哪些合同属于无权代理(无权代理的合同属于无效合同)

无权代理的三种表现形式

无权代理的表现形式有：

（一）无权代理的表现形式主要有三种：未经被代理人授权的代理、超越被代理人授权范围的代理、代理权过期后的代理。

1、未经被代理人授权的代理

民事主体未经他人授权，也没有法律的规定或国家主管机关的指定而擅自以他人名义所为的行为。

2、超越被代理人授权范围的代理

超越代理权限的部分属于无权代理。

3、代理权过期后的代理

代理权基于被代理人的撤销、有效期限届满、代理事务已完成或附解除条件之代理中在因条件成就而消灭后，原代理人仍以原被代理人的名义实施民事行为。

（二）以上三种无权代理的表现形式，在实践中具体的情形有以下几种：

1、被代理人对第三人表示已将代理权授予他人，而实际并未授权；

2、被代理人将某种有代理权的证明文件(如盖有公章的空白介绍信、空白合同文本、合同专用章等)交给他人，他人以该种文件使第三人相信其有代理权并与之进行法律行为；

3、代理授权不明；

4、代理人违反被代理人的意思或者超越代理权，第三人无过失地相信其有代理权而与之进行法律行为；

5、代理关系终止后未采取必要的措施而使第三人仍然相信行为人有代理权，并与之进行法律行为。

无权代理的认定条件：

无权代理有效与否，法律不仅要考虑本人的利益，还要考虑善意相对人的利益。所以，法律对无权代理区别对待：对于表见代理，趋向于保护相对人，定为有效代理；对表见代理以外的狭义无权代理，赋予本人追认权，故狭义无权代理属于效力未定之行为。所谓狭义无权代理，是指行为人不仅没有代理权，也没有使第三人信其有代理权的表征，而以本人的名义所为之代理。以下是构成要件：

（一）代理人欠缺代理权。即代理人未经被代理人授权，或超越代理权限，或在代理权消灭后而为代理行为。

（二）无权代理人以被代理人名义与相对人订立合同，合同已成立。

（三）被代理人拒绝追认无权代理人订立合同的行为。这是无权代理人承担责任的前提条件。相对人在被代理人未予追认前撤回其订立合同之意思表示时，因该合同确定地不发生效力，无权代理人不承担责任。

（四）相对人须为善意。即不知无权代理人欠缺代理权。

狭义无权代理中当事人的权利：

狭义无权代理，是指行为人完全没有代理权而以他人名义为民事行为。

其构成要件为：

（一）行为人没有法定的或议定的代理权，也没有令人相信其有代理权的事实或理由。这也是狭义无权代理与表见代理的区别之一。表见代理，行为人虽然实质上没有代理权，但在表面上有足够的理由使人相信他有代理权，第三人通常是不知或无须知道他没有代理权；

（二）行为人以他人的名义与第三人为民事行为；

（三）第三人善意且无过失。如果第三人是恶意或与无权代理人恶意申通则不属此例；

（四）行为人与第三人所为的行为不是违法行为；

（五）行为人与第三人具有相应的行为能力。狭义无权代理与表见代理相比，还有一个明显的区别，也即两者的法律后果不同，前者的后果往往处于“未定”状态，无权代理发生后，并不能确定当然无效，责任的承担还依赖于被代理人事后是否追认，而表见代理的后果则由被代理人承担。

狭义无权代理行为，并不一定都不利于被代理人，如果这种行为得到被代理人的追认，使之成为自始有效的行为，有利于被代理人广泛地为民事活动取得权利或承担义务，这与代理法的本意是完全一致的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

