开发商多次逾期交房怎么办(开发商逾期交房,业主该怎么办)

开发商逾期交房要如何维权

法律主观：

开发商逾期交房业主维权时应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商逾期交房业主该怎么维权

法律主观：

开发商逾期交房的，业主可以通过协商、诉讼、申请仲裁等方式来维权。业主可以先催告开发商交房；开发商经催告后在三个月的合理期限内仍不交房的，业主可以解除买卖合同，依法向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，请求开发商承担相应的责任。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

开发商逾期交房怎么办？买方如何维权呢？

很多朋友在购买期房时，最担心的就是房子烂尾或逾期交房。买期房的家庭大部分是前期租房，等着新房交房后入住！

如果期房交房逾期的话会给购房者带来很大的经济压力，逾期时间久了再加上装修时间，那么住上自己房子的日期就会变得遥遥无期。所以说，大家在买房之前就应该提前了解关于逾期交房的一些事项。

一、合同法中关于开发商逾期交房的规定

（一）购房者申请解除合同

1、购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，是可以申请解除合同的，但是有如下二条规定需要大家事先知晓：

1）、购房者如果想要解除合同的话，应该事先要对开发商进行催告；

2）、经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。

也就是说，购房者如果想要解除合同的话，必须要满足三个条件：开发商延迟交房；购房者催告；催告后满三个月开发商仍未交房。

此外，大家还要注意购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权。

（二）、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

如果购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的话，也是可以的。根据相关法律规定：出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

房地产开发商迟迟不交房我该怎么办？

对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。

扩展资料：

中国《涉外经济合同法》第29条规定：“一方违反合同，以致严重影响订立合同所期望的经济利益，在合同约定的期限没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行。

另一方面可解除合同”。实际违约制度作为允许和限定债权人在债务人违约的情况下解除合同的重要规则，是维护合同纪律、保护交易安全的重要措施，其适用范围应具有普遍性。主要有下列表现形式：

A.拒绝履行：债务人对债权人表示不履行合同；这种表示一般为明示的，也可以是默示的。

B.不适当履行：债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨。

不适当履行分为以下几类：a.履行在数量上不完全；b.标的物的品种、规格、型号等不符合合同规定，或者标的物隐有缺陷。c.加害给付，所谓加害给付，是指履行对债权有积极的侵害，也就是超过履行利益或者于履行利益之外发生的其他损害的违约形态；d.履行方式的不完全；e.违反附随义务的不完全履行。

参考资料：百度百科——合同违约

延期交房怎么办？延期交房如何退房流程？开发商延期交房该怎样维权？

房地产开放商延期交房行为是不合理的。在面对房地产开放商的这种行为时，业主应勇于行使自己的权利。通常的做法是由业主们组建一个团体，向开发商进行协商，发出书面形式的催房通知可以作为证据，此外开发商还应根据购房合同赔偿相应的违约金。

住不进自己的房子 开发商延期交房怎么办？

延期交房应该是目前购房者们最常用遇到的维权问题。明明已经到期，却迟迟不能收房，不能装修，更不能住进去。这对于购房者来说，该有多闹心？当我们遇到延期交房时，我们应该怎么办？

开发商延期交房的原因

一般来说，开发商延期交房的原因主要有：1、不可抗力的因素，比如地震等灾害之类的；2、开发商实力不足，没办法继续运营下去；3、开发商与施工方出现纠纷，施工中止；4、开发商擅自变更规划，欲被规划部门行政处罚；5、开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因为目前开发商的都是期房销售的模式，这大大降低了开发商投资的资金门槛，同时也就给购房者的权益带来了隐患，商品房市场的逐渐升温导致了买卖过程中形成的卖方市场关系就导致开发商延期交房情况频频出现，购房者的弱势地位越发明显。

遇到延期交房应怎么办？

根据目前的相关法律，如果开发商延期交房，购房者首先需要催告，如果催告后的三个月内，开发商依然没办法交房的，购房者就可以解除购房合同，要求退房。

所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

遇到延期交房可否先收房后追责？

担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。

因为：1、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;

2、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;

3、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

开发商延期交房时，购房者一定要学会拿起法律武器维护自己的权益，不能让自己的权益受到侵害。

（以上回答发布于2016-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）