出租房漏水楼下损失由房东承担吗(出租房漏水房东不管怎么办)

出租屋漏水房东是否应承担责任

根据《中华人民共和国民法典》（法律）第 296 条、第 712 条等法律规定，房屋产权所有人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。当不动产进行出租时， 出租人（指房东）应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 也就是说，房屋在租赁期间漏水的，房东需要承担全部或者连带侵权责任，因为房东对出租房屋负有维修义务，如果未在合理期限内进行维修的，承租人可以先行维修，但最终费用仍由房东承担。除非出租人与承租人之间在租赁合同中已经注明条款格式的除外。

例如：房屋租赁期间承租人***是该房屋的实际管理人，在租赁房屋内发生的一切所谓的安全事故都由承租人***来承担，与出租人***无关。包括但不限于高空抛物、坠物，水、电使用不当，在房屋内摔倒等造成人身、财产安全事故。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国民法典》（法律）

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

租的房子，热水器管道冻裂导致楼下渗水，楼下损失由谁承担

楼下的损失肯定是由楼上的人承担。

至于是由出租人还是承租人承担则要区分热水管道冻裂的原因：热水器管道一般都是埋在墙壁里面的，正常情况不容易冻裂，如果是因为承租人没有关闭窗户导致管道冻裂，那就应该是承租人的责任，由承租人承担损失。

如果是由于热水器管道结构不合理的因素造成冻裂，那就应该由出租人承担损失。

房屋租赁期间，因为房屋的水管漏水，地面渗水导致楼下房屋损失，是业主的责任还是租户的责任？

这个就比较复杂了，你还是协商解决吧。

2个方面，一个是漏水的原因，一个是止损的问题。

漏水原因，你要看看你在其中承担的责任，比如是你使用不当或者没关好水龙头，那肯定是你的事情，比如你租的时候管子就老化了，因为水压变化造成爆管，可以算是房东的事情。这个就看你跟房东的协商了，因为房东很可能说租给你的时候都是好好的。

止损，如果不及时扩大损失，就是你的责任。

我租的房子 房东厨房没做防水 热水器管子漏水导致漏水到楼下 房东叫我赔偿楼下邻居的损失我应该承担吗？

房东承担主要责任，租户承担次要责任（视租户的监管过失程度大小来决定）。热水器及水管如果是属于房东提供的设施设备，其产品质量房东是第一责任人，出现渗漏其应该首要责任（及主要责任）；而租户由于管理不到位（如长时间外出旅游等未关闭总阀门等）造成损失扩大的话，租户也应该承担一部分责任。

我租的房子漏水了.给楼下住户造成损失这损失谁来赔偿

租的房子漏水了.给楼下住户造成损失由谁负责。首先需要查明水管爆裂的原因，如果是设备老化，承租人是不用担责任的。承租人未按照约定的方法致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

法律分析

出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。对于楼下业主来说，房主肯定是要承担责任的，因为房屋所有权人应对外承担房屋造成他人损害的赔偿责任，房主与租客之间合同约定的损害赔偿责任不能拿出来对抗第三人。那么，至于房主赔偿后，与承租人之间责任如何确定，则比较复杂。也就是对内责任划分，应根据合同约定的维修责任、漏水的原因、过错等多方面来判断。如果漏水是房屋的设施设备老化而损坏，则承租人应无责任；如果是承租人使用不当造成楼下损失，比如承租人忘记关闭水龙头，导致水漏到楼下，则应赔偿出租人该部分损失。房屋租赁纠纷如何处理1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时，双方的态度可以温和一点，平心静气地与对方交谈，不可暴力解决。协商相较于其他方法，程序比较灵活，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。2、当双方协商不成时，可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点，就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时，不服的当事人可以向人民法院提起诉讼，诉讼虽然程序比较麻烦，历时也比较长，但其具有强制执行力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。