单位职工集资房可以买吗(单位职工工伤怎么申报)

单位集资房可以买卖吗

单位集资房没有房产证不可以买卖。无产权证房屋限制使用权，不可转户，无法办理登记手续，在法律上是不允许公开交易买卖的，同时不能抵押、继承、赠与，无房产证的房屋不受法律保护。单位集资房可以买卖，产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

办理房产证的流程是什么

1、初始登记，开发商办理初始登记是自身办理房产证流程的必要前提条件；

2、填写申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章；

3、拿会测图表，测绘表属于登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；

4、领取相关证件，在前面询问相关部门时，要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全；

5、缴纳公共维修金，契税，由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员；

6、按照规定时间领取房产证。

集资房可以买卖吗？

集资房可以买卖吗?

(一)集资房不能随意买卖。

首要集资房要看卖方(具有人)是不是根本悉数产权(房产证、土地使用证)，一起还要看单位有无格外约束条款等。等获得房产管理部门对外出售答应后，才能买卖。

假如集资房产权已彻底过户到员工手中,能够买卖,卖方需求比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这么买方买到手后也即是商品房了，而假如产权未彻底过户到员工手中，那么需求该员工与其所在单位洽谈，让其员工彻底具有此产权不然不得过户。

(二)集资房买卖存在很大的风险。

1、集资房不能在市场上自在转让的景象：

集资房是企事业单位为了处理内部员工的住宅问题，企事业单位以具有的划拨的土地使用权和有些资金将及有些向内部员工筹措的资金建成的房产，建成后以较低的报价转让给内部员工。集资房不能在市场上自在转让。并且集资房的产权以全体产权的方式归于企事业单位，员工采购的仅是房产的使用权，对房产没有彻底产权，故集资房没有独立的房产挂号凭据。

2、集资房有一段过渡期才能够买卖：

集资房通常由国有单位出头安排并供给自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免有些税费，由参与集资的员工有些或全额出资缔造，房子建成后归员工一切，不对外出售。产权也能够归单位和员工共有，在继续一段时间后过渡为员工自己一切。归于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发公司开发缔造并出售、租借的房子。集资房在获得房产证后能够上市买卖。

3、采购集资房只要获得房产证有有安全保证：

集资房通常是单位为处理员工住宅艰难而建的房子，由于国家撤销福利分房，原则上单位还有必定补助，因而集资房通常比商品房廉价。买集资房时应当注意土地开发是不是交了土地出让金，是不是有计划答应证、开工答应证、商品房预售答应证，假如没有，您将办不到房产证。集资房只要在卖方自己拿到房产证后您采购才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等要素。

哪些集资房能够转让?

(一)产权悉数是单位员工自己集资房

关于产权悉数是单位员工自己的状况，由于产权归于员工自己即转让人，即便单位内部规则，员工不得转让，可是该规则系单位内部规则，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售管理暂行办法》(缔造部1999年5月1日施行)第五条规则：“已获得合法产权证书的已购公有住宅和经济适用住宅能够上市出售”。因而此种状况下该协议没有违反有关的法律规则，即应确定转让有用。假如一方违反约好，不实行转让协议，另一方可按协议约好，要求其承当相应的责任。

(二)产权有些是单位，有些是员工自己的集资房

关于这种状况下，由于集资房是单位与自己共有，依据民法通则及有关法律规则，一方未经别的共有人赞同不得擅自处置共有物，何况自《物权法》施行后，不动产是挂号主义，集资房挂号有共有人的状况，因而第三人在采购集资房时是能够知道单位是共有人的，因而不适用好心获得，再者，采购人未经共有人的赞同，也过户不成。因而，关于单位员工与第三人签定的集资房转让协议应是无效的或有些无效的，若出卖人将有关金钱补齐以后，就能够获得彻底产权进行转让。

集资房属经济适用住宅规模，是政策性住宅，是企事业单位为了处理内部员工的住宅问题，企事业单位以具有的划拨土地缔造、按成本价出售给内部员工的房子，不能在市场上自在流转。能享用集资建房的员工也有很多具体条件。假如员工是全额集资，将来能够处理100%的产权，在产权证收取后，能够自在上市买卖;假如是有些集资，将来为员工处理的是有些产权，另有些产权归于另有些集资人(单位)。

员工想要转让有些产权的集资房，首要要获得合法的房子一切权证书，其次，要通过产权共有人的单位的赞同，并且单位具有有限采购的权力。

买二手房【单位集资房】都需要做哪些手续

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果要对外出售，也必须取得预售、现售或外销的相关证件。　　您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，居民购房签订合同必须谨慎，要注意以下房屋是不能购买的：国有土地使用权被依法收回的房屋；经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；权属不清的或有争议的房屋；经市拆迁办公告拆迁的房屋；违章建筑或规定作临时使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押货款的房屋。购买二手集资房，您可以主要查看其房产证，全产权并取得房产证的集资房也可以考虑购买。

单位职工集资房和商品房有什么区别吗？

如果你们单位秘书集资建的房子,一般都不是红本的.是不可以贷款的,也就是说不能在市场上流通,不可以买卖的.如果是商品房,那是可以在市场上流通.可以在市场上买卖的.国家是认可的.是受法律保护的.否则,只是通过民事诉讼.属于民事行为.是不受法律保护的.

单位集资房只有房产证不办土地证可以买吗？

单位集资房有房产证 没有土地证 不可以买。在 办理房产过户手续 时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。《经济适用住房管理办法》第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。