可以把房子转到未成年名下吗(怎样把房子转到未成年名下)

房子可以过户给未成年小孩吗

能把房子过户给未成年人。未成年自生下来，就属于独立的民事主体，拥有相应的民事权利。将房子过户登记在未成年人名下，是不违背现行法律的。不动产产权变更，以登记为准。房子过户给未成年，通过登记中心办理过户登记后，房子属于未成年人所有。只是过户后，为了更好地维护未成年的权益，监护人应当履行好管理职责，避免未成年的房产出现损失。

法条

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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房屋产权可以过户给未成年吗

法律主观：

可以把房产过户给未成年的孩子。只要有户籍，就会有身份证号，就可以拥有属于自己名下住房。过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续。

法律客观：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房子可以过户给未成年小孩吗房子过户需要什么手续

房子可以过户给未成年小孩吗

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。

房子过户需要什么手续

1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

4、了解当地户籍政策

购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

5、核实产权

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

6、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

房子可以过户给未成年小孩吗，是可以过户给孩子的，法律上没有明确规定房产证的孩子的年龄，所以是可以进行过户的。房子过户需要什么手续呢，需要对产权进行核实，而且也需要对房子的户口问题进行了解，同时注意费用交纳的一些问题等等，这些相关的小常识在房子过户的时候都是需要了解的内容。

房子可以过户给18岁以下的子女吗

可以过户给你的孩子，不过手续比较麻烦。首先那个房子必须是产权清晰的。

处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据（如对有关事项进行公证），方可予以登记。

房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。 总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。

参考资料：http://jx.xinhuanet.com/fcjj/2003-09/09/content_920518.htm

买房落户可以落在孩子名下吗

可以落在孩子名下，如果你孩子还没有成年的话，你需要通过户口迁移的方式来落户。

【法律分析】

房子落户给孩子一般是可以的，不过孩子未成年的话，需先办理家长户口迁移，才能办理孩子户口迁移。若本地户口迁移，需带产权证及契税证，前往所在派出所办理;而外的户口迁移，必须要有产权证，契税证，还要了解落地户口的房屋面积及是否贷款。

【法律建议】

新买的房子可以落在孩子名下，如果孩子是完全民事行为能力人，可以由孩子本人申请登记，如果孩子是无民事行为能力人、限制民事行为能力人，由其监护人代为申请。

【不动产转移登记申请条件】

（一）不动产登记申请书（登记机构所在地面签）

（二）卖方（开发商）提供：

1.统一社会信用代码证书（复印件加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、商品房买卖合同、补充协议

2.授权委托书（加盖公章）

3.国有土地使用权转让合同（加盖公章）及面积表、宗地图、分户图或分割卡（无分割卡的只提供转让合同）

（三）买方提供：

1.购房发票；

2.买方本人身份证明，共同共有的提供共有人身份证明及共有关系证明（结婚证和户口簿），其他税收政策请与税务部门咨询。

【法律依据】

根据《民法典》第17、18、19、20条规定，十八岁以上的自然人为成年人为完全民事行为能力人、八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条及《不动产登记操作规范》1.9.2规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记应当由其监护人代为申请。

监护人应向不动产登记机构提供申请人身份证明、监护关系证明（户口簿或出生医学证明）及监护人的身份证明（监护人身份证），如处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。