卖掉房子再买算二套吗(上海卖掉房子再买算二套吗)

卖完房子再买一套属于二套房吗

法律主观：

一套房卖了再买是否算二套房要根据不同的情况判定。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。

法律客观：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以前贷款买过一套房,后房子卖掉如果再买房属于二套房吗?

以前贷款买过一套房，后房子卖掉如果再买房是属于二套房。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。

买房的操作步骤：

1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；

2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；

3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议；

4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续；

5、验收房屋，办理入住手续；

6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约；

7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

房贷办理手续如下：

1、贷款人申请

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

（1）借款人的身份证、户口；

（2）购买住房的合同意向书或其他证明文件；

（3）借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；

（4）贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人办理抵押房屋的保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

4、贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中。

【法律依据】：

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

名下房子卖掉再买属于二套房吗

法律主观：

1、看情况。 2、如果之前已经贷款买过房，就算把房子卖出去还是算二套房。 3、如果之前全款买的房子再卖出去算首套房。 4、区别二套房的方法就是认房和认贷，贷过款的和有房的就算二套房。

法律客观：

《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面 转让合同 ； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 法律依据： 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房子卖了再买是首套还是二套

要看卖掉的房子贷款有无结清，以下为界定首套或二套房的要点：

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

对于普通购房者而言，首套房的购房资格非常可贵，具体表现在以下几个方面：

1、低首付：首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。

2、低利率：首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。3、契税税率更低：首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。

以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗？

以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

扩展资料：

二套房条件标准

1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户 口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴，所以这种情况也被认定为二套房。

4、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

6、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

参考资料：百度百科-关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准通知

房子卖掉后再买算不算二套房

房子卖掉后再买不算二套房。因为根据首套房认定标准，全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。所以卖掉的房子已经不在自已的名下了，属于别人的了，导致自已名下无房产，因此房子卖掉之后再买不算二套房，依旧是首套房。

二套房认定标准有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、首次购房使用，再次购房使用：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。

卖了房子再买算二套房吗

1、一套房卖掉了，但还有房贷等没有还完，再买房的会认定为二套房。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况，不算二套房，但现在加了“认房”，如果在房屋产权交易系统中，能够查到存在没有卖掉且申请了贷款的房产，这种会认定为二套房。

3、个人名下有用贷款买房子的，还完贷款，卖掉房子后再贷款购房的，虽然把贷款的房子已经卖掉了，名下也没有别的房子，但是之前用贷款买房的记录还是存在着的，再次用贷款买房也算二套房。

4、使用商业贷款买房子，再次买房子使用公积金贷款的，借款人只要有过房贷，第一次申请公积金贷款也会认为二套房。

首套房和二套房认定标准

1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的;

2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的;

3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的;

4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房;

5、第一次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的;

6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起;

7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。

一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%;且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。

房子卖了再买是首套还是二套

对于近期打算卖房的人来说，是不是准备卖房后再重新买一套呢？那么，房子卖了再买是首套还是二套？这个得看具体情况对待，如果现实您的贷款还清，是可以算作首套房的，更多介绍可以看看带来的分享。

