.png)
房子的保修期从什么时候算起(电子产品保修期从什么时候算起)
房屋质保期从什么时候开始算
法律主观：
房屋保修期的起算点为房屋交付之日。根据《 商品房销售 管理办法》第三十三条第一款至第三款的规定， 房地产开发企业 应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
房屋保修期从什么时候开始算
房屋保修期是从房屋竣工验收合格之日起开始计算的，这体现在我国规定的《房屋建筑工程质量保修办法》第八条当中。不过，如果是发包人故意拖延验收的，那么是按照承包人提交的验收报告之日起为竣工工期，保修期就从承包人提交的验收报告那一天开始计算。
一、房屋保修期从什么时候开始算?
《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定:“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”同时，《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定:“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”从以上规定可知，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起算时间为:以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算;如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算;如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。
二、商品房住宅保修期从何时起算?
商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
一般在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;
(三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
如果购买的是尾房或者现房，距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了，那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限:
(一)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;
(二)屋面防水3年;
(三)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
(四)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
(五)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
(六)门窗翘裂、五金件损坏1年;
(七)管道堵塞2个月;
(八)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
(九)卫生洁具1年;
(十)灯具、电器开关6个月;
(十一)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
房屋质量的保修期问题会影响到后期尾款的正常结算，质保金等一系列的问题，所以发包商故意拖延验收的这种情况对于承包方来说是非常的不利的。正因为如此，国家才专门的对房屋质量保修期的起算时间进行了统一的规定。但质保金的返还时间，一般情况下就是两年左右。
房屋质保期从什么时候开始算
一般情况下，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算的。
1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定：
在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
2、并且根据相关规定。施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
保修费用由质量缺陷的责任方承担。
房屋保修期按什么时间开始计算
商品房保修期从交付之日起计算。
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。
买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
房屋建筑工程保修期从什么之日起计算
根据中国建设工程质量管理条例的规定，房屋建筑工程保修期从竣工、交付使用之日起计算。竣工是指工程全部工作完成，达到规划设计要求并经竣工验收合格的状态，交付使用是指工程移交给使用单位或业主进行使用。
具体的保修期限根据不同类型的工程而有所不同。一般来说，住宅类房屋建筑工程的保修期为5年。在这个保修期内，如果发生施工方责任范围内的质量问题或隐患，业主可以向施工方追究责任，并要求其进行修复或整改。
需要注意的是，保修期是指工程施工方对于工程质量所承担的保修责任期限，并非所有问题都属于施工方责任范围。例如，正常的自然损耗、不可抗力因素或者人为操作不当等问题通常不在保修范围之内。
具体的保修期限和责任范围，以及相关的法律法规依据，可能会根据当地的具体规定而有所差异。在实际情况中，建议与开发商或工程施工方进行详细的合同约定和沟通，确保双方对于保修期的理解和权益保障一致。
