如果租房合同未到期可以提前解除吗

法律主观：

租房合同未到期的，可以提前解除，但是没有合同解除情形时，提出解除合同的一方要承担相应的违约责任。我国法律规定，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定合同解除的情形。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致， 可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明 不履行合同义务 的，对方可以在 履行期限届满 前请求其 承担违约责任 。

法律客观：

《 民法典 》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

租房合同未到期可以提前解除吗

可以。如果想要提前解除房屋租赁合同，需要满足一定的条件才可以。根据我国相关法律规定，合同解除的方式有两种：一种是协议解除，双方通过协商达成一致的意见，同意解除房屋租赁合同;另一种是法定解除。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

一、可将违约行为做以下分类：

1、单方违约与双方违约。双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。

2、根本违约与非根本违约。

3、不履行、不完全履行与迟延履行。

4、实际违约与预期违约。

二、合同纠纷起诉流程是怎样的：

1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在，尚未开庭，判决结果未出，不能判定法官的行为是否偏袒，您现在主要是对诉讼程序不了解，才会产生各种误会。

2、法官官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。

3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。如果是被告利用法律规定的程序，与法官无关。律师就经常利用法律规定的程序，拖延审判的期限，以取得对自己最有利的结果。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第四百六十五条

【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。

第五百六十三条

【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

租房合同不到期可以退房吗

法律主观：

退房只要合同双方都愿意，随便写个理由都可以退房。如果另一方还不同意，你写一个退房申请，要写一个充分的理由，身体原因恐怕很难行得通，一般比较好的理由为：（1）房子的硬伤：存在虚假宣传，承诺不兑现，超面积，质量差等。（2）不可抗力：国家政策调整，自然灾害。你可以去退房的地方要样本毕竟地方不一样如果无所谓的话你可以直接写XX公司：本人购x小区x楼x单元x室房产一处，现因xxxx原因申请退房申请人：xx申请时间：xxxxx

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

租房合同没到期可以退房吗

法律主观：

租房合同没到期可以退房，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

合同不到期想退房可以退吗

合同不到期想退房可以提前退房。

但是不能提前解除合同，需要继续支付房租。承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。

房屋租赁合同到期承租户不退房的处理办法具体如下：

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除；

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还；

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

综上所述，房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租赁合同没到期可以提前解除合同吗

租赁合同没到期想提前解除合同要满足以下条件：

1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等；

2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的；

3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同；

4、房屋租赁合同中，有如下三种情形的：租赁房屋被依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

租房提前解约的注意事项

1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种：

房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金；

2、租房押金不能直接扣除

租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。

综上所述，在签订租赁合同时，租赁双方应当明确条款和约定，以规避纠纷。如果需要提前解除合同，一定需要通过友好协商达成一致意见并书面确认，同时需要承担相应的违约责任，包括违约金和其他损失。在解决租赁争议时，双方应当本着诚实守信的原则，尽力协商解决争议，避免不必要的法律风险。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租房合同没有到期可以解除合同吗

法律分析：租房合同没到期可以解除合同。但只有下列情况可以解除：1.双方协商一致决定解除合同。2.双方约定的解除情形出现。

3.因不可抗力致使不能实现合同目的。4.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

租赁合同没到期出租方要解除合同合法吗

法律主观：

双方协商一致，可以解除合同。租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。协议解除采取合同（即解除协议）方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。,《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：,1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。,2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：,（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；,（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；,（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；,（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；,（五）法律规定的其他情形。,3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。,4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。,5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。,6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。,7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。,8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。,因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。,【法律依据】,《民法典》第465条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。,提前解除租赁合同要承担违约责任，合同中如果约定了责任的处理，按照约定来，约定违反了法律的除外。没有约定双方可以进行协商，协商不成可以向法院起诉。,根据2024年1月1日生效的《民法典》第五百八十二条,履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。,《民法典》第五百八十三条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。,下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：,（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；,（二）租赁物权属有争议；,（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。,《民法典》,第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：,（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；,（二）租赁物权属有争议；,（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。,综上所述，租赁合同签订了，双方就要履行合同的义务，而要违约解除合同的，一般是要承担违约责任的，如果是双方协商一致的，可以解除合同，或者有出现违约情况，出现法定的情形的，也可以解除。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。