无预售许可证的房屋买卖合同有效吗(未取得预售许可证的房屋买卖合同效力)

在线问法 时间: 2024.01.08
15
在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的,签署的商品房买卖合同应当认定无效,在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的,签署的商品房买卖合同应当认定无效,法律客观:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效,开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

无预售许可证的房屋买卖合同有效吗

法律主观:

无预售许可证的房屋买卖合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

法律客观:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

没有预售许可证合同还有效吗

法律分析:无效。在我国,商品房预售实行预售许可制度,且要达到预售条件后方可销售。没有取得预售许可证所签订的商品房买卖合同是无效的。

法律依据:

《城市商品房预售管理办法》

第五条 商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

无预售许可证的房屋买卖合同有效吗

无预售许可证的房屋买卖合同无效。预售许可证具有特殊的法律地位,在没有预售许可证的情况下,禁止开发商企业进行房产预售。在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的,签署的商品房买卖合同应当认定无效。

法律依据:

《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

预售证该看什么

1、楼盘项目名称及坐标

同一个楼盘可能要分好几期开发,而每一期的楼盘名字可能都会有细微的变化。因此在拿到预售证时要仔细查看好证上的楼盘名字,开发期数以及实际地点是否与现实生活中的一致。

2、楼栋信息

预售证上应当标明地块编号,土地证编号,土地年限,楼的栋数等。还应包括批准预售的楼栋信息,总建筑面积,套数和房间数等等,缺一不可。购房者们一定要自己核对好信息,不在此预售许可证上的楼栋则不可认定为有证楼盘,更不可轻信开发商的片面之词进行购买。

3、如果没有预售证,购房者们可能会面临工程烂尾,无法验收,人财两空,一房多卖的风险。而且预售证是不能通用的,开发商可以根据楼盘期数来进行分隔,预售证也是根据楼盘施工进度和手续分批申报分批颁发的,只有符合条件的楼盘才能获得相应的预售资格。

没有预售证的房屋买卖合同有效吗

没有预售证的房屋买卖合同无效。

预售许可证具有特殊的法律地位,在没有预售许可证的情况下,禁止开发商企业进行房产预售。在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的,签署的商品房买卖合同应当认定无效。

房屋买卖合同的具体规定包括:

1、房屋的基本信息。房屋买卖合同应当明确房屋的基本信息,包括房屋的地址、面积、使用性质、产权状况等内容;

2、交易的价格和支付方式。房屋买卖合同应当明确房屋的交易价格和支付方式,包括首付款、贷款、尾款等支付方式;

3、交易的时间和地点。房屋买卖合同应当明确房屋的交易时间和地点,包括签订合同的时间和地点、交付房屋的时间和地点等;

4、交易的权利和义务。房屋买卖合同应当明确买卖双方在交易过程中的权利和义务,包括房屋的交付、验收、维修等事项;

5、违约责任。房屋买卖合同应当明确买卖双方违约的责任和后果,包括违约金、赔偿等问题。

综上所述,房屋买卖合同的具体规定需要遵循法律法规和当地政策的规定,同时也需要注意自身权益和利益的保护。在签订房屋买卖合同的过程中,建议认真阅读合同条款,了解自身权利和义务,并在必要时咨询律师等专业人士的意见。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生法律效力,但是法律另有规定的除外。

第六百五十九条

赠与的财产需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

没有预售许可证 房屋买卖合同有效么

法律分析:没有预售许可证签订的房屋买卖台同无效。相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第23条,房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:1、本条例第二十二条第(—)项至第(三)项规定的证明材料;2、营业执照和资质等级证书;3、工程施工合同;4、预售商品房分层平面图;5、商品房预售方案。

没有房屋预售证的合同是无效的吗

法律分析:没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗

没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买卖房产合同应包含哪些内容

1、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)及附属设施等内容。

2、数量:合同中应写明房屋的建筑面积,或使用面积、楼层数、房间数等。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准,只有这一面积数才具有法律效力。

