房产七十年后房子归谁

房产七十年后房子归购房者。

买房子70年后，房屋产权还是属于购房者的，70年指的是土地使用权限到期，如果想要继续居住，需要向国土局申请并缴纳一定费用，延长土地使用年限即可。别外一套房子基本上不会住超过70年，50年后基本属于危房了，需要拆迁，国家回收是会进行相关补偿的。

房屋产权40年和70年的区别：

1、土地性质不同。首先两者的土地性质不同，产权40年的房屋是商业用地，主要用来建筑商业娱乐项目的，而70年产权的房屋的土地是住宅用地，主要建筑居住的房屋；

2、公摊比例不同。其次两者的公摊比例不同，国家对于商业用地的房屋，不管是门厅还是楼梯部分设计标准都更高，从而增加了公摊比例。相比之下，70年产权房屋公摊比例更小；

3、户口不同。接着两者对于户口的移迁要求不同，70年产权住宅，为了孩子学业等可以搬迁户口，而40年产权房屋属于商业用地，对于户口搬迁是有限制的；

4、贷款的方式不同。最后两者在贷款方式上也不同，如70年住宅房可以申请商业贷款或公积金贷款。而且首付款只要付3成左右，而40年的商业性房屋是无法进行公积金贷款，就算能使用商业贷款，首付的比例也要在5成左右。

综上所述，70年产权只是指房屋所依附的土地使用权。由于土地所有权是国家的，只能拥有土地使用权，若续期只需向土地管理局缴纳土地出让金即可。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

产权70年后房子属于谁

买房70年后房子归房产证上登记的权利人。70年指的是土地使用权。

根据《民法典》第二百一十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

为什么分不同年限产权？

一般购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

一、区别土地使用权和房屋所有权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但土地是国家的。

房屋产权年限如何划分？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。所以，我们一般意义上的70年产权其实是指土地使用权。

房屋产权=房屋所有权（永久性）+土地使用权（有期限）

各种用地产权时间：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

七十年产权后房子归谁

法律主观：

七十年产权的房子，期限届满后，且缴纳了续期费用，仍归房屋的所有权人。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其土地以上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依法依规办理注销登记。

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

七十年产权到期后房子归谁

房屋产权一般都是七十年的，关于70年产权到期后房子应该归哪方的问题，是很多人在关注的，那么七十年产权到期后房子归谁呢？马上来看看。

七十年产权到期后房子归谁

七十年产权到期后房子属于产权人所有，因为住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。 可以从以下几个方面进行拓展：

一、法律依据 《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这意味着七十年产权到期后，可以自动续期，房屋产权人的合法权益能够得到保障。

二、不同的观点和看法 有人认为，七十年产权到期后，房屋应该归还给国家或者集体经济组织，或者应该重新进行分配。但这种观点并没有得到法律的支持，也没有考虑到房屋产权人的合法权益。

三、产权续期的意义 产权续期的意义在于保障房屋产权人的合法权益，避免因产权到期而导致房屋被强制收回或者重新分配，影响房屋的保值增值。同时，产权续期也有利于稳定房地产市场，促进房地产的健康发展。

四、房屋产权人的权利和义务 房屋产权人在房屋产权到期后，享有申请续期和补缴土地使用权出让金的权利。同时，房屋产权人也需要承担按时缴纳土地使用权出让金、合理使用房屋和维护房屋安全的义务。这有助于保护房屋的完好性，保障房屋的安全使用。

五、产权续期的限制和规定 在进行产权续期时，应当依法依规办理注销登记、补缴土地使用权出让金、签订合同等手续。此外，房屋的使用期限一般不超过五十年。这意味着七十年产权到期后，只能续期一次，续期期限不得超过五十年。

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