商品房产权到期后怎么办(商品房产权到期后怎么办交多少钱)

商品房70年产权到期怎么办

一、房产70年到期后怎么办

1、房产证70年到期了会自动续期.房产证70年到期也就是土地使用权到期。土地使用权是指国家返兄差机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该尘晌土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、70年产权到期后土地使用权的处理方法有哪些

70年产权到期后土地使用权的处理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外；

2、土地使漏皮用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失；

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

商品房70年产权到期怎么办

一、房屋产权年限70年到期后怎么办

1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。

《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。

二、房产证到期后应该怎么办呢

中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和土地使用权是分开，土地所有权归国家所有的，购房者拥有使用时间，其中，房屋的土地所有权属于个人，是永远权限。

土地证会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。

1.土地所有权归属于国家，个人仅有使用权。所谓开发商买地，实为买土地使用权。

2.土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种

商品房的产权年限到期后怎么办

法律主观：

根据目前的法律规定， 商品房 的 土地使用权 如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。 第一，根据我国《 物权法 》第149条对房屋产权到期后的情况规定： 1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。 2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政 法规 的规定办理。 第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定： 在 土地使用权出让合同 约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。 所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况： 1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交 土地出让金 ，当然这个出让金的价格应该低于同类的 土地出让 价格，类似于成本价和市场价的差额。 2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于 拆迁 安置的办法解决。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

买房子产权到期了怎么办

买房子产权到期了的处理方式具体如下：

1、国家收回，这里有两种情况，具体如下：

（1）一个是国家收回土地和土地上的建筑物，对业主进行补偿；

（2）另外一个则是国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

2、重新签订合同，把出让金缴上。土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

产权的功能具体如下：

1、产权激励功能。产权归根结底就是一种物质利益关系。任何产权主体对产权的行使，都是在收益最大化的动机支配下的一种经济行为，没有收益的产权是不可思议的；

2、产权约束功能。产权对产权主体行使产权的经济活动中所施加的强制；

3、产权资源配置功能。产权资源配置的功能指的是产权制度的安排本身具有的调节或者影响资源配置状况的作用；

4、产权协调功能。财产关系的明晰以及其制度化是一切社会可以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加的复杂和多样，这就要求社会对各种产权的主体进行定位，以建立并且规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第十三条

土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

房子产权到期怎么办

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我们在购买房房屋的时候，通常都会关注房屋的产权年限，房屋的产权年限主要是指土地使用年限，根据土地使用的性质的不停，房屋的产权年限也会有所不同，那么房子产权到期怎么办呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

房子产权到期怎么办

1、房子产权到期后，土地使用者可向国家土地管理部门提交续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准，然后重新签订土地有偿使用合同，同时支付一定的土地出让金，这样你的房屋产权可得以延续。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也将消失，但需对房屋户主进行一定的经济补偿，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

3、土地使用者提出续期申请，但土地管理局因为社会公共利益需要对土地进行回收，该土地使用权将被国家无偿收回，但对于该土地上的房产，政府应根据价值给予相应的补偿。

房屋产权年限是多少年

1、如果你的房屋土地性质为居住用地，那么房屋的产权年限为70年。

2、如果该房屋的土地性质为工业用地，那么房屋的产权年限为50年。

3、如果该房屋的土地性质为科技、文化、卫生、体育用地，那么房屋的产权年限为50年。

4、如果该房屋的土地性质为商业、旅游、娱乐用地，那么房屋的产权年限为40年

5、如果该房屋的土地性质为中和用地，那么房屋的产权年限也为50年。

以上就是关于房子产权到期怎么办的相关介绍，希望能够让大家了解房子产权到期应如何处理，让大家不用为自己的房子产权到期而感到担心。

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商品房产权70年到期了怎么办

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年，这就有人问了我们辛辛苦苦买下的一套房子，如果产权到期了这房子还属于我们吗?

大家注意了，70年指的是土地使用年限只有70年，土地使用年限，很多人都以为是从我们收到房子起开始算起，还有70年，实际上不是这样。有很多开发商拿到土地之后，并不是立刻建造的，有可能是在拿到土地之后，过了5~10年才开始建造的，那么等我们收到房子之后，我们房子的土地使用年限、就只剩下了60年到65年，一般情况下，我们房子的土地使用年限都是小于70年的。

商品房产权70年到期了怎么办?

在我国假如说房子的土地使用年限到期的话是可以自动续期的。

但是一般来说，土地是国家的，在这样的情况下是需要交纳一部分的土地出让金的。在续期年限上，一般来说是续期30年，这样一套房子的土地使用年限一般是不超过100年。不过大家也不要担心，以我国当下的发展速度，肯定等不了100年，您的房子有可能就要再次面临拆迁了，而且即使是到了100年的时候，虽然说土地使用年限是到期了，但是这个房子还是属于我们的。在这样的情况下，即使是国家要对我们的房子进行拆迁，仍然会对我们进行一进行一定程度的补偿，因为这时候房子还是属于我们的。

通过总结，房屋70年产权到期后，有两种情况：

【1】延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

【2】根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。

买房产权70年到期了怎么办

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一、买房产权70年到期了怎么办

1.我们购买的房子虽然是70年的产权，但如果是商品到期后是可以续期的，住宅的可以自动续期，根据我国《物权法》第一百四十九条中明确规定了：第一，如果是住宅建设用地的使用权限到期的话就可以自动续期。第二，如果土地上的房屋和其他不动产的归属有书面合同约定的，要按照条约执行，没有约定或者约定不明确的，将按照法律依法执行。

2.70年产权的房屋到期后存在两种情况，在我国《城市房地产管理》中第二十一条中也有明确规定：第一，当土地使用权出让合同中约定的时间到了之后，如果该土地使用权人想要继续使用，就要在到期前一年期缴续期申请。第二，但是一些因为社会公众利益需要收回的土地除外，其他的续期申请都应该予以批准。批准续期的需要重新签订土地使用权出让合同，并且按照规定支付土地使用权出让金。

3.如果到期后国家因为规划等原因需要收回土地的话，也不用担心国家不再允许使用土地的话，房主是可以得到拆迁补偿等。

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商品房产权到期后怎么办

商品房产权到期之后，如果所购买的是普通住宅，因为是住宅建设用地，所以到期之后可以自动续期，住宅用地上的所有产权人只需要缴纳少量的土地出让金。如果所购买的商品房是商用住宅建筑或者是工业用建筑，因为使用到年限只有40年或者是50年，在到期之前一年就需要提前进行续期。因为土地性质的不同，所以缴纳的土地出让金价格会比住宅类的要高。我国的土地始终归属于国家所有，我们所购买的房屋是房屋的所有权，而并不是房屋所在土地的所有权，所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有规定的，则按照当时的法律法规进行办理，如果不提前进行续期，国家有权利免费收回土地。如果到期之后遇到国家需要收回土地，会参考回迁房给予相应的补偿。