在购买商品房时要注意哪些陷阱(在购买商品房时要注意哪些陷阱)

购房买房注意事项中买房陷阱有哪些

法律分析：购房买房注意事项中买房陷阱：

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。

第二，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。

第三，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

购房需要注意哪些陷阱

法律分析：购房需要注意的陷阱有：房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。

法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

买商品房要注意什么教你轻松避免购房陷阱

买房是一笔不小的开支，这笔钱不怕多用，就怕花的钱没花到点子上反而落入了某些购房陷阱当中。对于很多没有经验的购房者来说，了解买商品房要注意什么很关键，本文中将为你介绍几个注意事项，帮你轻松避免购房陷阱，一起来看看吧！

一、买房前做好充足的准备

毕竟房子是要供我们住大半辈子的，所以事前先了解是很有必要的，包括一些小细节，而房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等，都是重中之重。

二、选择正规的开发商

开发商众多，其建造出来的房子品质也是参差不齐，口碑也不尽相同，应选择规模大、诚信度高的开发商，可降低掉入购房陷阱的几率。

三、提前了解行情

买房的投入可是不小一笔，所以任何人都亏不起，想要防止过快的贬值，在购买前就要对行情多作了解，这样才能有一个基本的判断。若是所用，那么还应多咨询房屋市场，以防房屋空置带来损失。

四、查“五证”

这里指的“五证”包括：计委立项、可行性研究的批件，规划局的规划使用证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证，房管局的商品房预售许可证，为重要的是土地使用证和商品房预售许可证，谨防某些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。

五、注意房屋产权

这是很关键的一项，只有有产权的房子你才能获得房屋的支配权。所以我们要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患，凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。

六、注意售后服务

别以为和开发商买完房就没事了，后续的售后还是很重要的，比如要了解他们售后服务的范围、条件、费用等，特别是房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况，可以将承诺写进购房合同。

七、注意建筑面积

一般业主很少去的测量建筑面积，但是我们知道使用面积至少占建筑面积的80%，我们可以以此来验证房屋的建筑面积是否合理。当然，购房者有权要求对方提供准确的计算依据。

八、注意购房合同

对于合同应慎审、仔细推敲，合同应该是当地房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确;如果不是规范文本，则应格外留意，可到有关部门咨询，切勿受骗上当。

以上就是关于避免购房陷阱的相关内容，希望能对大家有帮助！

买房要注意哪些陷阱？

陷阱一：口头夸大赠送面积

案例：某购房者买房时置业顾问介绍，看户型图有约数十平院馆赠送。等到签合同时，未发现总平面测绘图上“蚂蚁小”尺寸标示院馆面积缩水一半。

陷阱二：商业烟道串味居民楼

案例：业主陈小姐投诉，经常受到楼下商业门面排出刺鼻油烟的困扰。开发商承认是建设施工单位没有按规范修建，还扣押了施工方保证金。但1年多来开发商也一直没整改，找物管解决也无济于事。

专家支招：烟道属于公共部分，在保修期内应由开发商整改。若超过保修期将动用大修基金整改。购房者是与开发商构建合同关系，开发商不能以施工单位没履行义务来抵消其应该对购房者履行义务。开发商可以用原施工方保证金找第三方整改。

陷阱三：套内实得均价诱惑你

案例：去年底，受“套内实得单价5500元/平方米”广告吸引，薛先生看上一套商品房。但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。原来，该套房子赠送面积有五六十平方米。

陷阱四：赠送的地下室风险大

案例：陈先生买了一套叠拼别墅，获赠了负一层地下室。原打算将地下室做影音室，但后来发现不妥：虽然《使用说明书》和《质量保证书》上写明“地下室防水渗漏保修5年”，但无采光、通风的地下室很容易损坏电器。地下室形同鸡肋。

专家支招：保修期是按照接房时间起算。赠送地下室，是业主专有部分之下非公共部分，属个人受益，因此，若超过保修期出现渗漏等质量问题，在司法实践中，往往不能通过业主大会决议动用大修基金维修，一般由业主自己买单。

陷阱五：车位配比严重不足

案例：陈女士2009年买下翔安某楼盘时，没问清车位数量，但合同附件上开发商标明“本项目车位总数量配置符合政府规划部门批复规划经济技术指标要求”。可等她去年底接房时才发现，小区车位仅有170余个，而该小区有10栋高层，总户数至少在2700户以上。因此，车库每天上演现实版“抢车位”。同时，小区内车辆乱停放现象严重。以致于小区车主间日常口角、摩擦不断。

专家支招：按相关政策规定，“普通住宅车位/100平方米建筑面积”应达到0.8指标。业主根据相关技术规范可以向规划局投诉。因此对于私家车车主，在买房时一定要合理关注车位配比，把其当作购买与否重要条件。

陷阱六：“优惠明天结束”

案例：售楼部里，在房子的数量、户型、朝向等推出和价格制定上做文章制造假象，这实在太常见了。而所谓的“最低价”，一旦有客户来购房，就不翼而飞了。

专家支招：很多售楼处都设立了销控表。置业顾问说其它房源已经卖了，就剩这几套了，实际不然，多半是开发商制造的紧张空气;说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。目前在房地产交易过程中，开发商处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决别签。

