租房怎么防止被二房东骗(租房怎样防止被二房东骗租金)

在北京租房时怎么防止二房东骗局啊？

答:在租房时遇到房东的无理行为，可能会给租房者带来不少的困扰和不便。我也曾经遇到过一些类似的情况，下面是我的一些经历和做法。

收取未明示的额外费用：有些房东会收取一些未在合同中明确说明的费用，如清洁费、物业费等。在租房时，应仔细阅读合同，明确租金和其他费用的内容，并与房东进行沟通，确认是否有其他费用需要支付。

乱涨房租：有些房东可能会在合同期满后，未经租户同意，私自涨租金。在此情况下，租户可以与房东协商，或者通过相关渠道维护自己的合法权益。如果实在不行，可以选择搬离。

未履行维修义务：房东有义务保证房屋的基本居住条件，包括水电煤气、卫生设施、房屋安全等。如果房东未履行维修义务，租户可以与房东协商，如未能解决问题，可以向相关部门投诉。

无故中断供水供电：有些房东为了节省费用，会无故中断供水供电。在此情况下，租户可以与房东协商，如未能解决问题，可以向相关部门投诉。

总之，租房时要仔细阅读合同，了解自己的权利和义务，并与房东进行沟通，保护自己的合法权益。如果遇到无理行为，可以通过协商、投诉等方式进行维权。同时，在选择租房房东时，也应该注意选择信誉好、口碑好的房东，减少不必要的麻烦。

怎么才能避免租到二房东？

在租房过程中，有些房东可能会出现一些无理行为，给租客造成困扰和不便。以下是一些可能遇到的房东无理行为及应对方式：

1、收取额外费用：有些房东会在租房过程中收取一些不合理的费用，如“中介费”、“装修费”等。租客可以在签订合同前与房东明确费用项目和金额，不签订含有额外费用的合同，避免受到不必要的损失。

2、不按时维修：当租房出现一些问题需要房东及时维修时，有些房东会敷衍应付或不予理睬。此时，租客可以与房东协商并记录维修过程，如果房东依然不予解决问题，可以通过租房合同中规定的投诉渠道进行维权。

3、无故涨租金：有些房东在租约期满后，会以各种理由无故提高租金，使租客感到被压榨。租客可以在签订合同时，要求明确租金调整条款，并在租期到期前与房东协商续租条件和租金，避免被迫接受不合理的租金涨幅。

4、无理要求入内查房：有些房东在租期内不断要求入内查房，影响租客的隐私和安全。租客可以提出合理的拒绝要求，并与房东协商明确查房规则和时间，以保障自身权益。

5、恶意扣除押金：有些房东在租期结束后，以各种理由恶意扣除押金，使租客感到不公正。租客可以在签订合同时要求明确押金的用途和退还规则，租期结束前与房东核对租房情况，如发现问题及时处理，并留下相关证据。

综上所述，租房时遇到房东的无理行为，租客应该尽可能保护自己的权益，与房东进行充分协商和沟通，并保留相关证据，以便在必要时采取法律手段维护自身权益。

租房子如何避免二房东？

因为自己在外地工作的原因，要经常租房子，所以和房东打交道也是很正常的事情，确实有一些房东人很好很理解人，但是有一些房东确实做出的事情，有的时候让我也难以接受，讲一下我租房的经历

我租房的时候房东各种不行，当时鬼迷心窍了就觉得那个位置好，租了下来，然后各种不愉快，我都不愿再说了，说了也是伤心。

但是从此以后再租店面，第一条就是房东一定要顺眼，能谈得拢，事多的，房子再好再便宜也坚决不租，因为当你投入人力物力和精力以后，房东开始出幺蛾子，你会很难取舍的，毕竟我们的钱不是大风刮来的，也没有时间陪他玩。

租房简直就是一场斗智斗勇，我的经历实在是奇葩，我们几个同学合伙干了一个饭店。开始租房子的时候没有经验，房东很好说话什么都是一口应承，我们签了合同就开始装修了，等到去办手续的时候才被告知，这个房子不能从事餐饮。

我当时就蒙了，我都装修好了，才告诉我不能干饭店。

我去找房东，房东满口答应给协调，让我放心干，我那还能放心啊，租之前我就问过，房东说可以的，现在餐饮服务许可证办不下来，我焦急万分。

光靠房东不行，我就四处找人打听看能不能先想办法，各个方面反馈的信息让我心彻底凉了。开饭店不行。

既然不能开那就找房东去吧，房东很客气，在听了情况以后说，对于该房屋不能从事餐饮自己并不知情，而且房屋不能从事餐饮不是房东所能控制的，应该是经营户自己去想办法处理的。

