本上面的户主没有任何的必然关联。房产证上面的产权人，不一定就是户口本上的户主。户口本与产权证登记的内容和设定的权利是不一样的。

只要手续齐全，房产证可以是任何一个成年人的名字。但房屋要和土地须是同一个名字，若不一致则以土地证的名字为准，房产证的名字应该和土地证的保持一致，如果想把房产证办到某人的名下，就要先把土地证过户到其名下，再去办理房产证。

农村房产证不一定要写户主的名字。户主通常是指户籍上的一家之主，即房产证上的产权人。房产证是对房屋持有的证明文件，房屋产权人凭证管理和使用自己的房屋，对房屋享有所有权。此外，土地证、施工证、房产证都应该是统一的名字。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产性质将房屋所有权分为以下几类：

1、公有房产，即国家房屋所有权和集体房屋所有权以及建筑物区分所有权。其客体包括房地产管理部门直管的国有房屋，国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其他国家所有的房屋，以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。

2、私有房产，即公民个人房屋所有权。其客体是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。

3、中外合资房产，即中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。

4、外资房产，即外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。

5、其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。

【法律依据】：

《不动产登记暂行条例》

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

户主和房产证有关系吗

户口本上的户主和房产证是没有任何关系的。房产证对应的户口本的户主可以是房产证上的任何一个人。

房产证是房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

法律依据：

《户口登记条例》

第五条

户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

户主和房产证有关系吗？户主和房产证是没有关系的。

户主和房产证有关系吗

户主和房产证没有关系。

一般登记的户主房屋所有权人不一定就是户口本的户主，这两个并不是对应关系。通常情况下，不动产权属证书登记的事项应当和不动产登记簿一致。在登记房子产权证上面姓名的时候，可以登记户主的姓名，也可以登记其他成员的姓名，这个可以由自己的家庭来进行协商。

当然需要注意的一点是房产证上面写谁的名字，那么就代表这套房子是谁的资产，当然也可以在房产证上写上所有人的名字。

对于夫妻来说，如果购买的这套房子是在结婚后购买的，而且没有特殊的约定，房产证上只有一个人的名字，那么也是属于夫妻共同财产。如果这套房子是在婚前购买的，房产证上有一个名字那么就不属于夫妻共同财产。

户口本更换户主需要的手续

有下列情形之一的，公民应当向户籍所在地公安派出所申报户主变更：

1、原户主户口已注销的。

2、原户主户口迁出的。

3、原户主丧失完全民事行为能力的。

4、房屋所有权或者使用权发生转移的。

属第1、2、3项情形的，凭户内成年人协商一致的书面意见以及新户主《居民身份证》确认登记新户主；未提供上述材料的，由公安派出所按照原户主的配偶、父母、未达法定婚龄成年子女、兄弟姐妹、年龄从大至小的其他户内成员的顺序暂定新户主。

属第4项情形的，凭房屋权属证明登记新户主，一般以房屋权属份额最大的户内成员为新户主，有争议时，以户内成员协商一致确定的户内成员为新户主。

户口本和房产证有关系吗

法律主观：

户口与 房产证 二者没有直接的联系，但是在有了房产证后可以落户, 房屋产权证 上是所有权人可以是户口簿上的户主，也可以不是。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括 房屋所有权 证和房屋共有权证。房屋产权证是 购房 者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利等。 《中华人民共和国户口登记条例》第五条，户口登记以户为单位。同主管人共 同居 住一处的立为一户，以主管人为户主。 单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

法律客观：

《中华人民共和国户口登记条例》

第五条

户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

户主和房产证有关系吗

一、户主和房产证有关系吗

1、户口本上的户主和房产证是没有任何关系的。户口本上登记的户主房屋所有权人，可以不是户口本的户主，两个不是对应关系。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、法律依据：《中华人民共和国》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二、办理房产证时该注意什么

办理房产证时需注意：

1、产权不明容易引起纠纷。很多房地产销售投诉都是因为产权的问题引起的，所以在办理房产证时要明确房屋的特征。比如房屋所有权的权属要以产权证登记记录的为准，这个在购买房屋之前就要判断

清楚，同时还应了解房屋的产权是共有关系还是赠送关系等；

2、购房者无法取得房产证。我国相关法律规定，办理房屋所有权登记的时间如果超过一年，而问题出在卖房者，使得买房者无法办理房屋所有权的话，那么买房者可以解除合同并要求卖房者作出赔偿；

