买房签合同需要注意事项有哪些

一、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。买房签合同注意事项3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。5、列明应交费用清单，避免乱收费。买房签合同注意事项6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

请问买房合同注意事项有哪些？

买房合同中的注意事项如下：

1.明确房屋权证办理的时间

2.贷款办不来的责任约定

3.公摊建筑面积

4.装修标准

5.把开发商的承诺写进补充协议

6.物业管理问题

7.物业管理问题

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买房合同注意事项，注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”：

1.“一照”：即企业法人营业执照。

2.“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

3.“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。

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买房签订合同注意事项

1、看是否有预售许可证

2、看合同中的土地性质

3、看清楚房屋用途

4、物业也不能忽视

5、车库和地下室或者阁楼的约定

6、面积的约定

7、贷款问题的约定

8、逾期或者赔偿的问题

9、交房的问题

10、小区公共区域和公共部位的约定

11、对各类设施的约定

12、双方协商解决的内容必须多研究

买房子合同注意事项有哪些

买房子合同注意事项有哪些：

1、首先要确认开发商是否具备“五证”

要看开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证等五证，而在五证中最重要的就是国有土地使用证、预售许可证，只要有这两证，房屋就是合法的。

2、使用规范的合同文本

要使用规范的合同文本，并且要按要求认真填写，切勿随意签订开发商资金的《定购协议书》，以免吃亏上当。

3、买期房要注意合同建筑面积的约定

在签购房合同时，要注意建筑面积的约定，除了要填上总建筑面积之外，还要填上室内面积和公摊面积。

4、买期房合同中要约定条件和时限

在签购房合同时要注意交房的约定，一种是房屋使用权交付，另一种是房屋所有权转移，既产权过户。

5、要注意合同文本中补充协议的内容

在签订购房合同时，购房者要谨防开发商将示范合同中保护交易的条款，通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。

6、注意合同约定中的违约责任

在签购房合同时，要注意违约责任，比如：在合同中要对购房者要求退房或不按期付款、开发商不按期交房、交房后面积变动超过约定幅度、房屋质量不合格等问题进行详细说明，这样才不会损害双方的利益。

文章总结：好了，关于买房子合同注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

买新房签订合同时应该注意什么问题

买新房签订合同时应该注意以下问题：

1、使用规范的合同文本。

不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。

2、看预售证许可证。

在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

3、明确相关费用由谁出。

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

4、注明计价方式与房款。

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。

5、买期房要注意合同建筑面积的约定

在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

买房合同注意事项

买房合同注意事项

1.要核实开发商的土地证、建设用地规划的许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证准确了，一般是没有问题，特别是预售许可证，查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

2.要是卖方逾期交房的话，是要付违约责任，还要就是延期交房是要有赔偿，所以说我们一定要确认交房的日期，交房日期一定要明确到年月日，要是合同中未约定违约金条款时，依法律规定是要违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别是要注意延期交房违约金的比例问题。

3.看清计价方式与总价款及支付条款，合同中要明确每平方米价格，包括其他费用应一并列明;这个房子是一次付清还是分期付款等等。

4.确认面积大小，要是购买的商品房有面积差异的话，要按照合同上的约定执行。3%是个分水岭，面积误差的绝对值在3%以内(含3%)的，要是面积误差比绝对值超出3%时，购买者有权退房，要么和开发商协商。

文章总结：买房合同注意事项。要核实开发商的土地证、建设用地规划的许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证;要是卖方逾期交房的话，是要付违约责任;看清计价方式与总价款及支付条款，合同中要明确每平方米价格;确认面积大小，要是购买的商品房有面积差异的话，要按照合同上的约定执行。

买房签合同要注意的事项有哪些

法律主观：

买房 签合同要注意的事项： 1、城市居民买农村房屋。 2、卖房者无民事行为能力。 3、违约反悔。 4、存在欺诈行为。 5、房屋没有产权证。 6、非自愿交易。 7、房屋交易受限。 8、违法预售。 商品房 销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面 商品房买卖合同 。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二) 违约责任 ; (十三)双方约定的其他事项。