房子卖了再买是首套还是二套

1、买家卖房后，再次购买的房屋是否属于首套房，一般需要根据交易时的实际情况具体分析，即需要根据房屋贷款情况，购买的付款方式，以及是否转让所有权等方面来确定。

2、如果买家卖了房子，并且已经办理了房屋过户手续，那么买家名下的房子就没有了，房屋登记系统也找不到买家名下的房子，所以再次购买的房子是首套房。

3、如果买家卖了房子，但没有办理过户手续，那么房子还是在买家名下，房屋登记系统也可以查到房子是在买家名下.因此，再次购买的房子属于第二套房。

4、如果购房者是贷款买房，在房屋登记系统上可以查到买房人名下的房子，那么贷款买的房子又属于第二套。

5、如果买家是贷款买房，后来又卖掉了，房屋登记系统找不到买家名下的房子，但是可以在银行征信系统中找到买家如果你有房贷记录，那么你再次贷款购买的房子属于第二套。

6、如果买主全额买房后又卖掉，房屋登记系统查不到买主名下的房子，则以再次贷款购买的房屋为首套房。

7、如果购房者全额购买房屋，且房屋登记系统中可以查到购房者名下的房屋，则贷款购买的房屋再次属于第二套。

教你买第二套房仍做三成首付2023

购买二套房的首付根据实际情况确定。 例如，在某些城市，房屋已获批，但贷款未获批。 当然，有的城市认购的是房子而不是房子，而在其他城市，它既是抵押又是房子。 .

如果你住在一个承认房子但不认购贷款的城市，并且你有自己名下的房子，你在买第二套房子的时候还是要按照第二套房子的首付来支付。 基本上，首付必须达到60%的。

但是如果你所在的城市是贷款而不是买房，如果你名下有房子，但是贷款已经还清了，你买第二套房子的时候还是可以付30%的首付的。

一边卖房一边买房靠谱吗

一边卖房一边买房没有什么不靠谱的，只要你有能力卖掉原来的房子，然后用第二套房子再买房子就可以了。

首先，我们要说一个实际的问题，就是你已经有了房子，想把这房子卖掉，然后再买房子，一定要搞清楚顺序，只能把原来的房子卖了之后 ，您才有额外的资金购买另一所房子，重点是你想买的另一套房子成为你名下的第一套房子，首付比例也低，贷款利率也低。

房子卖了再买是首套还是二套

很多人都有买房的想法，但是对于手上有房产的人来说，如果把房子卖掉再买算不算是自己的首套房呢?今天我们就来了解下房子卖了再买是首套还是二套?

房子卖了再买是首套还是二套?

1、当买房人把自己的房子卖了以后，再次购买的房子是否属于首套房一般都需要根据交易时所处的实际情况来进行具体分析，也就是需要根据房屋贷款情况、买房款支付方式、是否过户等方面来进行判定。

2、假如买房人把自己的房子卖了，并且已经办理了房屋过户手续的话，那么买房人名下就已经没有房子了，而房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子的，所以再次购买的房子则是属于首套房。

3、假如买房人把自己的房子卖了，但是还没有办理房屋过户手续的话，那么买房人名下就还有这套房子，而房屋登记系统上也还可以查到买房人名下有这个房子的，所以再次购买的房子则是属于二套房。

4、假如买房人是以贷款的方式购买了房子，并且在房屋登记系统上可以查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。

5、假如买房人是以贷款的方式购买了房子，后来把房子卖掉了，并且在房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子，但是在银行征信系统上可以查到买房人拥有房屋贷款记录的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。

6、假如买房人是以全款的方式购买了房子，后来把房子卖掉了，并且在房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于首套房。

7、假如买房人是以全款的方式购买了房子，并且在房屋登记系统上可以查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。

首套房和二套房的区别有哪些?

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二套房认定标准：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

以上就是关于房子卖了再买是首套还是二套的全部内容了，不知道大家对于首套房与二套房的区分明白了没有，希望能帮助到大家。

房子卖了再买是首套还是二套

房子卖掉之后再次购买房子，如果之前的房子在购买的时候使用过住房贷款，即便是房屋登记系统查不到房产，再次购买房子仍然算二套房，因为现在房子在计算的时候，不是只看房不看贷，是既看房又看贷，在银行贷款系统当中如果能够查到记录，再次贷款购房也是算第2套住房的。

所谓的首套房指的就是个人，包括整个家庭名下没有过购房记录，也没有过住房抵押贷款申请的记录。

首套房和二套房的差别还是比较大的，首套房能够享受到首付最低30%的优惠政策，而大多数城市的二套房需要支付至少50%的首付款，加上房屋抵押贷款的利率不同，二套房的利率会更高一些，在基础利率之上上浮10%左右。

所以说不太建议父母把未成年子女的名字加到房产证上之后，等到子女成年之后就没有办法再享受首套房的优惠政策。

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