房屋公摊面积怎样计算

一、公摊面积如何计算

公摊面积=公摊系数X套内建筑面积，其中公摊为总分共分摊面积，套内建筑面积为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，不管是高楼还是多层都有公摊面积，公摊面积越大，那么得房率就越低，得房率越高，公摊面积就越小。

二、买房时关于公摊面积有哪些注意事项

1. 别盲目追求低公摊

很多购房者对公摊面积的认知都比较低，觉得公摊面积约低就越好，其实不是这样的，如果公摊面积越低，那么楼梯的宽度就会越低，甚至会出现楼梯两个成年人都无法并排走，同时还会降低走道的宽度。有的设计单位为了降低公摊面积而减少公用房配建规模，比如让八户左右的业主使用同一部电梯，这样对出行非常不便。

2. “零公摊”的销售噱头不可信

有些开发商为了都卖房而推出”零公摊“的优惠，比如送露台等方式，把送的面积和公摊面积“对冲”。但是根据国家对公摊面积有明文规定，所以真正的“零公摊”是不存在的。

3. 实际公摊面积高于开发商提供的数据

很多开发商在买房者买房时会告知客户所购房屋的公摊面积是最低的，但是实际的公摊面积都会有差距，有的高一些，有的低一些，但是一般情况下都是比较高的。

4. 开发商故意引导消费者忽略公摊面积

通常情况下，开发商在开盘时都会在当天把住宅公摊比进行公示，但其公示单都会放在比较不显眼的地方，很多买房者也会忽略掉此公示。如没注意公摊比到收房后再找开发商是没有用的，因此按照有关规定是允许出现一定公摊差的。

编辑总结：以上就是关于公摊面积如何计算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

买房的面积含公摊面积吗

买房的面积含公摊面积。买房的面积是房子建筑面积，建筑面积当中是包括公摊面积的。在房产测绘中，一共有三个面积分别是套内面积、公摊面积和建筑面积，它们之间的关系是建筑面积=套内面积+建筑面积，所以买房面积包含有公摊面积。

房子公摊面积怎么计算

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。高层共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

3、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

4、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用高层各户套内面积按比例进行分摊：

计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

买房有公摊面积吗

法律分析：有。公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

买房的房屋面积包含公摊面积吗

买房的房屋面积包含公摊面积。买房的面积是指房屋建筑面积，而建筑面积（房屋面积）=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积，可以看到建筑面积（房屋面积）内是包含公摊面积的，所以买房的房屋面积包含公摊面积。

公摊面积业主有没有使用权

公摊面积就是业主集体使用，业主有使用权。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

而房屋公摊面积中可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

住宅公摊面积一般是多少

1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%摆布。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

什么是买房的公摊面积？

买房公摊面积包括以下几个方面：

1. 建筑物的公共部分，如大厅、走廊、电梯、楼梯、门厅等。

2. 公共设施，如绿化、游泳池、健身房、会议室、停车场等。

3. 公共服务设施，如物业管理、保安、清洁等。

购房前需要特别注意以下几个问题：

1. 公摊面积的计算方式：不同的开发商可能采用不同的计算方式，购房者需要了解清楚。

2. 公摊面积的比例：购房者需要了解公摊面积与私有面积的比例，以便确定自己的实际使用面积。

3. 公摊面积的使用权：购房者需要了解公摊面积的使用权归属，以便确定自己的权益。

4. 公摊面积的维护费用：购房者需要了解公摊面积的维护费用由谁承担，以便确定自己的经济负担。

5. 公摊面积的管理情况：购房者需要了解公摊面积的管理情况，以便确定自己的居住环境和生活质量。

6. 公摊面积的使用规定：购房者需要了解公摊面积的使用规定，以便遵守相关规定，避免违规使用导致的纠纷。

7. 公摊面积的变更情况：购房者需要了解公摊面积的变更情况，以便确定自己的权益是否会受到影响。

8. 公摊面积的评估标准：购房者需要了解公摊面积的评估标准，以便在未来的交易中确定公摊面积的价值。总之，购房者在购买房产时需要仔细了解公摊面积的相关情况，以便保护自己的权益。

买房前一定要知道｜公摊面积

买房前一定要知道｜公摊面积

买房公摊的明细标准是什么?