3、价款:是合同中最重要的条款,应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米建筑面积售价是多少。

4、期限:写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。

5、交付方式:包括出卖方交付房屋及买受方支付价款的方式。

6、违约责任:明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,需承担的责任。有支付违约金及赔偿损失。

法律依据:

《城市商品房预售管理办法》

第五条

商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗

法律分析:没有预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

法律依据:《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

没有预售许可证 房屋买卖合同有效么

法律主观:

没有预售许可证房屋买卖合同是无效的,因为违反了法律和行政法规的强制性规定。属于无效合同的情形分别有:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;违背公序良俗的合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效;法律规定的其他情形。

法律客观:

《城市房地产开发经营管理条例》第23条,房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件: (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料; (二)营业执照和资质等级证书; (三)工程施工合同; (四)预售商品房分层平面图; (五)商品房预售方案。

【版权声明】部分文章和信息来源于互联网、律师投稿,刊载此文是出于传递更多信息和学习之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明于本网联系,我们将予以及时更正或删除。【在线反馈】

民间借贷合同利率是怎样确定的(民间借贷合同利率规定)

民间借贷利率的规定是怎样的?法律规定民间借贷利息是不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍,最新一年期的贷款市场报价利率是3.85%,四倍利率也就是15.4%,也就是说不超过15.4%的合法。民间借贷合法利息:一、年利率未超过百分之二十四的, ...
2023-12-27 14:58

房屋合同怎么签(房屋买卖合同双方签字有效吗)

签订房屋合同时,应该注意以下几个步骤:明确买卖双方的身份和资质明确房屋的基本信息约定房屋的交付和付款方式约定房屋的质量和瑕疵担保约定违约责任和争议解决方式签署合同并办理过户手续下面将围绕这些步骤进行详细的解答,买方可以要求卖方对房 ...
法律百科
170热度

欠条字迹消失是否具有法律效力?

欠条有法律效力吗法律分析:欠条具有法律效力,只要把欠款的原因、款数写清楚,欠款人签字,那么欠条就具有法律效力,此时没有盖章的欠条也有效。欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。欠 ...
2023-12-28 11:19

房屋买卖合同协议怎么写?房屋买卖合同怎么写才能法律有效

房屋买卖协议书怎样写才有法律效力法律主观:房屋买卖协议书一般需要写明当事人基本信息、所交易房屋的信息、价格及付款方式、产权变更登记期限、交房期限、违约方责任、争议解决条款等内容,法律主观:房屋买卖协议书一般需要写明当事人基本信息、 ...
合同纠纷
156热度

2024年租赁自建房发生合同纠纷怎么办? 自建房屋租赁合同效力

房屋租赁合同纠纷怎么办 1、合同当事人协商解决;可以要求第三方——中介方出面调解解决;到租赁房屋所在地法院起诉解决。2、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者 ...
2023-12-14 13:19

无民事行为能力人签订的合同是否有效

法律客观:《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为,法律依据:根据《中华人民共和国民法典》等法律相关规定,第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民 ...
法律百科
323热度

怎么举报工程质量问题(怎么举报工程质量问题最有效)

工程质量不合格找什么单位投诉一、工程质量不合格找什么单位投诉1.工程质量不合格可以向工程所属地的建设局,安监局,质监局等部门反映。2.工程质量出现问题就建设方与承包方及建筑施工方而言,其责任一般由承包方承担。二、当建筑工程质量不符合要 ...
2023-12-27 14:52

无预售许可证的房屋买卖合同有效吗(未取得预售许可证的房屋买卖合同效力)

在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的,签署的商品房买卖合同应当认定无效,在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的,签署的商品房买卖合同应当认定无效,法律客观:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 ...
法律百科
15热度

