无预售许可证的房屋买卖合同有效吗(未取得预售许可证的房屋买卖合同效力)
无预售许可证的房屋买卖合同有效吗
法律主观:
无预售许可证的房屋买卖合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
法律客观:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
没有预售许可证合同还有效吗
法律分析:无效。在我国,商品房预售实行预售许可制度,且要达到预售条件后方可销售。没有取得预售许可证所签订的商品房买卖合同是无效的。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
无预售许可证的房屋买卖合同有效吗
无预售许可证的房屋买卖合同无效。预售许可证具有特殊的法律地位,在没有预售许可证的情况下,禁止开发商企业进行房产预售。在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的,签署的商品房买卖合同应当认定无效。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
预售证该看什么
1、楼盘项目名称及坐标
同一个楼盘可能要分好几期开发,而每一期的楼盘名字可能都会有细微的变化。因此在拿到预售证时要仔细查看好证上的楼盘名字,开发期数以及实际地点是否与现实生活中的一致。
2、楼栋信息
预售证上应当标明地块编号,土地证编号,土地年限,楼的栋数等。还应包括批准预售的楼栋信息,总建筑面积,套数和房间数等等,缺一不可。购房者们一定要自己核对好信息,不在此预售许可证上的楼栋则不可认定为有证楼盘,更不可轻信开发商的片面之词进行购买。
3、如果没有预售证,购房者们可能会面临工程烂尾,无法验收,人财两空,一房多卖的风险。而且预售证是不能通用的,开发商可以根据楼盘期数来进行分隔,预售证也是根据楼盘施工进度和手续分批申报分批颁发的,只有符合条件的楼盘才能获得相应的预售资格。
没有预售证的房屋买卖合同有效吗
没有预售证的房屋买卖合同无效。
预售许可证具有特殊的法律地位,在没有预售许可证的情况下,禁止开发商企业进行房产预售。在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的,签署的商品房买卖合同应当认定无效。
房屋买卖合同的具体规定包括:
1、房屋的基本信息。房屋买卖合同应当明确房屋的基本信息,包括房屋的地址、面积、使用性质、产权状况等内容;
2、交易的价格和支付方式。房屋买卖合同应当明确房屋的交易价格和支付方式,包括首付款、贷款、尾款等支付方式;
3、交易的时间和地点。房屋买卖合同应当明确房屋的交易时间和地点,包括签订合同的时间和地点、交付房屋的时间和地点等;
4、交易的权利和义务。房屋买卖合同应当明确买卖双方在交易过程中的权利和义务,包括房屋的交付、验收、维修等事项;
5、违约责任。房屋买卖合同应当明确买卖双方违约的责任和后果,包括违约金、赔偿等问题。
综上所述,房屋买卖合同的具体规定需要遵循法律法规和当地政策的规定,同时也需要注意自身权益和利益的保护。在签订房屋买卖合同的过程中,建议认真阅读合同条款,了解自身权利和义务,并在必要时咨询律师等专业人士的意见。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生法律效力,但是法律另有规定的除外。
第六百五十九条
赠与的财产需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
没有预售许可证 房屋买卖合同有效么
法律分析:没有预售许可证签订的房屋买卖台同无效。相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第23条,房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:1、本条例第二十二条第(—)项至第(三)项规定的证明材料;2、营业执照和资质等级证书;3、工程施工合同;4、预售商品房分层平面图;5、商品房预售方案。
没有房屋预售证的合同是无效的吗
法律分析:没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗
没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买卖房产合同应包含哪些内容
1、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)及附属设施等内容。
2、数量:合同中应写明房屋的建筑面积,或使用面积、楼层数、房间数等。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准,只有这一面积数才具有法律效力。
3、价款:是合同中最重要的条款,应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米建筑面积售价是多少。
4、期限:写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。
5、交付方式:包括出卖方交付房屋及买受方支付价款的方式。
6、违约责任:明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,需承担的责任。有支付违约金及赔偿损失。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》
第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗
法律分析:没有预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
法律依据:《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
没有预售许可证 房屋买卖合同有效么
法律主观:
没有预售许可证房屋买卖合同是无效的,因为违反了法律和行政法规的强制性规定。属于无效合同的情形分别有:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;违背公序良俗的合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效;法律规定的其他情形。
法律客观:
《城市房地产开发经营管理条例》第23条,房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件: (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料; (二)营业执照和资质等级证书; (三)工程施工合同; (四)预售商品房分层平面图; (五)商品房预售方案。