买二手房必须通过中介吗？不找中介买二手房可能带来的风险？

房屋的中介是对于房屋交易的过程中有着很重要的一个角色，而且有很多房屋的买卖都是通过中介公司来进行的，不过也有一些不好的中介公司存在，所以买二手房必须要通过中介吗？今天就一一为大家解答一下买二手房必须通过中介吗？不找中介买二手房可能带来的风险？来学习一下吧。

买二手房必须通过中介吗

1、选择大型中介公司

购房者在挑选中介公司的时候要先查看中介是否具有三证，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一般正规的房产中介公司，都会把这几个证挂在店内明显之处，方便客户进店验查。在这里需要明确该中介公司的名称和长期经营的地址，注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一区，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、地点、从业人员的数量，以防空头公司诈骗。

此外，中介公司的品牌、信誉也是购房者要着重考虑的部分，一般知名度较高的品牌房地产中介公司都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。

另一方面，公司的规模越大，其资金实力也就越雄厚，操作也更规范。而且品牌中介公司具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够为客户提供快速、优质的服务。

2、不要轻易向中介交意向金

有些中介可能会向购房者提出支付数额大小不一的意向金、加急费、看房费等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房者心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。在这里一定要记住，不管气氛有多么紧张，只要是涉及到钱的事，都要慎之又慎。

3、坚持三方见面

当你选择通过中介买房之后，你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真的存在，所以你最好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，并仔细查看委托合同中的具体内容。

4、明确中介费的支付方式

5、向中介交付费用后一定要索要票据

有些中介公司管理的不规范，可能出现工作人员卷款跑路的事情，所以无论交的是中介费、定金，还是其他费用，都要索要相应的票据，而且不管是正式发票还是收据，上面都应该要有中介的公章。

不找中介买二手房可能带来的风险

1、具体说就是出卖人并非房屋权人，未获得房屋权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、在二手房交易过程比较复杂，先要房东出示房产证、土地证查询真伪，还要进行挂牌、网签、贷款等手续，从签订合同到真正过户至少需要一周左右时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

3、对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。

4、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

5、房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋权变动的法律效果。

6、如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

7、购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

8、贷款风险。现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。

上面有关买二手房必须通过中介吗，不找中介买二手房可能带来的风险的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果买二手房通过中介的话，是不会存在很多风险的，而且有什么问题，中介公司可以帮助解决，但是前提是要找到一个好的中介公司才行。

不通过中介买二手房注意些什么？

你必须做完所有中介做的事情和一个同样不要中介的卖家#二手房交易涉及的资金较多，不建议自行交易，因为是有风险的，最好能够资金监管。如果业主一房多卖的话会给您造成巨大经济损失。#如果购房人不通过中介直接交易二手房的话，在甄别业主身份时，需要注意两个方面：一是业主的个人身份；二是业主是否对所出售的房屋具有处置权。在签约付款前，房屋买卖双方可以一起到派出所查询房屋内是否有户口，顺便核验业主身份证的真伪。接下来，买卖双方可以一起到房产交易主管部门查验房屋的抵押、查封信息，顺便查验业主名字与看到的房产证上的名字是否一致。

需要提醒的是，即使是查验清楚上述两个方面内容，购房者直接购买二手房，事实上还承担着一定的风险，包括房屋的物理瑕疵、权属瑕疵、付款后业主的配合度等问题。这些都要预先考虑清楚。#1、交易房屋

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

2、交易手续

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

3、交易主体

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

4、产权

购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

5、贷款

现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。

6、交易合同

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

买二手房不找中介麻烦吗

买二手房可以不找中介。

二手房交易确实流程要多一些，在什么都不懂的情况下，最好还是找房产中介稳妥一些。如果买方有点买房或卖房的经验，在房东同意的情况下，是可以自行成交的，最重要的是保证资金安全。

