Q1: 厂房租赁合同是什么？有什么作用？

A1: 厂房租赁合同是指出租人和承租人签署的，约定厂房租赁关系的合同文件。它规定了租赁双方的权利和义务，是保证租赁关系顺利进行的法律凭证。

Q2: 签订厂房租赁合同需要注意哪些条款？

A2: 在签订厂房租赁合同时，应特别注意以下几个条款：

1. 租金和租期：明确租金的支付方式和时间，以及租赁的起始和终止时间。

2. 押金和违约金：合同中应明确规定押金的数额和退还条件，并约定违约金的数额。

3. 用途和装修：约定厂房的使用用途及装修规范。

4. 维修和维护责任：明确谁负责维修和维护厂房设施的责任。

5. 保险责任：需明确承租人是否需要购买厂房保险。

6. 解除合同：合同应规定解除合同的条件和程序，以及解除后的双方权益处理。

Q3: 如何处理厂房租赁合同纠纷？

A3: 在处理厂房租赁合同纠纷时，可以采取以下步骤：

1. 协商解决：双方可以自行协商解决，如调整租金、修改合同等。如果协商无果，可以进入下一步。

2. 仲裁申请：根据合同中的仲裁条款，在指定的仲裁机构进行仲裁。

3. 委托代理人起诉：如果仲裁无法解决争议，可以委托律师代理起诉，将纠纷提交法院解决。

通过一个实际案例来展示上述问题的负面影响和解决方法：

案例：甲公司租用乙公司的厂房经营，但甲公司发现乙公司未按约定维护和维修厂房设施，导致生产无法正常进行。

Q4: 甲公司应如何应对乙公司不履行维护和维修责任的问题？

A4: 在此情况下，甲公司可以采取以下解决措施：

1. 提出书面投诉：甲公司可以向乙公司提出书面投诉，要求其履行维护和维修责任，并要求乙公司赔偿因此而造成的经济损失。

2. 向仲裁机构申请仲裁：如果乙公司不予理会，甲公司可以根据合同约定，向指定的仲裁机构申请仲裁，请求仲裁裁决乙公司承担维护和维修责任，赔偿损失。

3. 寻求法律支持：如果仲裁无效，甲公司可以寻求法律支持，委托律师起诉乙公司，要求其承担违约责任。

通过该案例，我们可以看到，租赁合同纠纷对企业的经营活动产生了显著的负面影响，因此在签订合同时要特别注意条款的约定，以防止相关纠纷的发生。并且，在遇到问题时，及时采取合适的解决措施，如协商、仲裁或诉讼，以保护自身权益。

总结起来，厂房租赁合同纠纷的解决主要依赖于租赁双方的协商和合同约定的条款。有了一份完备且合理的租赁合同，并且在面对纠纷时采取正确的解决措施，企业可以更好地保护自身的合法权益，避免不必要的损失。