五证不全要退定金找谁(五证不全 开发商不给退房 怎么办)

五证不全要退定金找谁

五证不全要退定金找谁

购买五证不全的房子应该找开发商退定金，1、购房者先到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况；2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证；3、要是开发商未能公示，可要求开发商退还房款；4、如果开发商拒绝退还房款，可以法律途径维权。

购买五证不全的房子有哪些后果

一、房屋属性不明

要是开发商五证不全，购房者就无法对开发商进行真实、全面的了解，购房者对房屋的性质也不明确，购买房屋就不能保证自己的合法权。

二、不法开发商骗取定金

有些不法开发商为了能够套取购房者的钱财，在未取得预售资质情况下，就先设置售楼部进行楼盘销售工作。没有预售许可证，买房就会存在很大的风险，有些开发商拿到购房款后卷款携逃，使得购房者房财两空。

三、房屋质量没有保障

开发商如果没有五证，在很大程度上意味着开发商不具有建造、出售房屋的资质，而没有五证的楼盘，房屋质量也是无法达到合格的。

四、签订的合同可能不具有法律效力

如果开发商销售的房屋五证不全，也办不了房产证，即使购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在房地产交易中心做网签的。如果遇到不法开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发购房纠纷。

五、无法顺利取得房产证

如果开发商没有五证的话，就不能取得房产证，买房者也不能及时办理产权登记和过户。而房屋是不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不受物权法的保护。

买房退定金找哪个部门管用？

房管局。

房管局是人民政府组成部门。负责公房的管理、修缮改造和房租收缴的机构。对于退购房定金的问题可以给你提供解决方案。

商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

五证不全的房子定金能退吗

五证不全的房子定金能退。根据《城市房地产开发经营管理条例》有关规定，未取得商品房预售许可证的，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

五证不全的后果有哪些

1、签订的购房合同无效。如果开发商所销售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

2、质量没有保证。正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售房屋的，只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋了，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证。房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

4、无法办理贷款。很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。