2024年合同纠纷款项怎么收条? 合同纠纷款项怎么收条才有效

收到欠款怎么打收条 准确无误地写明当事人的姓名、身份证号、居住地址;欠款和还款内容。一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。另一种是把正文的前三个字作为标题,而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收到”、“现收到” ...
2023-12-15 12:33

房屋买卖合同有法律效力吗?手写的房屋买卖合同有法律效力吗

4、房屋买卖合同协议书有法律效力,根据规定,房屋买卖签订买卖或者协议时,如果当事人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力,房屋买卖合同协议书有法律效力,根据规定,房屋买卖签订买卖或者协议时 ...
合同纠纷
336热度

公司欠钱但是没有合同怎么办(公司欠钱不还怎么办最有效的方法)

老板欠钱不给没有合同怎么办劳动者可以寻找与用人单位证据存在劳动关系 的证明资料如:工作证或工作牌(最好盖有公章)、工资卡交易记录、工资条、有公司名称的工装、去地税局打印并盖章的个税完税证明、用人单位为劳动者办理的暂住证、考勤记录、 ...
2023-12-01 17:26

二手小产权房买卖合同有效吗?二手小产权房房屋买卖合同

小产权房子买卖协议是否有效法律主观:小产权房的买卖合同,通常无效,除非可以通过合法手续,使小产权获得完整产权,可以办理不动产过户登记,请问小产权房屋买卖合同是否有效法律主观:小产权房的买卖合同,通常无效,除非可以通过合法手续,使小 ...
合同纠纷
747热度

工程款拖欠有效时间是多久(拖欠工程款没有合同怎么办)

Q: 什么是工程款拖欠有效时间? A: 工程款拖欠有效时间是指客户应按照合同约定的时间,支付给工程承包商的款项。如果客户未按时支付工程款,那么工程款的拖欠有效时间开始计算。 Q: 工程款拖欠有效时间的作用是什么? A: 工程款拖欠有效时间的存在 ...
2023-12-05 12:13

补签合同有效吗?补签的合同有法律效力吗

补签劳动合同只要没有违反法律强制性规定,就是合法有效的,补签劳动合同只要没有违反法律强制性规定,就是合法有效的,2、法律分析:首先,补签劳动合同只要没有违反法律强制性规定,那么就是合法有效的,补签劳动合同有效吗 首先,补签劳动合同只要 ...
合同纠纷
305热度

合同无效工程款如何结算赔偿(建设工程合同无效 结算条款有效性)

首先,我们需要明确什么情况下合同会被认定为无效。根据《合同法》第十一条的规定,合同无效的情况包括:以欺诈、胁迫的手段订立合同;明知对方违法行为而订立合同,损害国家利益;违反法律、行政法规的强制性规定;订立合同时违反公序良俗等。在建 ...
2023-10-28 15:20

无房产证房屋买卖合同有效吗?无房产证房屋买卖合同有效吗农村

3、无房产证房屋买卖合同是否有效 买卖无房产证房屋时,不影响房屋买卖合同效力,买卖合同自成立时生效,但当事人或者法律另有规定除外,无房产证房屋买卖合同是否有效 买卖无房产证房屋时,不影响房屋买卖合同效力,买卖合同自成立时生效,但当事 ...
合同纠纷
596热度

复印的借条有法律效力(复印的借条有法律效力吗)

借条复印件有法律效力吗借条复印件没有法律效力。复印的借条,在单一情况下不能作为有效证据,但是能有其他证据证明债务关系,能间接的能证明复印的欠条、借条的真实性,以及能证明不能提供原件的客观性。借条按照以下几点写才有效:1、应写清楚借 ...
2023-12-28 11:24

房屋买卖合同何时生效(房屋买卖合同多久有效)

答:房屋买卖合同的生效时间通常是在双方签署合同的那一刻,答:一般而言,房屋买卖合同生效的时间是在卖方和买方双方正式签署合同,并完成相关交接手续后,答:房屋买卖合同的有效期限没有固定的时间规定,它是根据双方自主协商决定的,也可以依据法 ...
百科
541热度

