房本满二是什么意思啊

房子满二意思是住房被卖家持有满2年。

持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税5%，满2年，是看房主办理百的房产证时间是否满2年，或房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。

相反，如果没有满两年，交易过户时除其他税费外还需要交纳5%的增值税。除了房本年限满二及以上免征增值税及附加税外，满5年也是免征增值税及附加税。另外只要房屋产权证满5年，且是家庭唯一住房还免征个税。

其他确定交易房屋日期的方法：

继承所得的房产，按照继承前的日期为依据判定是否是满两年或者满五年。

赠与所得的房产，直系亲属之间赠与的房产，按照赠与前的产权证日期来判定是否满两年或者满五年。

夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期来判定是否满两年或者满五年。

产权过二什么意思

主要有以下三种意思：

一、产权过二的意思是房本上的登记日期已经满了两年。产权证书指的是房屋权证与土地使用权证，房屋产权记录会登记房主拥有产权的真实性及原始成交事实。

二、赠与房产在赠与双方是直系亲属的情况下，产权时间以原房产证的登记时间为准，如果赠与双方不是直系亲属，产权时间则以新房产证为准，继承房产是以继承人获得房屋产权的时间为准。

三、产权过二的房屋在进行房屋交易时，可以免除约5.55%的营业税，而且不用缴纳*，但是需要缴纳个人所得税。

【拓展资料】

产权过二是从什么时候开始算：

一、如果房屋是经济适用房或商品房，产权是否满两年是从票上的时间开始算的，有些地区可能是以房产证上的时间开始算。

二、如果房屋是公房，则以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付*笔房款的银行收据时间为准，这三个时间哪个早就按哪个算。

三、如果房子是继承来得，就按继承前的日期为准；如果房子是他人赠的，就按赠予前的日期算；如果房子是夫妻更名的，就以更名前的日期算。

产权过二和不过二区别：

一、房屋的产权过二在交易房屋的时候就不用缴纳附加税和*，只缴纳网签价1%的个人所得税就可以，如果不过二在过户时就要缴纳网签价5%的*与0.6的附加税和1%的个人所得税。

二、如果房屋的产权满了五年，而且是业主名下的*房产，那么在进行房屋交易的时候，*、附加税与个人所得税就都不用缴纳。

三、如果房屋的产权满了五年，但是不是业主名下的*房产，在进行房屋交易的时候则不用缴纳*与附加税，但是要缴纳网签价1%的个人所得部。

四、在进行二手房交易的时候，要缴纳契税、营业税、个税及其他税费，其中契税是按照基准*征收交易总额的3%。

房子满二是什么意思

一、房子满二是什么意思

房子满二是指该房子的产权登记已经有两年了，或者房产证办理了两年时间，房产交易中，房子有没有满两年的区别还是很大的，一般满两年的房子在交易时是免征增值税的，若还是唯一住宅的话，还可以免征个人所得税，这对于卖方来说是很有利的，可以省下好大一笔的交易税费。

二、房子交易会产生哪些税费

1、契税

房产交易中，契税是必不可少的，而且都是满额征收，一般是根据房产建筑面积来划分征收额度，90平方米以内的房产交易契税征收成交额的1%、90-144平方米的房产契税为成交额的1.5%、超过144平方米的契税为成交额的3%，而非普通住宅的房产交易契税都按照成交额的3%来征收。

2、增值税和个税

不满两年的房产交易需全额征收增值税和契税，契税是5.6%、个税是成交额的1%或增值部分的20%，其中房产满两年可免征增值税、房产满两年且是唯一房产可免征个税。

3、其他

房产交易中还需要缴纳80元的产权登记费、10元的工本费、7%的城市维护建设税、3%的教育费附加、2元一平方米的交易手续费等等税费。

产证满两年是什么意思

法律分析：产证满两年是指从确权日期算起，就是自契税缴纳日期算起满两年。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。