地下车库的停车位，你会选择购买吗？

地下车库的停车位，你会选择购买吗？可以购买。如果地下停车场有房地产证，那么停车场不是民航重建的，有产权保护，你需要买一个。因为它可以用房地产证上市销售，实际上是一种投资。从长远来看，地下停车场没有房地产证，那么停车场可能就是人防工程改造的停车位。没有财产保护。换言之，只有使用权，没有财产。

毕竟，停车场可以满足“自用、租售”的属性，所以我们关注二点。停车场稀缺？让我们看看中国汽车的属性。这种停车场不能买卖。地下停车场有房地产证书。如果地下停车场有房地产证书，停车场不是民防重建的，有房地产保护，你需要买一个。因为它可以通过合法的所有权证书上市和销售，它实际上是一种投资。从长远来看，不可能每个家庭都只买一辆车。地下停车场没有房地产。

地下停车场的财产归制造商所有。购买的只是使用权，而不是所有权。存在一定的风险。随着汽车数量的增加，许多社区的停车变得越来越紧张。计算一下是否值得购买停车场，并教你一个方法：不要看位置、租金、，社区中的停车关系，不必计算地下建筑和安装的成本。只要是非别墅社区，在正常情况下，在社区购买地下停车场会更便宜。

在销售初期，地下停车场的优惠价格是购买停车场的优势。车场的价值增加了停车场的价值和项目的价格 在路边或其他免费停车场安全且无格栅。...减少阳光和雨水。很多社区都有地下停车场。努力是巨大的，价格是“贴近人民的”。随着时间的推移和就业人数....的增加..，地下停车场。

小区地下车位该不该买

一、小区地下车位该不该买

小区地下车位该不该买可以从两个方面来进行考量。第一，看车主是否有车位购置需求。比如说车主停车是否方便，小区空余车位是否充足，车主是否有购置车位投资方面的意愿等等。第二，看小区地下车位产权是否明晰。车位产权清晰，而车主也有购买需求，那么就可以买。车位产权不明晰，车主即便是有需求也不能买。

二、购买车位应该注意什么事项

1、车位的安全问题

挑选车位的时候，首先要考虑安全方面的问题。比如说停车场车位有没有配备监控，车位是否位于道路两侧，能不能进行集中管理等等。说白了就是车子尽量能在管理人员的眼皮底下不受伤害。

2、购置的车位是否便利

开车出行是为了方便，所以在选择车位的时候也是如此。不要选择离家太远的车位，这样有意外情况发生的时候能够反应迅速，出行的时候也更省时省力。

3、考量车位面积的大小

车位面积不宜选择太小，这样容易造成相邻车位剐蹭现象，既使是自己技术好，也不能保证被别人剐蹭。而且车位比较宽的话，上下车也会比较舒适。当然考虑到价格方面的因素，也不能选择面积太大的车位，浪费而且不划算。

4、车位的管理费用

车位买完以后，并不是说车位属于自己就不需要交费了，还是需要交纳一些管理费用。所以挑选车位之前，先了解一下管理费用是多少，考虑一下自己能不能接受。

文章小结：以上就是关于“小区地下车位该不该买”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于车位方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

到底是买车位省钱，还是租车位划算

到底是买车位省钱，还是租车位划算

现在很多城市里的小区，房子是房子的钱，车位是车位的钱。虽然基本上新建的小区都会设置地下停车场，但是每栋楼楼下的那点位置完全不够整栋楼业主的汽车停放，很多人都会考虑租一个或者直接买一个车位。但是租和买到底哪个合算？今天就来跟大家简单算一下这笔账，分享一下我的看法，希望能够帮助到大家。

首先，关于车位这个问题有很多不确定性，我们先来算一算，（车库法）第74条有规定的哈，一个车位产权是50年，如果房子是打算用来长期住的那么我认为车位肯定是买下来比较划算。买一个车位稍微贵点的城市大概是15万左右，但是车位虽然买了也还是要交管理费的，每个月大概是20块钱左右，就像小区房子交的物业费差不多的哈，一年下来需要花240块钱，那50年到期你总共只花了16.2万块钱。

如果是租车位的话一个月300块钱算比较正常的价格吧？我们这边一个小城市一个月都要200块钱了。租一年车位需要花3600块钱，这其中一般都是包了管理费的。

一般的家庭只要买车了不太可能以后还会再重新过回没有车的日子，所谓由奢入俭难难嘛基本上车坏了就想办法换新的，这就意味着在小区住50年就可能需要租50年的车位。那到50年的时候光租车位总共就要花到了18万。比直接买一个车位的话还多了差不多3万多块钱了。

这就好比咱们买房，全款买房100万，以后每个月就交个物业管理费啊水电费啊就可以了，但是如果是贷款买房可能就要花到了150万了，其中有三分之一是银行的利息，不管是全款还是贷款都还要交物业费的，那无疑贷款买房就是最不合算的，大概就是这么个道理。但是买车位的钱没有那么高的利息，所以这么一看好像买和租其实差别不是特别大，但是真的是这样吗？