二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。

购买二手房注意事项：

1、做产权调查。

产权调查应该是购房的第一步，二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金。

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的，因为按照合同约定，定金是不退的，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、爱屋及乌。

很多人容易犯一个错误—只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的，如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高，看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。

4、轻信虚假报价。

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解，可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。

5、不看装潢看做工。

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

二手房买卖可以不通过中介吗

二手房交易的时候是可以不通过中介自主交易的，具体交易流程如下：

1、看房选房

我们可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。

2、签订买卖合同

如果买卖双方都确定好了，那么还是需要签订买卖合同的，合同这个程序是不可少的，因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同，如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。

3、签订贷款合同

现在大部分购房者都是贷款买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢？其实这个没想象的那么复杂，一般在房管局周围就有很多金融担保公司，他们是直接和银行合作的，可以直接去找他们办理房贷，贷款服务费用也是较低的，大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款，提供贷款资料，主要是买方的收入流水、收入证明等，其他就是买卖双方的身份证件信息，这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估，最后等待银行通知房贷是否审批通过。

4、网签

房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签最重要的就是身份信息和网签价格，如果自己知道房管局的核税价，可以按照核税价打网签，如果不知道最好用成交价打网签，而且现在很多城市三价合一后，贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦，可以去房管局周边的打印店，一般都可以代打网签，收费一般都很便宜。

5、资金监管

如果是自由成交的房屋，最好是办理资金监管，不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失，资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管，现在很多房管局都有免费的资金监管业务，只要将钱存入了资金监管账户，在未办理完成过户之前，买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户，可以说这是最保险的方式了。

6、办理过户

当办理完资金监管后，就该办理过户手续了，过户手续一般分为三步，一是核税，也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费；二是递件，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局；三是交税、取件，在递件后，一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续，拿着核税单先去交过户税费，然后再去取买方的产权证。

7、办理抵押

如果是贷款购买的房屋，那么一定要办理抵押手续，一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理，也就是在房管局办理一个抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方，直到完成这一步，过户手续就完成了。

8、物业交割

完成过户之后，买房人应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，买房人就能入住了。

参考资料：不通过中介买房的风险

不通过中介买房有什么优点？要注意什么

不通过中介买房有什么优点？

买卖房屋不一定要通过中介公司，自己也是可以找房子办理购房手续等等，这样的话就节省了一笔中介费用了，对于产权明晰的二手房来说，个人交易存在的风险就会稍微小一些。但如果是产权不清晰的房子，或者是对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况，不通过中介公司购买二手房的话，对于购房者自身的要求还是挺高的。

不通过中介买房要注意什么问题？

1、注意产权

不通过中介公司买房的话，购房者自己找的房源房屋产权可能就不是那么清晰，这种情况下，购房者自己就要多花点时间去办理核查房子的产权了。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，这种房子一旦交易就很容易出现房产纠纷的问题，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，而另一方不同意的话，房屋买卖就无效了。

2、注意合同内容

如果是自己购买房子的话，房屋买卖合同通常都是双方自己拟定的，这种情况下就可能会出现无效合同或者是权利与义务不对等的合同，所以签订购合同的时候大家也要注意细看。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，针对购房合同中的每一项条款，购房者都需要仔细阅读和理解。

3、注意贷款风险

如果是贷款购买房子的话，并不是谁都有十足的把握能够申请下来银行贷款的，所以购房者还需要考虑带贷款不成的问题，现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款，自己申请银行贷款的话，很容易出现流程复杂，贷款打回的情况，如果因为贷款办理不到导致交易无法进行，那么责任的划分也要在合同中约定清楚。

不通过中介公司购买二手房的话，那么购房者自己一定要对二手房买卖的整个流程了解清楚，如果出现纠纷的话，要自己去承担，而房产交易是一件大事情，一旦发生问题，承担的后果也比较严重，以上就是关于不通过中介买房有什么优点以及要注意什么问题的介绍了。

