房屋买卖合同应包含哪些内容

法律分析：应当明确以下主要内容：1.当事人名称和姓名住所；2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式；4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件和日期；6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8.公共配套建筑的产权归属；9.面积差异的处理方式；10.办理产权登记的有关事宜；11.解决争议的方法12.违约责任；13.双方约定的其他事项。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房屋买卖合同内容主要有哪些

一、合同双方当事人的基本信息

包括当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。

二、标的

本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。

三、价款

价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。

五、违约责任

规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。

以上就是有关签订二手房买卖合同需要注意的事项，如果我们在购买二手房时能够有效利用，那么确实会减少今后很多麻烦，但是其中可能涉及一些法律专业知识和术语，比如对交房时间的理解，如果我们不是非常了解的话，反而有可能会因此陷入别人的圈套，因此，不妨在签订二手房买卖合同时咨询专业律师，获取他们的专业指导。

房屋买卖合同的内容是什么？

房屋买卖合同的主要内容

房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

（一）合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

（二）标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：

房屋的坐落位置； 所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积； 房屋是现房，还是期房； 房屋的配套设施和维修标准。

（三）房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

（四）交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

（五）权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

（六）违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

（七）合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

房屋买卖合同约定哪些内容

法律分析：买卖合同中可以约定的内容有，买卖双方的姓名和地址；买卖的标的及其质量；价款或者报酬；价款的支付方式、支付期限、支付地点那些；以及违约金或者定金的违约责任等内容。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

个人房屋买卖合同内容有哪些？

1、房屋基本信息。房屋的基本信息是购房合同中必含的一项，购房者要注意，合同中是否注明了房子的具体位置、房屋面积、房屋价格、房屋土地使用权性质等等，其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

3、房屋交付时间。这一点很重要，如果是购买新房，现在大多数的新房都是期房，生活中开发商延期交房的情况还是比较多的，如果你购买的是二手房，有的二手房在交易的时候还是有人居住的。所以不管是新房还是二手房，都要注意合同中约定的交房时间，避免出现开发商延期交房、二手房被人占据的情况。

4、注意合同中的权利与义务。购房者在签购房合同之前一定要注意合同条款中双方所填写的权利与义务是否对等，这一点很重要。因为合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，针对这些问题，大家一定要提前考虑到。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。

签购房合同要注意的事项1、注意开发商五证

五证齐全的开发商才具备销售房屋的资格，“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。一般在售楼处都会悬挂这五个证件，大家在看房的时候要注意一下。

2、注意合同中是否有空白条款

合同中预留空白条款是现在比较常见的一种合同纠纷，合同中如果有空白的条款，开发商就有可能在空白地方做手脚。所以当购房者看到合同中有空白条款时，要注意划掉。

3、注意物业

很多朋友在买房的时候都没有关注过物业的问题，购房者最好是跟开发商了解清楚小区的物业是由那家公司负责的，然后在网上看一下大家对物业公司的评价。如果遇到评价不好并且经常出现物业纠纷的物业公司，建议这样的房子还是不买的好，住着也糟心。

房屋买卖合同应包含哪些内容

法律主观：

房屋买卖合同应写明的内容有：

1、有关房屋面积方面的条款。

2、关于价格、收费、付款额同的条款。

3、有关房屋质量的条款。

4、售后物业管理的条款。

5、履行合同的期限和方法的条款。

6、产权登记的条款。

7、税费负担的条款。

8、违约责任的条款。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（1）当事人的姓名或者名称和住所；

（2）标的；

（3）数量；

（4）质量；

（5）价款或者报酬；

（6）履行期限、地点和方式；

（7）违约责任；

（8）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

订立房屋买卖合同应当有哪些内容？

法律分析：订立房屋买卖合同应当具备以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第十六条?商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

个人房屋买卖合同包括哪些内容

个人房屋买卖合同包括哪些内容

1、交易双方的基本信息。

2、房屋的基本情况信息。

3、房屋面积的约定。

4、房屋土地使用权性质。土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。

5、房屋的价格、付款方式及交付期限。

6、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。

7、合同效力。

8、双方的权利、义务以及违约责任等。

签订个人房屋买卖合同有哪些注意事项

1、 首先，要确定房主的真实身份，可以要求查看房主的身份证原件。房主的真实信息必须跟个人房屋买卖合同中的信息一致。此外还要核实房屋的产权真实性和完整性，房屋交易必须经过产权所有人以及共有产权人同意才有效。

2、 个人房屋买卖合同必须明确双方的违约责任。因为房产交易比较复杂且金额较大，有些时候可能会出现一些意想不到的状况，从而导致违约。为了避免出现一些纠纷，在签订合同的时候就应该明确写清双方的责任和权利，以及违约金额的补偿等。

3、 合同中必须写明付款时间和过户的时间。在实际交易中，一般会把房款分为首付和尾款，因此需要明确买方的付款时间以及卖方的过户时间等。

房屋买卖合同协议书的内容有什么

法律分析：房屋买卖合同协议书的内容有：买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款及付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房屋买卖合同要包括哪些内容

法律分析：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。依法成立的合同，受法律保护。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。