第一百六十七条代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。

无权代理有哪些类型

法律主观：

无权代理的种类有哪些 在民法理论中，无权代理分为广义的无权代理和狭义的无权代理，广义的无权代理包括 表见代理 ，而狭义的无权代理不包括表见代理。无权代理有效与否，法律不仅要考虑本人的利益，还要考虑善意相对人的利益。所以，法律对无权代理区别对待：对于表见代理，趋向于保护相对人，定为有效代理；对表见代理以外的狭义无权代理，赋予本人追认权，故狭义无权代理属于效力未定之行为。所谓狭义无权代理，是指行为人不仅没有代理权，也没有使第三人信其有代理权的表征，而以本人的名义所为之代理。 无权代理的概念 无权代理是非基于代理权而以本人名义实施的旨在将效果归属于本人的代理。委托代理以本人授予代理权为要件，无权代理与有权代理的区别就是欠缺代理权。 民法通则 第66条第1款规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担 民事责任 。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 狭义的无权代理 (一)狭义无权代理的类型 狭义无权代理，是不属于表见代理的未授权之代理、越权代理、代理权终止后的代理的情形。 1．未授权之无权代理。指既没有经委托授权，又没有法律上的根据，也没有人民 法院 或者主管机关的指定，而以他人名义实施民事法律行为之代理。 2．越权之无权代理。指代理人超越代理权限范围而进行代理行为。 3．代理权消灭后之无权代理。指代理人因代理期限届满或者约定的代理事务完成甚至被解除代理权后，仍以被代理人的名义进行的代理活动。 (二)狭义无权代理的效果 1．本人有追认权和拒绝权。 2．相对人催告权和撤销权。 3．行为人之无权代理行为如确是为“本人之利益计算”，且符合无因管理法律要件时，在本人与行为人之间可构成无因管理之债；反之，如造成本人损害的，在本人与行为人之间发生损害赔偿之债。 表见代理 (一)表见代理的概念 表见代理是指虽无代理权但表面上有足以使人信为有代理权而须由本人负授权之责的代理。表见代理的代理权有欠缺，本属于无权代理，因本人行为造成表面上使他人相信有代理权存在，在善意相对人的信赖利益和本人利益之间，信赖利益涉及交易安全，较本人利益更应保护。所以，表见代理发生有权代理之效果，即由本人而非行为人负代理行为的效果。 表见代理，按 合同法 第49条的规定，可分为三种类型，即未予授权之表见代理、超越权限之表见代理和代理权终止之表见代理。 (二)表见代理之法律要件 表见代理要发生有效代理的效果，自然要符合代理的一般要件，如须有三方当事人、代理为合法行为等等。这里主要说明作为表见代理的特别法律要件。 1．以本人名义为民事法律行为。包括以本人名义实施意思表示或受领意思表示。 2．行为人无代理权。 3．须有使相对人信其有代理权的表征。这一点是表见代理与狭义无权代理最大的不同，也是表见代理之所以发生有权代理效果的根本理由。 4．须相对人为善意。 (三)表见代理之效果 1．发生有权代理的效果。 2．相对人有撤销权。 在文中有详细的介绍，希望可以帮助到您。如果您还有任何疑问，欢迎在网进行 律师咨询 。

法律客观：

《中华人民共和国合同法》第四十八条 无权代理人订立的合同 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

无权代理订立的合同

所谓无权代理，就是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义实施一定的民事法律行为。我国《合同法》第48条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

一、无权代理人签订的合同有效吗

所谓无权代理，就是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义实施一定的民事法律行为。我国《合同法》第48条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

可见，无权代理人签订的合同，一般情况下应当是效力待定的，它需要经过被代理人的追认方可有效，如果被代理人拒绝追认，则合同对被代理人不产生效力，其后果由代理人自身承担。当然，在被代理人追认之前，合同的相对人也可以通过行使撤销权，使合同不产生法律效力。这是一般的情况。而如果相对人有理由相信行为人有代理权的，且不存在《合同法》第52条关于合同无效的情形，则不论被代理人是否追认，该合同均有效。

二、无权代理法律后果是什么

1、因被代理人的追认而产生代理的法律效力

被代理人对无权代理行为有追认权，通过被代理人行使追认权，可使无权代理行为中所欠缺的代理权得到补足，转化为有权代理，发生与有权代理同样的法律效果。我国《民法通则》第66条规定:“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。”

被代理人追认权的行使，有明示和默示两种方式。所谓明示的方式，指被代理人以明确的意思表示对无权代理行为给予承认。所谓默示的方式，是指被代理人虽没有明确表示承认无权代理行为，但以特定的行为，如实际履行无权代理行为所产生的义务或实际接受享有无权代理所产生的权利，视为默视承认无权代理行为。

2、因被代理人的拒绝而对被代理人不发生代理的法律效力

在无权代理未获被代理人追认时，无权代理人应对第三人承担相应的民事责任。如第三人明知代理人属于无权代理，仍与其实施民事行为的，给他人造成损害的，要与无权代理人一起承担连带责任。

三、哪些行为属于无权代理，无权代理人订立的合同是否有效?

无权代理的行为，从法律上讲就是，没有代理权，而代理别人作出表示。

【无权代理及其法律后果】根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

无权代理合同是什么

法律主观：

无权代理合同是行为人在从未有过代理权、超越约定的代理权或者代理权终止后仍然以被代理人名义订立的合同。无权代理合同未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

法律客观：

《民法总则》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。（《民法总则》将于2020年12月31号失效） 《民法典》第一百七十一条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

无权代理签订的合同具体的情形有哪些？

因无权代理订立的合同的种类有：

1、无权代理的代理人没有代理权以被代理人的名义为的法律行为；

2、无权代理的代理人超越代理权以被代理人的名义为的法律行为；

3、无权代理的代理人在代理权终止后以被代理人的名义为的法律行为。

无权代理合同指的是什么

法律分析：所谓无权代理的合同就是无代理权的人代理他人从事民事行为，而与相对人签订的合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

