房地产开发资质等级标准介绍

随着社会的不断发展，很多行业也在不断发展，尤其是最近几年，房地产行业兴起，房地产行业的发展可谓是十分壮阔，无论是投资开发商还是购买商，在房地产行业这一块，也是大规模增加，当然社会也对房地产资质有相关的规定及标准，无论是作为投资开发商还是购买者我们都应该对这些有所了解。尤其是根据当下房地产行业的发展，我们可以具备这些知识的了解。

房地产资质等级标准

为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

一级资质

1.注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

9.未发生过重大工程质量事故。

二级资质

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

三级资质

1.注册资本不低于800万元;

2.从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

四级资质

1.注册资本不低于100万元;

2.从事房地产开发经营1年以上;

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准

《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案;

注册500万

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

《暂定资质证书》

_房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

房地产开发商的资质分哪几个等级

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。资质越高说明该房公司的规模越大、实力等都比较强。因为它的评定是从多方面考核的，并且要看前几年的开发业绩(开发量、建筑层次等)，管理层的资历、管理水平、工程技术人员人数职称等。

房地产开发资质办理需要什么资料

1、资质等级申报表;

2、房地产开发企业资质证书(正、副本);

3、企业资产负债表;

4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;5、已开发经营项目的证明材料;

6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》报告等。

如何判断开发商是否靠谱

1、看开放商资质

如今开放商开发能力分为五个等级，分别为：一级、二级、三级、四级、暂定。并且论能力是呈逐级递减。大家可以在房管局查到相应的资料，所以在有条件的前提下，尽量选择一级和二级资质的开发商。

2、看口碑

口碑可以从很多渠道打听到，网上搜索也可以，去小区打听也行。要知道，口碑相当于开放商的形象。从业主群里中能够得出好口碑的话，是最真实的反馈，那这个开发商基本不会差到哪里去。

3、已建造的楼盘质量

考察已建楼房的质量也很重要，因为判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的楼盘质量如何。如果以前的楼盘经常出问题，很容易查到新闻。

房地产开发企业资质分几级以及要求有哪些

一、房地产开发资质分级

1、为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

2、资质评定以后需要年年检验。房地产开发企业如果是新设立的需要从领取营业执照之日起三十日内到住建部门备案，住建部门会发给《暂定资质证书》，有效期一年，新设立企业的各项指标要求不得低于四级资质要求。其中四级企业自成立并从事开发工作不少于1年，三级不少于2年，二级不少于3年，一级不少于5年。

二、房地产开发公司资质要求1、一级资质的要求：

(1)注册资本不低于五千万元;

(2)从事房地产开发经营五年以上;

(3)近三年来房屋建筑面积竣工累计三十万平方米以上，或者完成累计与此相当的房地产开发投资额;

(4)连续5年建筑工程质量合格率达百分百;

(5)上一年房屋建筑施工面积十五万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

(6)有职称的结构、建筑、房地产、财务及有关经济类的专业管理人员不少于四十人，其中具有中级以上职称的管理人员不能少于二十人，需要有资格证书的专职会计人员不少于四人;

(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

(8)质量保证体系需要完善，商品住宅销售中实行了《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》制度;

2、二级资质的要求：

(1)注册资本不低于两千万元;

(2)从事房地产开发经营三年以上;

(3)近三年房屋建筑面积累计竣工十五万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

(4)连续三年建筑工程质量合格率达百分百;

(5)上一年房屋建筑施工面积十万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

(6)专业管理人员需与有关经济类的人员，要具备房地产、结构、建筑、财务的人不能少于二十个人，其中的管理人员应该具有中级以上职称不少于十个人，持有资格证书的专职会计人员不少于三人;

(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

(9)未发生过重大工程质量事故。

3、三级资质的要求：

(1)注册资本不低于八百万元;

(2)从事房地产开发经营二年以上;

(3)房屋建筑面积累计竣工五万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

(4)连续二年建筑工程质量合格率达百分百;

(5)专业管理人员需与有关经济类的人员，要具备房地产、结构、建筑、财务的人不能少于十个人，其中的管理人员应该具有中级以上职称不少于五个人，持有资格证书的专职会计人员不少于二人;

(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》制度;

(8)未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质等级有几个

法律主观：

房地产开发 企业资质标准分为四级： （一）一级资质： 1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年 建筑工程质量 合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅 质量保证书 》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大 工程质量事故 。 （二）二级资质： 1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于25人（其中，建筑、结构类高级职称5人；建筑、结构类中级职称5人；高级会计师2人、中级会计师2人；房地产及有关经济类11人）； 7．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称； 财务负责人 具有高级以上职称；统计负责人具有中级以上职称；销售负责人具有经纪人资格证书； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 10．近3年内无不良经营行为记录。 （三）三级资质： 1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营2年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续2年建筑工程质量合格率达100％； 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人（其中，建筑、结构类高级职称3人；建筑、结构类中级职称4人；中级会计师3人；房地产及有关经济类5人）； 6．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称； 7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故； 9．近3年内无不良经营行为记录。 （四）四级资质： 1．注册资本不低于1000万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人（其中，建筑、结构类高级职称2人；建筑、结构类中级职称2人；中级会计师2人；房地产及有关经济类2人）； 5．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，配有专业统计人员； 6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7．未发生过重大工程质量事故； 8．近3年内无不良经营行为记录。 （五）暂定资质： 申请的注册资本、管理和技术人员条件不得低于四级资质企业的条件。

