开发商五证是什么

一、开发商五证是什么

1、大家买房的时候要注意核实开发商的五证是否俱全，五证包括：规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》(证明开发商已经交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

2、《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》是五证中最重要的，具备这些证件才代表开发商所售楼盘是合法项目。此外，如果是购买期房的话要合适开发商投入开发建设的资金是否有达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和完工时间是否有保障。

3、根据我国相关的法律法规，从事商品房开发的首要条件是开发商依法取得国有土地使用权。而取得土地使用权的方法有两种，一种是通过出让或转让方式取得国有土地使用权，另一种是通过政府划拨的方式取得国有土地使用权。大家在买房的时候要核实开发商的土地性质，核实一下文件：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;《国有土地使用权证》;缴纳地价款的相关凭证。大家需要明确土地的位置、面积、用途、出让地价款、投资开发的期限、土地使用和规划条件等。

4、在审核开发商证件的时候要注意正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章; 土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上盖的是“临时土地使用证专用章”，说明土地使用者还未缴清地价款。所有证件不能擅自涂改，土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

二、买房选开发商有哪些注意事项

1、买房的时候要选择有实力的开发商。首先看开发商的资质，根据《房地产开发企业资质管理规定》开发商的资质等级可分为一级，二级，三级，四级，暂定级别5个级别。每个级别的标准都不一样，其中一级资质的要求是最高的。开发商资质等级的划分是非常严格的，不同等级之间的差距也很大。

2、选择开放商的时候要注意开发商的口碑，口碑好的开发商肯定有一些过人之处。此外，做重要的是参考开发商已建造好的楼盘质量，以此来判断开发商的实力和良心。如果偷工减料，存在质量问题的话，这种开发商实力一般，楼盘质量没有保障，购房者也不能放心购买。

3、开发商的年报哭直接反应开发商的经济实力，这也是参考会不会出现烂尾楼、开发商跑路等状态的标准。

开发商五证包括哪些

开发商五证主要包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》；(2)国土部门的《国有土地使用权证》；(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；(4)建设部门的《建设工程许可证》；(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。想要购买房子的人去购买房子的时候，核实开发商提供的资料，保证开发商五证俱全才可以购买的。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

开发商的五证是指什么

法律分析：“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。

“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

开发商的五证是什么

一、开发商的五证是什么

1、 消费者在购买新商品房时都会先查看开发商是否拥有五证齐全。开发商五证通常指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

2、 开发商取得国有土地许可证代表了土地使用者在一定年限内合法的使用某块国有土地。开发商取得建设用地规划许可证，表示其楼盘建设项目的位置和范围符合城市规划。开发商取得建设工程规划许可证，代表其拟建的项目其选址、设计、用途符合城乡用地规划。开发商取得施工许可证，表示施工单位符合各种的施工条件，被允许开工。开发商取得商品房销售(预售)许可证，代表了政府允许开发商销售商品房。

3、 消费者在查看开发商五证时，可以看一下开发商的国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证。因为开发商只有办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，才能够办理国有土地使用证;开发商取得了规划许可证、施工许可证才可以办理商品房销售(预售)许可证。