3、鉴别房产证的真伪。房屋权属证书不是随便能制作的，它是由建设部门设计监制，北京印钞厂独家印制的，同时还包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》等。这些证书的内页有统一规范的填写项目，同时这些证书不仅保证了规范、统一等，而且还增强了权证的权威性；

4、警惕重复抵押。在购买房屋时，要到当地的房屋管理部门了解清楚所购的房屋是否被抵押，或者是开发商所售的房屋存在抵押。所以购房要谨慎，如果房屋被抵押的话，那么要先把房屋抵押解除才能购买。

户主和房产证有关系吗

户口本上的户主和房产证是没有任何关系的。户口本上登记的户主房屋所有权人，可以不是户口本的户主，两个不是对应关系。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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户主和房产证有关系吗

只要有房子，一般就有房产证，而房产证是证明自己对该房子享有的所有权，除了房产证之外，每户还有户主，户主有时候可能并不是房产证的所有权人。那么，接下来为大家介绍户主和房产证有关系吗?

一、户主和房产证有关系吗

户主和房产证有一定的关系。户主是指在一定范围内居住的人，而房产证是指房屋所有权的证明文件。一般情况下，房屋所有权人也是户主，但也有例外情况，比如房屋所有权人将房屋出租给他人居住，此时租户就成为了户主。同时，房产证上也会注明该房屋的户主信息。

如果房屋所有权人去世，其子女可以继承该房屋的所有权，并需要办理房产证变更手续，将户主变更为房屋继承人。同样，如果房屋所有权人要将房屋转让给他人，也需要办理房产证变更手续，将户主变更为新的房屋所有权人。

如果房屋所有权人要办理房产证抵押贷款、过户等手续，需要得到户主的同意。因此，户主可以影响房产证的办理过程。如果房屋所有权人和户主之间存在纠纷，可能会导致房产证无法正常办理。

二、办理房产证注意事项

1、核实房屋所有权

需要核实房屋的所有权是否清晰，是否存在争议。如果存在争议，需要先解决争议问题，才能办理房产证。

2、查看房屋产权证

需要查看房屋的产权证，确认房屋的基本信息是否正确，如房屋面积、用途、权属等。

3、缴纳相关税费

需要缴纳相关税费，如土地使用税、房产税、契税等。缴纳完税费后，需要取得税务部门的相关证明文件。

4、办理不动产登记

需要办理不动产登记手续，包括填写申请表、提供相关证明文件等。

5、等待审批

需要等待相关部门的审批，一般需要等待1-2个月左右。

6、领取房产证

在审批通过后，可以领取房产证。领取房产证时，需要提供相关证明文件和身份证明。

海豹搬家

户主和房产证有关系吗

一、户主和房产证有关系吗

户主和房产证有没有关系主要看房屋是否是农村房屋，如果房子在农村的话，因为土地管理法规定一个家庭只能拥有一处住宅基地，那么户主一般为房产证上的产权人，这种情况户主和房产证就有关系。相反如果房屋不是在农村的话，产权人不是户主的话，那么户主和房产证没有关系。

二、办理房产证时该注意什么

1.产权不明容易引起纠纷

很多房地产销售投诉都是因为产权的问题引起的，所以在办理房产证时要明确房屋的特征。比如房屋所有权的权属要以产权证登记记录的为准，这个在购买房屋之前就要判断清楚，同时还应了解房屋的产权是共有关系还是赠送关系等。

2.购房者无法取得房产证

我国相关法律规定，办理房屋所有权登记的时间如果超过一年，而问题出在卖房者，使得买房者无法办理房屋所有权的话，那么买房者可以解除合同并要求卖房者作出赔偿。

3.鉴别房产证的真伪

房屋权属证书不是随便能制作的，它是由建设部门设计监制，北京印钞厂独家印制的，同时还包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》等。这些证书的内页有统一规范的填写项目，同时这些证书不仅保证了规范、统一等，而且还增强了权证的权威性。

4.警惕重复抵押

在购买房屋时，要到当地的房屋管理部门了解清楚所购的房屋是否被抵押，或者是开发商所售的房屋存在抵押。所以购房要谨慎，如果房屋被抵押的话，那么要先把房屋抵押解除才能购买。

户主和房产证有关系吗

法律主观：

户主和房产证有关系。户主通常是指户籍上的一家之主，即房产证上的产权人。房产证是对房屋持有的证明文件，房屋产权人凭证管理和使用自己的房屋，对房屋享有所有权。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。