前面讲了，车位这个问题是有很多不确定性的。其中一个情况就是现在住户少可能有得租，但是随着住户越来越多，车位总有一天是要被卖光的，到时候想租怕都租不到了，只能去和有车位但是暂时还没有车的人租，但是这也不是长久办法，而且价格还会一年年上涨，也许现在是300一个月，过个10年20年以后就涨到了500甚至是600一个月了，还会面临着有钱租不到车位的情况，始终有个石头在心里不舒服。但是买断下来是一次性的事，变数没有那么大。

还有一种情况就是，车位虽然买下来了，但是如果你暂时有地方停车，可以考虑租出去，这样也是一种理财办法，租一年就可以回本3600，这买车位的15万放银行一年也就是几千块钱，完全是买下来合算，毕竟买了它就属于你的了。你可以考虑转售或者出租嘛。这就跟现在外面开铺面的个体户遇到的铺面到底是买还是租的问题是一样的，但是一般来说只要有条件的会理财的人都是直接买断了商铺来做生意的。这也从侧面反应了车位是买比租合算的。

总结一下就是，如果经济条件允许的话，车位什么时候都是买下来合算，租车位是要受市场价影响的，有可能涨价了还不一定租得到，希望能帮助到大家。

小区停车位有必要买吗

一、小区停车位有必要买吗

1、城市车位趋势紧张

搜寻一下自己所在地区一整年的新车上牌数目，就可以感受到车位紧张的趋向了。五年前的规划车位配比大部分是1:0.4，而目前新建小区大多数都是1:1以上了，依然求过于供。

2、车位有时比房屋更刚需

若是你买了一辆好车却没有一个稳定的车位，要么每天要面临忐忑不安害怕贴罚单，要么每天跟别人斗智斗勇抢车位。同时这样一直下去大家都精疲力尽。

3、地下停车位可以更好地保护爱车

地下停车位可以更好地维护爱车，特别是在冬季雪比较大的城市，另外还可以防止找停车位时引起的刮擦或人为刮痕。从长远考虑的话，维修费也是一笔很大消费。

4、带车位的房屋更容易转让

倘若是城市中心供求关系严重的小区，对于买家来说，有停车位的房屋更容易销售，没有停车位的房屋也许会因为这一“硬伤”不得不降价出售。

5、长期租车面临的问题多

车位紧张的时候，今天能租的车位可能明后天就不是你的了，到时停车位费用也肯定会随着上涨，由于小区停车位资源缺乏的特征，车主几乎没有讲价余地。

6、获得开发商的适度优惠

出租车位对于开发商而言，不单费心耗神，管理成本也更贵，因此开发商为了尽力降低出租比例，会在销售商品房时拟定一系列捆绑车位的出售战术。譬如“买房送车位”、“买车位享有额外房价让利”等，这种状况下购买车位，可以帮开发商消除一部分出租困恼而获得开发商的适度优惠。

二、小区的车位分几种

通常情况，车位分成3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

1、产权车位关键是说开发商自建的地下车库，且开发商独自获得车库产权。在这种状况下，开发商能够托付物业公司出租车位。

2、公摊车位是车位面积已经纳入公摊面积被分担。按照《物权法》第74条第3款限定，拥有业主共有的道路或者别的场地用于停滞车辆的车位，属于业主共有。

3、人防车位是人防工程的规划车位。根据《物权法》以及《人民防空法》立法中“谁买谁受益”的准则，在不阻碍防空功能和满足业主需要的条件下供业主采用，同时能够根据约定收取相关的费用。开发商只具有使用权，不具有产权，只可出租，但租期不能超过20年。

三、买车位的六大注意事项

1、看是不是可以办理产权证，不可以办理产权的车位，就与涨值没有一点关系，这种情况购买的原由就是便利。

2、倘若是郊区低密度的楼盘，要先掌握小区的车位比例再选择要不要购买。

3、并不是全部的车位都可以“买”，譬如人防车库，只可以长租20年。

4、买车位不可以用公积金贷款，且有些楼盘的车位也许需要全款一次性付清。

5、车位肯定是越早买越好，不单能够占先选择车位，价格也比较优惠。

6、买车位时一定要把车位有关细则填入合同。

地下车位无产权为啥还有人买

地下车位无产权，但是有长期使用权，所以有人买。

地下车位的无产权问题确实是一个比较复杂的问题，但是在城市化进程中，由于车位需求量大，因此很多人仍然愿意购买地下车位，随着城市化进程的加快，城市的交通越来越拥堵，因此拥有一个车位在出行方便和停车安全方面非常有必要，即便是无产权的车位，只要使用方便，也能够满足人们的需求。

