一房两卖都有购房合同怎么办(一房两卖如何判决处理)

开发商一房两卖,其中一方强行入住,另一方怎么办，都是购房合同，谁也没有过户，开发商联系不上

未办理过户登记的其他购房人不能取得该商品房的所有权，但可以依法追究商品房出卖人的违约责任。不能取得房屋所有权原因是，商品房买卖合同的签订仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人并过户登记的，导致原商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的购房人，可以要求解除商品房买卖合同，并要求出卖人承担违约责任。

只有购房合同怎么过户

一、只有购房合同怎么过户

只有购房合同的情况下，是无法办理房屋过户手续的，因为房屋过户手续除了要求提供购房合同，还必须提供房产证，否则不会予以通过，而且按照我国房地产相关法规，房屋交易双方一旦发生纠纷，房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，购房合同是次要证据，所以在只有购房合同的情况下申请过户，会因房产证的缺失而遭到拒绝。

二、房屋过户需要什么材料

1、在办理房屋过户手续时，卖房者需出示本人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件和房产证原件，如果卖房者已婚，还需提供结婚证原件及复印件，如果夫妻一方无法到场办理房屋过户手续，还需出示经公证局公证的委托书。

2、购房者在办理房屋过户手续时，需准备好本人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件，如果购房者的婚姻状况为未婚，还需到当地民政局开单身证明。除此之外，购房者还需准备好房屋买卖合同，如果是继承房屋，需准备好经公证局公证的房地产继承证明文件。

3、若该房屋已设定抵押权，需提交抵押人同意出售该房屋的书面文件，且在房屋有其他共有人的情况下，需提交全体房屋共有人同意出售房屋的书面文件。

总结：只有购房合同怎么过户的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。在二手房交易的过程中，房屋过户是最为重要的一步，因此大家在购买二手房后，应及时办理房屋过户手续，并提前准备好所需材料哦!

二手房没有房产证,有购房合同,可以买卖吗？

建议最好不要购买这样的房子，因为风险较大。具体风险如下：

1、一房多卖

房产要想在房管局过户，必须有房产证或者不动产权证。也就意味着没拿到房产证的房子是暂时不能过户的，买卖双方只能签订买卖合同。如果房产一时半会儿不能过户，那么这套房子的权属是不可控的。房东完全可以又卖给其他人，和其他人签订买卖合同，购房者是很难知晓这些情况的。

2、房东可能违约

买卖双方签订买卖合同时，往往对违约方约定的违约金较少。违约金有可能是几万元，也有可能是房价的百分比。因为这种房子过户的时间较长，所以有很多不可控因素。比如房价波动较大，出现了很大的涨幅，甚至涨幅超过了违约金。

3、房子被查封

没有产权证的房子过户周期较长，在过户之前的这段日子，不知道会出现什么样的状况。如果房贷因为债务的原因，或其他经济纠纷导致房屋被查封。就算拿到了房产证，房子也是不能过户。真的到了打官司这一步，不仅耗时长，很有可能购房者支付的房款会有损失。可谓是“钱房两空”。

4、房东不配合过户

房产证办理好后是房东的名字，房东有可能因为房价上涨或者其他原因，在本该过户的时间推三阻四，不配合过户。这种情况购房者是很被动的，虽然最终应该是会过户的，但是肯定会耽误时间。购房者是很害怕遇到房东不配合过户情况的。

5、房东无法履行合同

以后的事谁也说不清楚，就算我们遇到了一个很不错的房东，但是在过户之前房东出现了意外身故或者其他情况，无法继续履行合同。购房者遇到这种情况只能将钱拿回来了，这样很有可能因为房价上涨等原因，导致购房者很难再买到合适的房子。

以上这些风险都是可能存在的，所以建议购房者最好不要选择购买没拿到房产证的房子。