法律客观：

《城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

开发商资质是什么意思

开发商资质其实就是对开发商开发管理的一种行为，每个开发商的资质是分等级的，如果开发商的资质等级越高，那么实力肯定就会越强。一般开发商的资质是分为以下这几种的：

①一级资质：业绩资质要求开发商的注册资金必须得在5,000万以上，同时开发商企业从事开发经营，必须得5年以上。在最近的三年当中，该开发商竣工的总面积要超过30万平方米，并且要连续5年达到100%的工程质量合格率。在该企业有职称的专业人员不可以低于40人，中级以上的职称不低于20人。

②二级资质：要求企业的注册资金在2,000万以上，从事开发经营的时间不低于3年，近3年的总竣工面积要在15万平方米以上。要求企业的专业人员不低于20人，中级职称不低于10人。

③三级资质：要求开发商的注册资金在800万以上，从事开发经营的时间超过2年，要求企业的专业人员不低于10人，中级职称不少于5人。

④四级资质：要求开发商的注册资金在100万以上从事开发经营的时间超过一年，该企业有职称的专业人员不低于5人，同时要有一个持有资格证书的会计。

房地产开发资质有几个等级

一级资质

1、注册资本不低于5000万元。

2、从事房地产开发经营5年以上。

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%。

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

9、未发生过重大工程质量事故。

二级资质

1、注册资本不低于2000万元。

2、从事房地产开发经营3年以上。

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%。

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

9、未发生过重大工程质量事故。

三级资质

1、注册资本不低于800万元。

2、从事房地产开发经营2年以上。

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%。

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

8、未发生过重大工程质量事故。

四级资质

1、注册资本不低于100万元。

2、从事房地产开发经营1年以上。

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

7、未发生过重大工程质量事故。

暂定资质

1、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

2、自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

3、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

4、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

5、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

房地产开发暂定资质注册注意事项

1、企业在注册账户和密码时注册一个自己容易记住的用户名和密码。

2、企业在选择各个专业的技术负责人时需要注意，负责人的职称必须是中级的。

3、企业在填报企业详细情况时要注意，不是所有的空格都要填报，只填写企业的主要信息就可以了。

4、企业在填报人员资料时，要详细填写，注意合同时间和技术负责人的任命时间，负责人任命文件要和合同相隔一段时间，例如合同时间为2018年12月5日，那么负责人任命时间最好写在12月10日以后，

5、企业在填写企业简介时需要注意，填写的内容要和申请内容基本一致。

房地产开发资质等级

房地产开发资质等级分为一级、二级、三级和四级，共四个等级。

房地产开发资质等级是根据房地产开发商的资金、技术、管理水平和开发经验等因素来评定的。不同等级的开发商在承接项目、融资能力和市场竞争力等方面存在差异。一般来说，资质等级越高的开发商，其资金实力、技术水平和开发经验等方面也相对更优越，因此在市场中的竞争力也更强。

对于消费者来说，选择资质等级较高的开发商，可以在一定程度上保证购房的质量和售后服务。因为高等级的开发商在项目开发过程中，通常会更加注重质量、安全和环保等方面，同时也能够提供更全面的售后服务。

综上所述，房地产开发资质等级是评估开发商综合实力的重要指标，对于消费者选择购房开发商具有重要的参考价值。

房地产开发资质等级标准

1、为了加强对房地产开发商的管理，规范房地产开发商的行为，建设部于2000年3月发布了房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业资质按企业条件分为1、2、3、4等四个资质等级。

2、一级资质：注册资本不低于5,000万元;从事房地产开发经营5年以上;近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上或累计完成与此相当的房地产开发额;连续5年建筑工程质量合格率达等。

3、二级资质：注册资本不低于2,000万元;从事房地产开发经营三年以上;近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上或累计完成与此相当的房地产开发额;连续三年建筑工程质量合格率达等。

4、三级资质：注册资本不低于800万元，从事房地产开发经营两年以上，房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额;连续两年建筑工程质量合格率达等。

5、四级资质：注册资本不低于100万;从事房地产开发经营一年以上;已竣工的建筑工程质量合格率达;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于两人。

一般开发商的资质等级有几级

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四，四个资质等级。如一级资质:(1)注册的资本不能低于5000万元;(2)从事房地产开发的经营要5年以上;(3)近3年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上，或者是累计完成了与此相当的房地产开发的额。(4)连续5年建筑工程质量的合格率达到100%。

作为房地产开发商，如果能够顺利的开发出商品房，然后销量也比较好的话，其实是很赚钱的。当然要从事房地产开发，肯定是要具有雄厚的经济实力才行。另外，也要按照国家规定取得了相应的资质。那一般开发商的资质等级有几级呢?下文中我就这个问题为你做详细解答。

开发商的资质等级:

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四，四个资质等级。

(一)一级资质:

(1)注册的资本不能低于5000万元;

(2)从事房地产开发的经营要5年以上;

(3)近3年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上，或者是累计完成了与此相当的房地产开发的额。

(4)连续5年建筑工程质量的合格率达到100%;

(5)上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额;

(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

(9)未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质:

(1)注册资本不低于2000万元;

(2)从事房地产开发经营3年以上;

(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额;

(4)连续3年建筑工程质量合格率达100%;

(5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额;

(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

(9)未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质:

(1)注册资本不低于800万元;

(2)从事房地产开发经营2年以上;

(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额;

(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;

(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

(8)未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质:

(1)注册资本不低于100万元;

(2)从事房地产开发经营1年以上;

(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

(7)未发生过重大工程质量事故。

这些都是有证可查的，您可以向开发商索要。

新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。

结合上文的介绍，我们了解到开发商的资质等级主要分为了四级，当然不同等级下的要求不一样，自然开发商能够享受的权利、义务也是会存在一些差异的。在购买商品房的时候，如果发现开发商有越级修建商品房的行为，则也是可以进行投诉、举报。