我的想法是让房东退房租，并承担一定的损失，结果，房东一口拒绝，并说有问题可以走法律程序。

这下子就太耽误我的时间了，真的是没有想到，虽然是房东有责任但出现问题后再去解决，至少要花费大量的时间去解决，真的太坑了。

后来咨询了律师，得知想餐饮类的经营用房，对于水、电、煤气等特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响。

在租赁此类房屋前，应当先行考察是否开店的需求，若条件不具备，和房屋所有人要书面确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。

但是，还是一句话，预防胜过救灾，不要让事情发生，让事情消灭在萌芽里面，只要做一件事，有问题的房子不要租就是了。

跟二房东租房需要注意什么？遇到二房东该怎么不被坑多花钱？

租房是一个重要的决策，与二房东签订合同需要谨慎对待。以下是根据个人经验总结的一些需要注意的事项，帮助你避免被二房东坑害并节省开支：

1.了解法律规定：

在租房过程中，了解当地的租房法律规定非常重要。掌握租房合同的基本要求和权益保护，以便在租房时出现纠纷，需要时能够维护自己的权益。

对于自己权益的维护是非常重要的，但如果提前不了解清楚，等到事情发生在自己身上的时候，又无能为力，为了防止被坑，一定不能怕麻烦，不能偷懒，一定要谨记有备无患的原则。

2.查看房屋证件：

在与二房东签订合同之前，务必查看房屋的相关证件，如房产证、租赁合同等。确保二房东有合法的权利出租该房屋。

二房东如果将租赁房转租，按照相关法律法规，是必须要经过原房主同意或承诺，否则一切合同关系都是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约是否有限制，不允许转租或没有限制，那么租房者便可与二房东签约，否则如果签订了租房合同，那么也没有法律效应，自己的权益也不会受到保护。

这一点非常重要，如果不看二房东的这一资质，很多朋友都会被坑钱，傻傻的将钱交了之后才发现二房东压根就没有将房屋转租的资质，向他要钱又会很麻烦，费了不少口舌，不一定能将钱要回来，为了避免这些不必要的麻烦，二房东的转租资质是非常重要的。

3.实地考察：

在签订合同之前，亲自去看一下房屋的实际情况，是非常有必要的。检查房屋的设施、卫生状况和安全性，以及之前的住户对房屋的损坏情况，确保房屋符合你的需求，并且没有任何潜在问题，这样才能够进一步的令自己满意。

因为许多二房东在发布房源信息的时候，通常都会使用在他入住前原房主所发布的房源图片，避免不了实际的情况，会与图片上有一定的参差，因此实地的考察是非常有必要的，一旦发现有某一处或多处与图片上不符，便是对价格谈判的有利条件，防止被坑钱。

4.合同条款：

仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、维修责任和违约责任等方面的内容。确保合同中的条款明确、合理，并且符合法律规定。

租客与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚，比如房屋租赁日期是半年还是一年，付款方式是什么，是否需要缴纳押金，一次最少需要缴纳几个月的房租等等。

还有对于租赁期间的水电煤气费，网费，物业管理费等费用的付款方式和条件。以及水电煤气费用是是民用还是商用，将这些条款详细弄清楚、写清楚，在合同上日后发生纠纷的时候也可以当做证据。

同时确保以上情况清晰明了之后也不可以放松警惕，只要在承租期间，就要保留好付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。任何事情都是有可能的，这些虽然看起来都无关紧要，但根据个人真实经验来看，万一发生相关的纠纷真的是非常重要的，会帮你避免很多不必要的麻烦。

5.了解租金支付方式：

与二房东商议租金支付方式，确保支付方式便捷、安全。

避免使用现金支付，建议使用银行转账或支付宝等电子支付方式，这样就会留下充足的支付证据，转账记录等，毕竟是于二方东来进行协议的签订，人的素质总是参差不齐的，不怕一万，就怕万一，防止日后扯皮带来的麻烦，每一笔对房租，房款的支付都要留下充足的证据和记录。

6.谈判租金和押金：

与二房东协商租金和押金的金额。了解当地租金市场行情，确保租金和押金的金额合理，并且不被过高收取。

并且由于是在二房东的手里来租房，对于二房东他本身来说，这是对他闲置的房屋使用权的一种变现，对于他来说是十分有利的，而对于原房主来说则无关紧要，因此在二房东手里租房，它的价格应该要低于原房主的租房价格才对，否则便没有任何优势可言，所以在与二房东租房时，应该明确的提出对价格上的要求，而二房东为了将闲置的房子使用权进行变现，自然也会更多的考虑你的诉求。