卖房签约，哪些情况合同无效？

房屋买卖合同生效，需要满足三个最基本的条件：签约人具备完全民事行为能力、房屋买卖合同内容不违反法律或者社会公共利益、买卖双方意思表示真实。任意一个条件不满足，合同即为无效合同。

一、签约人不合法，合同无效

合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：

1.未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。

未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。

案例回放：

患有精神分裂症的小张独自通过中介公司将自己所有的房屋出售给王先生。双方在当天签订《房屋买卖合同》，同时小张收取了王先生房屋定金1.5万元。3天后，小张的父亲知道小张将房子卖出去的事情之后，立马与中介公司取得联系，说明了小张患有精神病的情况，要求解除签订的合约，表示不再继续履行合同。但是未得到买方同意，于是小张父亲上诉法庭，要求裁决《房屋买卖合同》无效。

法院判决：

法院确认小张确实为限制民事行为能力人，遂判决限制民事行为能力人小张与王先生及第三人中介公司签订的《房屋转让合约》无效，小张退还王先生给付的1.5万元定金。

法律规定：

《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，除非经法定代理人追认后，该合同有效，否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

2.无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效。

委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。

案例回放：

孙某与丈夫刘某感情不和，遂伪造委托人一栏中有丈夫“刘某”字样、由某公证处出具的关于出售夫妻共同财产的房屋《委托书》，代表刘某与陈某夫妇签订《房屋买卖合同》。合同约定，刘某、孙某将房屋出售给陈某夫妇，转让价款为705万元。孙某的丈夫刘某获悉后向法院提起诉讼，要求认定房屋买卖合同无效。

法院判决：

法院认为，孙某持虚假的刘某公证委托书，以刘某代理人身份与陈某夫妇签订的合同系无权代理行为，且未经丈夫刘某追认，故合同对刘某不发生效力，即买卖合同无效。

法律规定：

代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效，且属于全部无效合同，合同的全部内容自始不产生法律约束力。

二、合同内容不合法，合同无效

是的。合同成立的必要条件之二，就是合同内容要符合法律规定，不侵害他人、国家、社会公共利益。

1.买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效；

房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

案例回放：

赵某将其在农村自建的200平方米住房以30万元价格卖给王某，双方签订了《房屋买卖合同》，并于签订当日王某向赵某支付了25万购房款。

当王某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时，赵某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的王某通过土地及房产管理部门查询才得知，赵某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。欲索回购房款的王某与赵某协商不成，上诉法院，要求赵某返还购房款。

法院判决：

赵某与王某之间签订的《房屋买卖合同》中，涉及集体土地产权，而王某并非房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续，该合同违反了法律禁止性规定，应属无效。故赵某需返还王某已支付的购房款25万元。

法律规定：

《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。

2.恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效；

转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。

案例回放：

丈夫孙先生突然提出要与妻子王某离婚，妻子十分不解遂查询房屋所有权状况，经过查询，房屋的所有权人已经在丈夫提出离婚的前两个月，过户给了一个名叫刘某的人，而刘某正是丈夫孙某的发小。而网签备案的《房屋买卖合同》中标明房屋转让价格是200万元，而该房屋的买入价格则是400万元左右，现价应该已经超过了600万元。遂妻子以恶意串通低价转移财产为由起诉法院，要求判决《房屋买卖合同》无效。

法院判决：

刘某明知其所购买的房屋属于孙先生与王某夫妻共同财产，在未经王某同意的情况下受让该房产，存在恶意，不能适用善意取得制度，因此，法院最终判决确认《房屋买卖合同》无效。

法律规定：

《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。

三、不能如实反映双方意愿，合同无效

在二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。

案例回放：

周某因为公司破产欠下赵某巨额债务。赵某多次索要不成，遂伙同他人找到周某，在恐吓、殴打周某之后，双方商定以周某的一套房产抵债，并签订了《房屋买卖合同》一份。在办理过户手续时周某选择报警。然而赵某并没有认识到自己的过错，并委托代理人向法院提起诉讼，请求法院判令周某继续履行房屋买卖合同。

法院判决：

本案中赵某是采用非正当手段，迫使周某在违背真实意思的情况下与其签订房屋买卖合同，该民事行为本为无效，故该合同内容对周某当然不具有法律约束力，属于无效合同。

法律规定：

《合同法》第五十二条第三款：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同。

法律延伸：

《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3.以合法形式掩盖非法目的；

4.损害社会公共利益；

5.违反法律、行政法规的强制性规定。

《合同法》关于“合同无效”的法律后果规定：

1.第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

2.第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”