陷阱七：隐瞒规划欺诈购房者

案例：重庆的张先生，已经接房3年。现在开发商突然说有一个幼儿园的室外场地规划未完成，要拆掉住房室外的3处花台，腾出地方修建幼儿园室外游戏场。200多名业主进行反对，开发商仍坚持修建。

专家支招：开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。法律明确规定，以欺诈方法订立的合同，当事人有权请求人民法院予以撤销，并可要求对方赔偿相关的损失。

陷阱八：设计有安全隐患等问题

案例：张女士购房之前在图纸上并没有看到排气口会在住家窗户的位置，交房时才看到。这个排气口是用来排废气的，刚好在她家窗户那里，非常不利于人健康。

专家支招：房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时，购房者可以拒绝接房。购房者在哪些条件下可以拒绝接房?一要尊重当事人的约定;二要看是否满足法律法规规定的标准;三要考虑房屋存在的质量瑕疵是否能够满足房屋的基本使用功能。

陷阱九：物管只收费不好好服务

案例：朱先生家住2楼，1楼是化粪池。由于主水管堵塞污水倒流，已经影响到了3楼的住户。业主向物管反映，问题并没有得到解决。物管表示，有些住户没有交物管费，所以很多事情他们不管。

专家支招：审查与物业部门签订的合同内容，查找物业违约的表现，然后要求物业承担违约责任。协商不成，可以起诉要求物业提供服务及承担违约责任。同时，建议选择品质好一点的开发商。

陷阱十：精装房其实并不“精”

案例：去年9月，杨女士买了一套精装房。但今年1月杨女士接房验收时发现房屋存在很多问题：生活阳台没有做防水、洗手间流水不畅等，导致不能接房。杨女士称，同时接房的多户人家都反映存在类似问题。

专家支招：消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。但如果合同没有明确约定，房屋一旦出现问题，维权会比较麻烦。同时，购房者买房时要锁定相应的装修标准，接房时要一一检查。

了解这些常见的销售陷阱才能避免掉入这些陷阱。买房过程中一定要耐心选择，也要有自己的判断，不要一味的听卖房人的说辞，也不要贪小便宜，买房是一笔大钱，掉入陷阱更吃亏。

商品房交易陷阱有哪些？要注意哪些问题？

与开发商进行商品房交易要时刻提防开发商设置的陷阱，稍有不慎就会掉入这一陷阱中而利益受损。那么商品房交易陷阱有哪些？在商品房买卖中要注意哪些问题来防范这些陷阱呢？您看看下文就会一目了然了。

一、商品房交易陷阱有哪些？

1、“售楼书”陷阱

售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。

2、“样板房”陷阱

在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。

3、“认购书”陷阱

一般情况下，在签《认购书》时，开发商会要求购房者先交纳部分定金，并规定自签订认购书起，几日之内与其签定《商品房买卖合同》，同时交纳首期房款，否则定金不予以退还。一但购房者在签《商品房买卖合同》时发现有些《补充条款》难以接受，就会陷入被动局面。

4、违约责任陷阱

有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低，所以这点购房者也要特别注意。

5、“补充协议”陷阱

不少开发商在合同后面再附一份《补充协议》，如有的《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如开发商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

6、不可抗力陷阱

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩展了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、契约协定后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。

二、商品房买卖要注意哪些问题？

1、不轻信口头宣传和承诺

对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格

购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己想购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。

该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。

3、查验商品房项目的建设手续

购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋

目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

5、审慎签订商品房买卖合同

一是签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

二是对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。

三是签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。

以上内容是有关于“商品房交易陷阱有哪些”以及“商品房买卖要注意哪些问题”这两个问题的解答，希望您在购买商品房时可以避开开发商设置的陷阱，尽量保护自己的合法权益。

（以上回答发布于2017-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）

在购商品房时，有哪些陷讲是让人不得不防的？

随着人口越来越多，买房成了很多业主头疼的事情，由于信息的不对称，购房者往往在不知不觉中掉进去了开发商的陷阱，事后因为合同上的白纸黑字，又是哑巴吃黄连有苦难言。下面我告诉您买房时的五个常见陷阱，业主买房不要陷入！

陷阱一：配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

陷阱二：户型拆分一房多卖

楼市的惨淡，迫使一些开发商在房屋买卖过程中不得不将曾经拼接的大户型拆分来卖，与此同时，当初的部分投机客也被套牢，急成了热锅上的蚂蚁。

陷阱三：虚假广告

很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

陷阱四：物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

陷阱五：逃避债务

借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。

陷阱六：房产证拖着不办

有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用得最多的一句话就是“正在办理”。

所以业主买房不但要了解户型、楼盘等房子情况，还需要提防房屋买卖陷阱。买房就是需要业主谨慎再谨慎，千万不要落入了开发商的购房陷阱，不然业主会万分懊悔！