商品房五证齐全，指的是哪五证

商品房五证齐全，指的是：

1、《国有土地使用证》；

2、《建设用地规划许可证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建筑工程施工许可证》；

5、《商品房预售许可证》五证。

具体内容如下：

1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；

2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；

3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；

4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；

5、《商品房预售许可证》，表明政府允许进行期房预售，现房销售等。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

买房五证是哪五证

买房五证是哪五证

买房五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的就是《商品房预售许可证》，开发商只要有了这个证件，才有资格销售楼盘，日后也才可以办理房产证。下面为大家具体介绍一下五证：

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的。有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，同时也会告知这块土地的使用年限，一般来说，住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。

2、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的，没有这个证件的话，那么建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围，不可以随意乱盖。例如：这块区域规划是住宅，但是开发商却盖了工厂，那么就是违法的，是不被允许的。

3、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是由城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果开发商没有这个证件的话，那么该楼盘就是属于违章建筑，不可以领取房产证。所以买房人千万不能贪便宜，忽略这些证件的重要性。

4、《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。大多数开发商不会自己去盖房子，一般找一个承建商帮忙建造房子。承建商的选择是非常重要的，关乎到工程质量、房屋质量等，这些都是直接关系房屋居住质量的。假如房屋质量不过关的话，那么日后容易出现房子漏水、墙体炸裂等情况。所以买房前查看这些证件，未来生活也可以少一点麻烦。

5、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房，需要等一段时间，等房子盖好以后才可以搬家入住，所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的，有了这个证件，开发商才有资格销售房屋，才可以办理房产证，双方签订的购房合同才会受法律的保护。

以上就是关于买房五证是哪五证的详细介绍，各位想要买房的朋友，可以详细了解一下。在买房的时候，不仅要查看五证，而且在交房的时候，还应该查看《工程验收证》，这是房屋质量的一个保障，另外小区的物业情况也是非常重要的。

商品房五证齐全是哪五证

商品房五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售/销售许可证》。只有拥有这五大证件，开发商才可以进行房屋的销售，否则就不属于正规的售房，购买者也就无法维护自身的合法权益。

商品房五证详情

1、建设工程规划许可证是说明该开发商所建造的楼盘，符合城市的规划。

2、商品房预售许可证是说明开发商拥有正常的市场销售权，政府允许其进行房屋的销售。

3、国有土地使用证是说明开发商所推出的楼盘用地，已经获得国家的许可，有权对土地进行使用，不属于违法建筑。

4、建设用地规划许可证则说明了开发商所建造房屋的土地，符合城市的用地规划，具有合法性。

5、建设工程施工许可证说明了开发商的施工方，符合相关的规定，允许房屋施工建设。

开发商出售商品房的条件

1、商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。

2、出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

3、商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。

4、经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。

5、属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。

6、经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。

7、出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。

所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。

商品房五证齐全,指的是哪五证

五证是房地产开发商在售房时必需具备的，商品房五证齐全指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》是由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发的，《建筑工程施工许可证》由县级以上行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有拥有这五大证件，开发商才可以进行房屋的销售，否则就不属于正规的售房，购买者也就无法维护自身的合法权益。

法律依据：《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

房子的五证是指什么

购房置业是人生最重要的事情之一，千万不能马马虎虎。房子五证齐全是最基本的选房标准，需要预购房者在选房时尤为关注。那么，房子的五证是指什么呢？怎么识别房屋的五证呢？以及买五证不全的房子有什么风险呢？下面一起来看看吧！

一、房子的五证是指什么

1、《建设用地规划许可证》是指建设单位向土地管理部门申请划拨、征用土地前，经城市规划行政部门确认建设项目范围和位置符合城市规划的法定证件。

2、《建设工程施工许可证》是指建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律证件，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

3、《商品房销售(预售)许可证》是指商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

4、《建设工程规划许可证》是指相关建设工程符合城市规划要求的法律证件。

5、《国有土地使用证》是指证明土地使用者为在一定年限内获得某一块国有土地使用权而向国家支付土地使用权出让金的法律证件。

二、怎么识别房屋的五证

五证中，《商品房销售(预售)许可证》是为了让购房者判断房地产商是否拥有合法经营权的文件凭证。购房者在选购时，应该认真识别所有证件的真伪。根据相关管理规定，房地产开发商办理《商品房销售(预售)许可证》前，必须支付全部的土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。但部分开发商为降低占用资金比例，只会办理楼盘中的部分房屋销售许可证。所以，购房交易中，购房者应认真识别开发商向您出示的所有证件。

三、买五证不全的房子有什么风险

风险一：房屋质量没保障型

房地产商证件不齐全，说明楼盘没有达到销售(预售)的要求，这样的房子质量是没有办法得到保障的，房地产商为了能将房子尽快卖出，一般会以价格优势吸引顾客。即使房子十分便宜，但买到手后问题无处不在，你还敢住吗?