购房合同应注意哪些内容

法律主观：

一、购房合同中要注意哪些

（一）购房合同主要内容包括以下几方面

1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、 违约责任 等;

4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6.产权登记和物业管理的约定;

7.保修责任;

8.乙方使用权限;

9.双方认定的争议仲裁机构;

10.违约赔偿责任;

11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

（二）在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;

（2）购房者不按期付款;

（3）开发商不按期交房;

（4）面积变动超过约定幅度;

（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;

二、购房合同需要律师见证吗

购房合同不需要律师见证，但是如果有律师的见证可以避免很多纠纷的发生。律师见证，是指律师应当事人的要求，依法对自己亲身所见的法律事实和法律行为的真实性、合法性予以证明的一种活动。

三、购房合同的欺诈行为有哪些？

根据最高人民法院《关于审理商品房 买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定， 房地产开发 企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

开发商为了谋取暴利，常常会在合同中挖坑，例如合同上的住宅面积约定是100平方米，而实际上只有60平方米，或者是在购房合同上新增了条款，不是标准的购房合同，这些问题就需要购房者自己打起精神注意了。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。

买新房签合同注意事项有哪些

1、尽可能买现房或准现房

这个可以避免不少的风险，比如说：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同，记得不需要交定金，也不要签订认购书等，否则，就有可能会容易被动和受制约。实在要交定金，记住也不能交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但是不要给自己添太多的麻烦。

2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可以先准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来不可以了。

3、签订合同时，按照法律规定，同时这个时候还要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(等)。列明应交费用清单，这个时候一定要避免乱收费。目前在房地产领域，办理房地产业务的律师也是有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师这种才能够替业主自己说话。

4、签订时尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;而且还要写明如何承担违约责任，退房或不退房。很多业主合同签完后，这个时候除了自己的签名是自己的以外，像一些其他文字都是别人的字体，这样就会变得比较被动。

总结：关于买新房签合同注意事项有哪些相关内容就介绍到这，以上说的这几点就是买房签合同时要注意一些事项，注意了这些以后，才可以避免一些没有必要的事情发生。

房子签合同注意事项有哪些

房子签合同注意事项有哪些

1、基本的“五证”齐全。

签合同时一定要查看开发商是否具有“五证”，其中最重要的就是商品房预售许可证，一般有了这个证件的话，那么开发商就会拥有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。商品房预售许可证也是买房是否可以办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本。

签合同时一定要使用规范的合同文本，并且要根据合同中所列条款进行认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》，还交一笔订金。

3、相关证明文件有效。

假如购买的是期房，那么就要查看开发商是否有预售许可证，并且要确认自己所购房屋是否在预售范围内。假如购买的是现房，那么就要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。另外还要核对一下开发商的营业执照和开发资质证书，一定要注意查看这些资料所登记的单位名称是否一致。

4、买期房要约定条件和时限。

所谓交房有两种，一种是指房屋使用权的交付，也就是实物交付。还有一种是指房屋所有权的转移，也就是房屋产权的过户。所以在合同中应该对实物交付和产权过户等内容进行详细的约定。另外一定要记得不可以接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、明确具体时间和违约责任。

买房人在签订合同时，一定要让开发商将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并且要注明清楚开发商无法按时交房所需承担的责任。

6、检查房屋质量。

买房人在签订合同时，应该查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并且要将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，以此来检查开发商对质量问题是否有责任。

签订购房合同是一门技术活，如果买房人缺乏专业知识的话，就会经常遇到各种麻烦，甚至是“钱房两失”，所以签合同时一定要小心谨慎。以上就是关于房子签合同注意事项有哪些的详细介绍，希望可以帮助到大家。

买房签合同需要注意哪些事项

使用规范的合同文本。查验有关证明文件。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。