买房不通过中介可以吗？

一、直接从房主手中购买房屋，省去了中介费用

通过“二手房直售”平台，买家可以直接与卖家联系，省去了中介费用，相对来说购房成本将减少。比如，买家需要支付1%~3%的佣金给中介，如果是购买一套总价值为500万元的房屋，佣金费用就是5万元~15万元。如果省去这笔费用，购房者可以在价格上获得优势。

二、去中介化能否解决房价高企的问题？

很多人认为，二手房交易的去中介化可以让房价降低。但实际上，房价的高涨不是由于中介费用造成的。房价的高低首先是由市场供求关系、地段、房屋的品质和周边环境等因素决定的。即使去掉中介这个环节，房价很难降低。

三、风险自负，购房者的注意事项增加

在“去中介化”后，买家需要自主选择房源，自行核实房源信息、产权证明等相关资料，自己负责交易事项。因此，购房者应当更为谨慎，仔细研究房屋的相关利用规划、产权情况、物业管理情况等，同时了解所在区域的房屋价格情况。这些注意事项需要购房者自己去处理，假如购房者出现沟通不畅、纠纷等问题，需要自己去解决。

四、对中介行业的影响

即使“去中介化”在短期内不会完全成为主流，但已经对中介行业产生了一定的冲击。以前，中介公司是寻找房源、审核交易合同、协调交易及卖房广告宣传的主要渠道，但现在二手房交易“去中介化”后，中介公司可能需要对服务水平进行升级，提出更为优质、快捷、实用、精准的服务，并更加重视协调账务、安排交割等环节，提高服务质量。

综上所述，二手房交易的去中介化将有一定影响，可以降低买家的购房成本，但也需要购房者自行处理所有交易事项，并有可能对中介行业的服务水平提出更高要求。

目前，国内二手房市场的去中介化趋势正在逐渐加强。越来越多的二手房直售平台上线，使得房主可以直接将自己的房源发布在平台上，省去了中介公司的服务费用。对于购房者而言，去中介化的优势主要体现在两个方面：

一是可以直接与房主沟通，了解房源信息的真实性；二是省去了中介费用，可以以更为优惠的价格购买二手房。

但是，二手房直售平台的发展还存在一些问题。首先是信息真实度难以保障，可能存在房源信息虚假的情况。其次是平台的监管问题，如果相关部门监管不力，可能会存在平台内部的不良交易

二手房不通过中介怎么交易

二手房不通过中介怎么交易

1、 产权调查。核实房屋产权的真实性、可靠性和完整性等，看看产权证上的业主姓名是否与卖方一致，看看房屋有无抵押和共有产权人等。

2、 签订买卖合同。交易双方协商好交易价格等事项后，就可以签订买卖合同了。可以到房管部门等网站上下载合同文本，合同中需要约定交易的价格、付款方式、违约责任、约定定金和交付时间等事项。

3、进行房产评估。需要请专业的评估机构来评估房屋价格，评估时间大约要5~7个工作日。

4、办理按揭业务。如果需要办理混合贷款的话，那么需要向公积金中心和银行同时申请。这个过程周期比较长，大约需要40个工作日左右。

5、按揭办理完成后，注销该物业的他项权证。

6、带上相关材料到税务中心缴纳相关税费，并领取税契证。

7、携带税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

购买二手房有哪些注意事项

1、 购买二手房的时候要注意查看房屋内的具体情况，看看是否存在墙体开裂、渗水等现象。还要注意查看卫生间是否有堵塞，水、电表是否正常等。

2、 交房的时候要注意查看交房清单，有些卖方在交易的时候承诺家具家电赠送，等交房的时候却搬空了，因此交房的时候要核实交房清单。

买二手房可以不通过中介吗

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

8、去银行拿审批后的贷款合同。

9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

10、把他权证交到银行，同时催促放款。

11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

13、卖方凭这个支票去取款。

14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。