风险二：骗取定金型

有些不地道的开发商为了骗取购房者的钱，在土地还没确认前就盖起售楼部，之后更是无数的广告满天飞，让你有种开发商实力雄厚的感觉，当你选好房源以及户型，交完钱后，原本说好的一切就将变成泡沫。

风险三：混淆商住房与住宅型

在五证不齐全的情况，你可能看不到房子的性质，这正是房地产商愿意看到的，这样的情况更容易混淆商住房与住宅型的区别，一些价格较低的房子在购买后，才知道这是商业用地，除了要交高昂的商业水电费之外，使用年限还短。

风险四：房贷难贷型

五证不齐的房子，即使价格再低，也需要几十万，这对于普通人家并不是一笔小数目，要知道银行对于房贷是由明确限制的，而五证不齐全的房子在银行更是贷不到款的，房地产商故意隐藏银行房贷的限制条款，在收取购房者首付后，购房者能不能贷到款，他们也不理会。

编辑总结：关于房子的五证是指什么？怎么识别房屋的五证？以及买五证不全的房子有什么风险？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

房地产的五证是什么

我们在购房的时候，一些品牌开发商都会将房地产五证挂在售楼处，那么房地产五证是什么呢?下面我们就一起来了解下吧!

房地产的五证是什么?

房地产五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商在预售商品房时都需要有这五证，这是法律对销售方的基本要求。如果没有以上五证，那么开发商是无法建造商品房以及对其销售的。

1、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是开发商向土地管理部门申请的法定凭证，如果没有这个许可证，那么开发商是无法用地的，也不能领取房地产权属证件。《建设用地规划许可证》是为了确保土地利用符合城市规划，维护开发商使用土地的合法权益。

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是开发商建设工程的法律凭证，如果开发商在没有此证的情况下就开始建筑工程，那么就是属于违章建筑，那么城市规划主管部门就会责令停止建设，或者会没收违法建筑物。《建设工程规划许可证》可以保证开发商和个人的合法权益。

3、《建筑工程施工许可证》

如果开发商在没有此证的情况下就开始建设，那么该项目就属于违章，是不受法律保护的，因此也拿不到房屋权属登记，所以开发商在没有拿到此证之前是不能开始施工的。

4、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是开发商使用土地的法律凭证，由国家土地局监制，然后由各级政府下发给个人和使用单位。

5、《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》是开发商销售商品房的批准文件，该证书由市国土房管局统一印制和办理，如果开发商已将商品房建成，那么就要持有《商品房销售(预售)许可证》和房屋所有权证书。如果购房者想要知道商品房的建筑质量，还可查验开发商的《工程验收证》。

商品房五证指的是哪五证

一、商品房五证指的是哪五证

通常商品房的五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

二、购买商品房需要办理的手续

1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司;

2、签订认购书;

3、签订合同;

4、办理预售登记及转让;

5、办理入住;

6、产权过户、领取产权证。

三、购买商品房要注意的事项

近几年来，由于开发商五证不全的投诉有很多，因此购买商品房时一定要注意核实开发商提供的资料，确保五证齐全，为了明确开发商的用地是否属于出让土地，人们在购房时重点需要审查的文件有：

1、《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;

2、《国有土地使用权证》;

3、缴纳地价款的有关凭证。

4、需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款的数额及缴纳情况等，还有投资开发的期限以及土地使用的规划。特别需要注意的是：土地证上是否有加盖“有偿土地使用证专用章”、土地证是否有擅自被涂改过、土地证上的使用名称是否与开发商的名称相一致。

商品房五证齐全,指的是哪五证

法律分析：

商品房的五证是指：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法(2024修正)》

第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房产五证齐全是哪五证

房产五证齐全是哪五证

房产五证齐全指的是《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》五证，其中《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的，是商品房销售的重要凭证。

五证不全的房子能买吗

1、 五证不全的房子房屋属性不明。如果开发商五证不全的话，购房者不能全面的了解房屋性质。例如是商业性质，开发商就蒙骗购房者是住宅性质，这样购房者很容易上当吃亏，因此一定要选择五证齐全的楼盘，这样才能充分了解楼盘信息。

2、 五证不全的房子容易被不法开发商骗取定金。有的不良开发商为了套取购房者的钱财，会制作一些精致的沙盘及广告等方式来吸引购房者。有些缺乏经验的购房者为了抢得先机，还没核实清楚开发商和楼盘情况就匆忙交了定金，而不良开发商收到购房款以后就卷款潜逃，让购房者承受巨大损失。

3、 五证不全的房子房屋质量没有保障。开发商五征不全的话，说明不具备建造商品房的资格，也不具备出售商品房的资格。其建造的楼盘属于违章建筑，工程质量也是没有保障的。