买的是期房，定金交了，还可以反悔吗

买期房交了定金能退吗

一、买期房交了定金能退吗

买期房交了定金是不能退的，因为在交定金的时候都会签订认购书，所以购房者没有特殊情况不能要求退定金。除非是因为开发商的原因导致不能签订购房合同，比如开发商刻意隐瞒房子的真实情况，或者没有去的房屋预售许可证等等，购房者可以要求退还定金。

二、快速要回定金的方法

1、没签订购房合同前

在没有签订购房合同之前，购房者可以要求开发商退定金，但是进账容易出账难，开发商可能会以各种借口推脱退回的时间，购房者可以先找当地的律师了解一些情况，准备好反驳开发商的点，如果开发商耍赖可以找当地的工商局帮助协调。

2、已签订购房合同

已经签订购房合同，再要回定金的方法比较难，有三种情况开发商必须要返还定金：1、购房者在付定金时，开发商还没有取得房屋预售许可证。2、开发商有意隐瞒没有预售许可证的实情，不仅要返还定金，而且还要给相应的赔偿。3、如果开发商要求购房者不签预售合同就不能退还定金的，购房者可以到劳动局申请仲裁。

编辑总结：交定金后，在开发商没有可以隐瞒房子的情况下，一般是不给退的，所以在购房者在看房的时候，不要一味相信销售人员的话。以上关于买期房交了定金能退吗以及快速要回定金的方法就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

期房可以退吗

期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。但是并不是说期房不可以退房。

期房退房需要满足以下情况：(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

(二)开发商未取得相应的批准、证件

《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

(三)开发商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

(四)按揭未获批准

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第2十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

(六)面积误差

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比*值超过3%，买受人有权请求解除合同。

(七)质量瑕疵

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

(八)拆迁补偿安置房屋

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

(九)迟延交房

实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。

(十)逾期办证

商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。

购房交了定金能退吗

1、 订金 是 买房 预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。 2、 定金 是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。 所以，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的 购房合同 上关于 退房 的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。 如果是订金，合同又没有约定不退订金，那么你就可以要求退，如果他们不退，你就去房管局投诉，或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。 以上是关于 购房 交了 定金能退吗 问题的解答 【法律条文】: 《中华人民共和国 民法典 》： 第五百八十七条　【 定金罚则 】 债务人 履行 债务 的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《 商品房 销售管理办法》： 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面 商品房买卖合同 。 　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 　　（一）当事人名称或者姓名和住所； 　　（二）商品房基本状况； 　　（三）商品房的销售方式； 　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 　　（五）交付使用条件及日期； 　　（六）装饰、设备标准承诺； 　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 　　（八）公共配套建筑的产权归属； 　　（九）面积差异的处理方式； 　　（十）办理产权登记有关事宜； 　　（十一）解决争议的方法； 　　（十二） 违约责任 ； 　　（十三）双方约定的其他事项。 《中华人民共和国民法典》： 第五百八十六条　【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同 自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。