《商品房销售管理办法》等规定都明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。房屋产证面积=建筑面积房屋建筑面积=房屋套内面积+公摊面积，购房者所购置的商品房，都应载明这两个面积套内面积是业主实际使用面积。公摊面积包括两部分:一是电梯井、楼梯间、垃圾道变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室，及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

什么叫公摊面积呢? 从购房的老百姓角度而言，就是花了钱买的自家房子套内面积以外的“套外面积”。公摊面积怎么计算呢? =玄学。公摊面积这货算法很复杂，可以说ta是一个关乎巨大利益的未解之谜。目前，购房者买房对公摊面积在意的话，只能提前看-下图纸，结合售价看一下公区布局你是否满意，提前衡量一下实得面积比产证面积小的部分你能否接受。尽可能地了解、估算得房率了。

新房公摊面积怎么规定的

1、国家在公摊面积上可以说也是没有一个明确的规定，比如说像普通多层住所楼，在那种没有设计有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空这种房子，一般来说它们的公摊系数在10%-15%之间;

2、比如说像一些带有电梯的小高层，这种房子它的公摊系数就是在15%-20%之间;

3、高层住所相对来说会比较高一些，一般来说它的相对更高，公摊系数在20%-25%。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊也是控制在20%左右，这种是有双电梯、地下车库，同时这个房子它的楼体宽度、公共走道等面积也是受到了严厉依照有关规范进行划分。

住宅公摊面积包括哪些

1、大多数买房者都知道，而且对这个也是有一定的深究。公摊面积我们知道这个也是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。比如说你选择房子楼层越高，那么它的公摊面积越大，一般来说会达到24%。

2、公摊面积我们知道它包括很多地方，比如说有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道等等除此之外，还有一些地方就没有包含在公摊内：比如说像库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、办理用房等这些就没有计入到公摊。

3、要知道你选择的房子公摊面积越小，这样也是意味着得房率越高，业主花在不可支配上钱就会比较少一些，不过这边要提醒一下就是，公摊面积过小，可以说这种房子让人住起来也是会影响到整体的美观和寓居的舒适度。

总结：关于新房公摊面积一般有多少相关内容就介绍到这，我们知道新房公摊面积不能是要根据你的实际情况来定，这个没有明确的规定。

买房公摊面积都包括什么内容啊？

买房公摊面积包括以下几个方面：

1.公共走廊、电梯间、楼梯间、门厅等公共区域的面积；

2.公共设施用房，如物业管理室、垃圾处理室、消防设施用房等的面积；

3.公共设施配套的面积，如游泳池、健身房、花园等的面积；

4.其他未划分给业主的公共区域和设施的面积。

购房前需要特别注意以下几个问题：

1.公摊面积的计算标准：不同的地区、不同的开发商计算公摊面积的标准可能不同，购房者需要了解该地区的计算标准，以免被误导。

2.公摊面积的比例：公摊面积与实际使用面积的比例也需要了解清楚，不同的房屋类型、楼层、朝向可能会有不同的比例。

3.公摊面积的位置：公摊面积的位置对房屋的价值和使用感受也有很大的影响，购房者需要了解公摊面积的位置是否合理。

4.物业管理情况：物业管理的质量和服务也会影响公摊面积的使用效果，购房者需要了解物业公司的资质和口碑情况。

现在买房还有公摊面积吗

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现在买房还有公摊面积吗

现在买房还有公摊面积。因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段，还没实行，因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了，那么公共区域可能变小，会影响业主的日常生活和居住舒适度。此外大厅、公共设施等也可能会缩小，这样会大大影响居住体验。公摊面积取消了，房价也可能会上涨。

公摊面积该怎么算

1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。

2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积多少合适

1、7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑通常是指层数在6层左右的建筑，这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%。高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高，其公摊率为14-24%。

4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常独立别墅没有公摊面积，联体别墅的公摊面积也比较少。

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住房公摊面积包括哪些

住房公摊面积包括哪些

1、住房公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。住房公摊面积具体包括以下两方面：

(1)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

(2)每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

2、不包含在住房公摊面积内有：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等等。

3、公摊面积其实就是指整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高的哈，公摊面积就越大，最高可以达到24%，这么算起来，买房人花在公摊面积上的钱其实是一笔不小的金钱。

4、我们国家目前并没有规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，一般情况下，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。

5、如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。

6、一般情况下，大多数的高层和小高层的公摊面积大约是在20%左右，配有双电梯、地下车库，另外楼体宽度、公共走道等面积也是严格根据相关规范进行划分的。

7、公摊面积越小的话，就意味着得房率越高，那么业主花在公摊面积上的钱也比较少，但是公摊面积过小的话，就会在一定程度上影响整体的美观和寓居的。

8、也就是说公摊面积并不是越小就越好，因为社区的公摊面积很低的话，那么社区的公共设施规划就会大大减缩，而公共的楼梯、过道、门廊等空间就会狭隘昏暗，也就是说公摊面积很小的话，小区住宅舒适度就会大大下降。

以上就是关于住房公摊面积包括哪些的详细介绍，希望可以帮助到大家。楼层越高，公摊面积就越大，住房品质就越好。公摊面积越低，住房品质就越差，所以应该根据自己的需求和经济能力来选选择。