2024年合同纠纷怎么仲裁? 合同纠纷最有效的处理仲裁机构

合同纠纷怎么解决 发生合同纠纷可以通过以下方式处理:协商,合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。调解,合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解。诉讼,收集相关的证据向法院提起诉讼。协商。合同当事人 ...
2023-12-15 14:36

个人签订合同有效吗?个人签合同有法律效力

一般情况下,只要各方当事人自愿协商一致,个人签订的协议符合法律、行政法规的规定,便具有法律效力,受法律保护,3、一般情况下,只要各方当事人自愿协商一致,个人签订的协议符合法律、行政法规的规定,便具有法律效力,受法律保护,一般情况下, ...
合同纠纷
522热度

车辆质押权人能否出卖车辆(车辆质押借款合同)

质押车辆质权人能否使用法律主观:一、质权人可以直接出卖质押车辆吗(一)质押车辆转让由于车辆质押业务中,如果出借人只是控制了车辆,没有办理任何登记手续,不能对抗第三人,也不能控制车辆所有权证或行驶证等证件,借款人将车辆卖给第三人的可能 ...
2023-12-27 14:51

解除劳动合同后禁业竞止协议还具有法律效力吗(解除劳动合同协议简单范本)

对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿,对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定 ...
法律百科
650热度

协议合同书如何写? 协议书怎么写合法有效

手写简单协议书怎么写 1、双方简单协议书的写法如下:标题。可以写"协议书"三字,也可以写明协议书的具体名称"XXXX协议书".在标题下,正文之前,写明订协议单位名称,并在双方单位名称之后注明一方是甲方,一方是乙方,便于在正文中称呼。2、 ...
2023-11-27 17:36

为民间借贷提供担保而签订的房屋买卖合同是否有效(民间借贷签订房屋买卖合同的效力)

法律客观:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条 当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,名为买卖实为借贷 ...
法律百科
459热度

房屋买卖合同签订后哪些行为需要赔偿(房屋买卖合同签订注意哪些问题)

对房屋买卖有哪些惩罚性赔偿规定法律分析:我国现行法律对于惩罚性损害赔偿最典型的体现是在《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条中,但在房地产交易领域,鉴于开发商相对处于强势地位,因此在最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
2023-12-27 15:03

没有产权的房屋买卖合同有法律效力吗??没有产权的房子买卖受法律保护吗

没有房产证的房屋买卖合同有效吗法律主观:无房产证房屋买卖合同有效,但购房者对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力,无房产证房屋买卖合同是否有效 买卖无房产证房屋时,不影响房屋买卖合同效力,买卖合同自成立时生效,但当事人或者法律另有 ...
合同纠纷
317热度

2024年合同纠纷霸王条款怎么办? 合同霸王条款到底有效吗

霸王条款怎么处理 1、法律分析:遭遇霸王条款的处理方式如下:第一,先与经营者协商解决。2、分别给予警告,处以违法所得额三倍以下,但最高不超过三万元的罚款,没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。3、法律主观:合同遇到霸王条款双方首先可以 ...
2023-12-14 13:27

商品买卖合同违约责任是什么(商品买卖合同)

买卖合同违约责任条款是怎样的买卖合同违约责任条款的内容主要包括以下几点:1、合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,应向对方当事人支付违约金;2、因违约行为而造成财产损失时,违约方应向对方当事人作出损害赔偿;3、继续履行,法院或仲裁机 ...
2023-12-27 14:45

无房产证房屋买卖合同有效吗,需要公正吗(无房产证房屋买卖合同有效吗)

案例二:某购房者与卖方签订了一份无房产证房屋买卖合同,购房者未进行公证,无房产证房屋买卖合同有效性及公证要求在房地产交易中,房产证是房屋所有权的法律凭证,是购房者合法拥有房屋的重要证明,然而,考虑到无房产证房屋买卖合同的风险性,购房 ...
房产纠纷
103热度