7.维修责任：

在合同中明确维修责任的分配。确保二房东承担合理的维修责任，避免因为房屋损坏而需要自己承担高额维修费用

8.注意隐形费用：

与二房东确认是否存在额外的费用，如物业费、水电费，网费等。确保这些费用在合同中明确，并且合理，否则就需要按照第4点所说来问清楚。

9.合同期限：

与二房东商议合同的期限一定要清楚明了，确保合同期限符合自己的需求，并且不会因为提前解约而产生额外费用。

对于二房东而言，一定要要求查看二房东与原房主所签订的合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则你就会面临很多麻烦。有可能被原房主赶出来，押金要不回来，等等一些问题很麻烦。

之前我就有过类似的经历，由于当时不懂行，租的房子是二房东出租给我的，但是没有详细的看他手里的合同的租赁日期，结果我所租住的日期要远超于他租房的合同截止时间，到最后不仅找不到二房东，还被原房主索要不足的租金，各种各样的问题，真的很麻烦，这一点大家一定要擦亮双眼，一定要看一看二房东手里的租赁合同。

10.保留证据：在与二房东签订合同之前，保留所有的沟通记录和交流证据。这些证据可以在发生纠纷时作为依据，保护自己的权益。

充分的注意并且理解以上所说的10点注意事项之后，基本就不会被二房东坑钱了。总之，与二房东租房需要谨慎对待。通过了解法律规定、实地考察、合同条款等方面的注意事项，可以帮助你避免被坑并节省开支。如果有任何疑问或纠纷，及时寻求法律咨询或相关部门的帮助。

租房遭遇二房东如何防骗

1、租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，从而避免日后发生不必要的麻烦。

2、租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，如同二房东一定要复印原房主的房产证一样，这属于房屋租赁合同的一部分。

3、租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。

4、租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

5、应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。

二房东租房注意事项

1、一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走你的钱跑了，那就是吃哑巴亏。

2、租二房东房子时，他一定会让你出示身份证，那你也要让他出示身份证，以备不时之需。

3、合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。

4、要是准备退房时，一定要让他过来把东西结算清楚，而不是让他偷偷和原房东结算。

租房子如何避免二房东

一、要求提前交房租

有些房东会要求租客提前交3个月或更多的房租才能签合同或者入住，在我看来这样的要求是完全没有道理的。因为按照租赁法规定，最多只能提前一个月收取，超过一个月属于违法行为。而且即使在签订合同时付款，也不能超过一个月。如果遭遇提前交付房租的情况，应该怎么做呢？首先需要了解自己在法律上具有的权利，并与房东进行充分沟通协商。如果再次反复明确表达自己不同意提前交付房租并且坚持自己的立场之后还是被坚持要求提前交付房租，则可以考虑寻找其他合适的房源。

二、擅自进入房间

有些房东会擅自进入我们租住的房间，可能是清洁、维修等原因，但是这种行为可能会侵犯到我们的隐私。所以，房东进入房间之前一定要征得租客的同意和允许，并且需要提前告知一下时间和目的。如果遭遇房东擅自进入房间的情况，我们可以有针对性地与房东进行沟通并告知对方不希望再次出现这样的事情。如果房东仍然执意进入，可以向相关部门举报或者考虑换个更加安全、合理的住处。

三、固定时间查房

有些房东会定期来查看住宅租赁物业状况，如一周或两周内要求检查一次，这种行为也属于侵犯租客隐私权的行为。根据法律规定，在没有合法理由时，房东不能随意前来查看我们租住的物业情况。在遭遇固定时间查房行为时，我们应该采取主动措施向其他单位反映此类情况，并明确表示自己坚持租赁相关条例和规章制度。同时对于违法情况或者业务范围内需要别人配合协助解决问题的情形下才可以进行查房。

四、无理要求押金在签订租赁合同

有些房东会要求我们交付大额的押金，甚至超过半年甚至一年的租金。这种行为不仅有违法规定，而且还可能导致我们租赁期间发生一些矛盾和纠纷时找不到对方。尽管有些房东很强硬地要求我们支付押金，但我们需要坚持维护自己的权益。如果遭遇要求支付大额押金的情况，我们可以多加沟通和协商，并提醒房东按照法律规定处理相关事项。如若问题得不到解决，则考虑寻找其他更加合适和合法的房源。

五、无理扣款或者乱收费用

在我们居住期间可能会遭遇房东的无理扣款或者乱收费用，如突然增加物业费、水电费等等。这种情况下，我们需要及时向相关部门举报并维护自己的利益。同时，在租赁过程中可以考虑明确约定好各项收费标准，并与对方签订合同。如果发现价格虚高或者存在其他隐蔽条件，租客可以通过提供合适的证据证明自己的合法权益，维护自己的利益。

总之，在租房过程中，遇到无理房东行为时我们需要保持冷静、坚定地主张自己的权益，并及时与有关部门联系和沟通。同时，寻找和选取合适的住处也是非常重要的，避免在日后出现一些意外情况影响我们的居住体验。