土地流转不经过村委会合法吗(农村土地流转不经过村委会合法吗)

土地承包权转让必须要通过村委吗

法律分析：可以流转，无需经过村委会同意。因为土地流转属于个人行为。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第十九条 土地承包应当遵循以下原则：

（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；

（二）民主协商，公平合理；

（三）承包方案应当按照本法第十三条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序合法。

农村土地转让需要村委会同意吗?

法律主观：

根据我国《民法典》第三百三十四条的规定， 土地承包经营权 人有权依法将承包的土地互换、转让，但是，未经依法批准，不能将承包的土地用于建设楼房等非农建设。因此，农民可以依法将承包的土地转让给他人。

法律客观：

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

土地流转需要村委会同意吗

土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。

土地经营权流转应当遵循以下原则：

1、依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3、流转期限不得超过承包的剩余期限；

4、受让方须有农业经营能力或者资质；

5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

流转土地补偿标准：

流转土地补偿标准，征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算，征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算，征用无收益的非耕地，一般不予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

综上所述，在使用土地使用权流转，一般是不需要征得村委会同意。

【法律依据】：

《农村土地承包法》第三十八条

土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

从村民手中流转土地要经过村委吗

法律分析：土地使用权流转不需要村委会同意。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第四十条 经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；

（八）违约责任。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

未经村委会同意签订的土地转让合同有效吗

法律主观：

不经村委会同意土地转包有效。土地转包是承包方自主决定，将部分或者全部土地承包经营权有偿或者无偿地转移给其他农户的行为。承包方与发包方的承包关系不变，土地转包应及时将流转合同报发包方备案。

法律客观：

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

农民土地流转不经过村委会合法吗

要分具体的流转方式，如果是以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方不需要经过村委会，只需要向村委会告知备案；而以转让方式流转的，则事先需要向村委会提出转让申请，经过村委会同意后，才合法。

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

土地承包经营权是否可以流转，需要经过村委会同意吗

可以流转，无需经过村委会同意。因为土地流转属于个人行为。

《农村土地承包法》规定：

第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

个人承包土地时，没经过村委会的，承包合同生效吗？

个人承包土地其实就是政策支持和允许的土地流转，只要流转土地所签订的合同事实不违法，没经过村委会也是生效的，但是以转让土地承包经营权的方式流转土地应当要到村委会备案登记。

合法签定的合同都有效。

新修订的《土地承包法》规定，农民承包土地后享有土地承包权和土地经营权，农民可以自己经营承包地，也可以保留土地承包权，将土地经营权依法流转给他人经营。所谓依法就是双方签定的土地流转合同要有法律依据，不能违反法律规定签定合同，合法签定的流转合同自始至终都是有效的，违法签定的流转合同从签定之日起就是无效的。

村委会无权同意不同意农民合法流转土地，但有权利监督违法流转土地，有义务为农民合法流转土地作备案登记。

新修订的《土地承包法》规定，承包人有权依法流转承包地，任何人不得阻碍承包人流转土地，流转土地应当签定流转合同。对于以转让承包经营权方式流转的，可以到村委会进行备案登记，未到村委会进行备案登记的，不得对抗善意的第三方。以上规定有三层意思:

1、是指承包人保留承包权，转包经营权，这种流转方式只需依法签定转包合同即可，不需要到村委登记。

2、是土地承包人将土地承包权和土地经营权一起转让，这种流转方式除了应签定转让合同外还可以到村委会备案登记，即使不备案登记，只要转让合同签定的依据合法也是生效的，村委会备案登记一是便于土地管理，二是相当于一个证人，一般来说签定合同的基础上再到村委会备案登记会更加有法律保障。当然，违法流转土地村委会也不会给予备案登记的。

3、“流转土地未到村委会登记，不得对抗善意的第三方”这句话是什么意思呢？意思是土地承包人流转土地，应当到村委会备案登记，村委会备案登记的初宗是善意的，是为了维护土地流转双方的合法权益不受侵害，流转双方不得抵抗不登记。也就是说，只要流转行为合法，到村委会登记是有好处的，村委善意为流转当事人备案登记，只是为了避免流转过程中产生法律纠纷。备案登记不是权利审批，土地承包人合法流转土地任何人不不得干涉和阻碍。

总之、个人承包土地，依法签定承包合同，经不经过村委会都是生效的，但一般来说，经过村委会备案登记会更加有法律保障。以转让(相当于买卖)土地承包经营权的方式流转土地的，应当到村委会备案登记，比如跨村转让土地承包经营权，经过村委会备案登记，转让合同就有效，未经村委会登记，转让合同无效。

承包农村土地流转不通过村镇政府是否合法

农村土地流转的形式主要有转让、转包、互换、入股、出租等。如果是采取转让方式流转，应当事先向发包方提出转让申请。依据如下：

《农村土地承包法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。

互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。

入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。

出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。