两人名下房产一方能卖吗(两人名下房产一方能抵押吗)

房产证两个人的名字一个人可以卖吗

法律分析：不可以。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

房产证上有两个人的名字，一方有权卖吗

不可以，根据我国相关法律规定，房产证上有两个人的名字就说明这个房子属于共同共有房产，处分共有的不动产或者动产以及对其做重大修缮、变更性质或用途的，应当经过全体共同共有人一致同意，共有人之间有约定的除外。因此如果双方没有额外的允许一方出卖的约定的话，可以通过双方协议售卖该房屋，如果一方不同意就不能够卖整套房屋。《民法典》第三百零一条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

两人共同房产一人去卖可以吗

法律分析：对于共有房产一个人是不能私自卖掉的，因为夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十条 夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

房产证有两个人名字单方面能卖吗

法律分析：在房产证上写两个人的名字，房产属于两人所有。如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

夫妻共同房产一方能卖吗

一、夫妻共同房产一方能卖吗

1、首先要先弄清楚该套房屋属于婚前财产，还是婚后财产主要是因为这两者上的区别非常大。如果是婚前的话夫妻一方的名字出现在房产证与买房合同书上，那买房时房产登记与买房发票都是一方的，这种就算是个人房产，就能自行将房屋进行买卖。

2、如果房屋是婚后财产，那么就属于夫妻共同财产，如果是在买房合同上无明确分配比例，并且还平均分配。房产出售时就必须要经过双方去现场签字或者是一方有另一方受理过的公正委托书主只有这样才能立即生效。

二、办理房产证贷款的条件是什么

1、贷款者必须是一位有完全民事行为能力的人，并且在贷款到期日时实际年龄都不能超过65周岁，还要在本市常住户口并且有固定的住所和稳定的收入来源，只有达到这些条件之后才有具备按期偿还贷款本息能力。

2、贷款者愿意并能提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款与担保行为，也非常愿意承担法律责任。

3、房屋的产权必须要清晰，还要符合国家上市交易的一些条件，可以说进入房地产市场流通，还没有做出任何其他的抵押，房龄与贷款的年限一一律不能超过四十年。

4、若属于现房抵押的话，那贷款者还要提交房地产的抵押合同，并且还要夫妻双方到场进行签字，提供房屋所有权证，土地使用权证和房产评估报告以及银行的借款合同等证明。

5、如果你的房子属于期房抵押的话，就必须要出示买房的预售合同，和银行签订买房贷款合同，买房预交款的收据复印件和夫妻结婚证复印件等，这能拥有这些相关证明和材料才能顺利贷款通过。

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房产两人共有,其中一方可以出售吗

房产两人共有，其中一方可以出售。

夫妻共有房产登记在一方名下，未经另一方同意房屋买卖合同有效。夫妻共有房产一方擅自处分的，属于无权处分，但是善意第三人基于对产权登记信息的信赖，订立房屋买卖合同应予保护。

夫妻之间共同财产：

1、工资、奖金，夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；

2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或者双方从事生产、经营的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产，对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。

综上所述，夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，一般属于共同共有，必须双方都要同意才能处分该房产。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。