房屋过不了户怎么处理最有效

法律主观：

房屋不能过户的情况下，一般先建议去房管局进行抵押登记，因为其在一定程度上能保护买家权益，同时能在房屋买卖合同中进行相关约定。若要交易不能过户的房子，能去公证处进行公证。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

在农村买房子过不了户怎么办呢

法律分析：农村房子买卖无法过户，买方可以到法院起诉，确认合同无效。在农村买卖房屋，农村房屋属于自建房，俗称小产权房，按照规定是不能买卖的，自然也就无法办理过户手续了。按照规定，如果合同无效，卖家就要返还因合同取得的财产。此外合同中并没有写明房子的性质，如果卖家隐瞒情况，应该承担缔约过失责任，作出相应赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

农村买卖房屋可是过不了户要怎么才可以保护买主权益？

《土地管理法》要求，乡村房屋占有的宅基地归属于村内全民所有，村内团体组员才有所有权。将房屋和宅基地售卖给并没有宅基地所有权的人不合法，擅自签署的房屋买卖协议书，对房屋是有一定效果的，对宅基地失效，换句话说，跨村买卖房屋，即便彼此签署了房屋买卖协议书，购方依然并没有宅基地所有权，选购的房屋是不可以翻新复建的。

乡村宅基地归属于村内全民所有，村内团体组员才有所有权，因此将宅基地连着房屋一起出让给并没有宅基地所有权的别村是违背土地法的，有关部门不能为违法买卖的房屋申请办理过户登记，不可为违法买卖的宅基地申请办理确权登记。

政策方针标准一直在变。立即遭遇这一乡村里边房屋和宅基地的难题，各类的制度也一直在变。每个地方的现行政策也会有一定的进出和不一样，因此根据这个情况看来，大家感觉最好是或是依照本地的具体情况来做确定。例如有些位置能够针对宅基地开展买卖，可是必须合乎相对应的标准，能够合乎这种标准的人是可以去选购宅基地的。

那样有些地区又不容许，因此根据这个情况看来，大家没法可以保证一个确切的结果，还需要要想掌握这些问题的，立即到本地的相对应的单位里边开展资询就能够。房屋归属于私人财产，虽然没有宅基地所有权，但农户售卖本人合法财产撇开宅基地光买卖房屋是正规的，个人合法财产受法律保护，跨村买卖的房屋在房屋有生活意义的情况下是不会被强制拆迁的，不影响选购人的定居应用，仅仅不可以推倒重建。遇现行政策征占动迁，只赔偿房屋，不赔偿宅基地。

农村买卖房屋不是本村人可以买合法吗？

由于经济条件的阻隔，一部分人可能要买农村房屋，也有人要卖掉农村房屋，其中，如果是非本村农村房屋买卖，那样的话，过户将是一个大麻烦，在这个方面发生争执的话，最常见的办法就是退掉房产，对此，我国的相关法律也作了相关的要求

一、非本村农村房屋买卖过不了户怎么办?

一般情况下判合同无效，各自返还其产物，《民法典》（2024.1.1生效）第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、农民房怎样买卖才有效？

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

房屋乃是人们安身立命之所，而农村房屋一般是一户一宅的模式，如果有人买农村房屋需要符合一定的条件，而且农村房屋的所有权并不属于村民自己，所以农村房屋买卖的合法与否最好还是请专业的房产律师帮忙认定一下，也可再咨询下农村房屋买卖有效的条件以及买卖相关注意事项，避免自己因买卖农村房屋而触犯法律。