相比于有产权的车位，无产权车位的价格一般会低一些，对于购房者来说，可以通过购买无产权车位来减轻一部分经济负担。对于一些投资者来说，购买无产权车位也可以成为一种投资，由于车位资源稀缺，因此随着城市发展，车位的价格不断上涨，可以在未来获得一定的收益。

需要注意的是，购买无产权车位存在一定的风险，如果开发商出现经营困难或破产等情况，车位的使用权和收益权可能会受到影响。因此，购买无产权车位时需要谨慎考虑，了解开发商的信誉和经营状况，避免因为无产权而带来的不必要的麻烦和损失。

选购车位的注意事项

1、地理位置：地下车位的地理位置很重要，应该选择交通便利、周边配套完善、环境安全、治安良好的地区，以便日常使用和管理。

2、停车位面积：停车位的面积也是需要考虑的因素之一，应该选择面积适中的车位，能够满足自己的停车需求，同时不会浪费空间和金钱。

3、车位的通行性：车位的通行性也很重要，应该选择停车位位置合理、车辆进出方便的车位，以免日常使用时出现不便和烦恼。

4、车位的安全性：车位的安全性也是需要考虑的因素之一，应该选择有完善的安保措施、消防设施、通风设备、监控系统等设施完善、管理规范的车位，以确保车辆和人员的安全。

地下车位有必要买吗

从长远来看，这是必要的。

我市新车上牌量每年都在增加，现在有车用户感受到了车位紧张的趋势。

车位供需矛盾恶化的预期远大于改善的预期。甚至可以说，对于有车的人来说，停车位是比住房更需要的刚需。

因为人可以住尽可能多的房子，但是车只能有一个地方放一辆车。城市只要有新车上牌，就有车位需求，新车上牌速度比新增车位快很多。即使低于未来新增停车位的价格，后者也需要很长时间才能填补现有的缺口。

地下车位不是一朝一夕就能变成大量车位的。此外，它拥有明确的所有权，易于转让和许多优势。真的是城市里珍贵的稀缺资源。地下车位这种稀缺资源，最后买下来还是值得的。

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小区车位有必要买吗

小区车位有无必要买需视情况而定。如果小区内车位较充足，停车的人不多，这时可以不必购买车位，租赁车位或停放在公共停车位都是不错的选择。如果小区车位紧张，人流量大，这时应提前购买车位，避免自己的车以后无处可停，或者只能停靠在离小区较远的地方，影响出行的方便。

小区车位购买流程

1、业主在购买车位的过程中，首先需要提供以下的资料：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件(未满16周岁可提供户口本或出生证明)及复印件；购房合同上所有权人的私章。

2、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》。

3、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司支付全额车位款。

4、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。

小区哪些车位不能买卖

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。这部分收入可以由小区业委会委托物业公司收取，收入扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

车位有必要买吗

尽管说租车位和买车位的区别并不大，业主都能够得到一个安全的停车位，可是针对经济能力有限的人而言，假如要买车位来说，也许负担会比较大，因为针对租房和买房而言，区别也是很大的，刚需的仅仅是房屋产权而不是车位产权。因此在经济能力有限的情况下，还是不买车位为好。可是针对手上比较宽裕的人而言，假如小区居住密度大，并且车位配比低，那麼就可以挑选购买车位，因为居住人口多，车位配比低的小区也许连车位都不是很容易租到。买车位来说以下三点需要注意：

1.离出车库的人行道或电梯近每天停车取车要走两趟，不能小瞧那点间距，离得近便捷许多，并且在车库内走的短，出事故几率小，吸收尾气污染少。真的不能小看这些，尤其以后有了孩子，更能凸显。

2.离车库进出口不能太近这就是所说的安全距离。泊车进库需用时间，离进出口太近，出入车辆堆积，有些耐心差的主在大灯喇叭一起上，很糟心，且很容易出事故。

3.不能太犄角旮旯位置如今地下停车场车位全是放空洞改装，里边各类水管，爆掉也偶有发生，就像我们小区，基本每年都爆一次，太犄角旮旯位置，很容易积水，还不方便出入救援。

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地下车库可以买吗？

不能买，因为没有产权，买卖不受物权法保护，最后拿到手的只是一纸合同，不具有法律效益，建议租用。

车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。

地下停车位的使用年限有两种情况：

1、可以办房地产权证的，使用年限与车位所在土地使用权年限一致。

2、不能办理房地产权证的，其实只是购买了租赁权，使用年限不超过20年。

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。法律关于车库产权问题归属，具体还要根据车库性质划分。

1、规划内车库。

开发商只要能提供车库的工程规划许可手续，验收合格后就能进行车库的初始确权登记。

2、规划外车位。

开发商未取得工程规划许可审批手续建设的车库车位可称之规划外的车库车位，《物权法》规定：占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3、人防停车位。

人防车位的原则是“谁投资，谁受益”。这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用，也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条

【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。