共有房产如何才能买卖(共有房产如何买卖过户)
共有产权房怎么买卖?
你知道共有产权房怎样买卖吗?共有产权房的全称是共有产权经济适用房,就是政府和市民两边一起拥有房子的产权。中低收入住宅困难的家庭在购房时,可按个人和政府的相关出资份额,房子的产权属于共同,而当市民有才能购买该房子后,则能够向政府“换回”该房子的另一部分产权,变“共有产权”为“自有产权”。
有产权房怎么买卖?
一、按房子产权的赠与处理此房子产权过户
1、赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房子权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处处理《房子产权赠与合同》公证,然后再带处理的相关证明到当地房子产权登记部分处理房子产权过户手续,将该房子的产权过户到你的名下即可。
2、过户费用
(1)公证费;按房价2%交纳
(2)评估费:按房价0.5%交纳。
(3)契税;按房价3%交纳
(4)土地税;按房价1%交纳
(5)所得税;按房价1%交纳
(6)房子产权登记费:80.00元。
二、按房子买卖来处理过户
1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房子权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房子产权登记部分处理房子产权交易过户手续,将该房子产权过户到买房也就是你的名下即可。
2、过户费用
(1)契税;90平方米以下而且购房的按1%交纳;90—140平方米需要按房价1.5%交纳;140平方米以上的按房价3%交纳
(2)房子交易手续费;按房子的建筑面积6元/平方米交纳
(3)房子产权登记费:80.00元。
(4)房子评估费;按评估额0.5%交纳
3、房子产权过户到你的名下后,再卖出,你获得产权没有超越五年,过户税费如下:
(1)契税;90平方米以下购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳
(2)营业税:房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价5.5%交纳。
(3)土地税;房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价1%交纳。
(4)所得税:房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)
(5)房子交易手续费;按房子建筑面积6元/平方米交纳
(6)房子产权登记费:80.00元
(7)房子评估费;按评估额0.5%交纳
共有产权房买卖流程是什么?
1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
3、现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”;税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
共有产权房买卖注意事项
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证),产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况),交易房屋是否在租,土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等),市政规划是否影响(是否在动迁红线内),房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
2、单位房屋是否侵权(福利分房等),水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房),中介公司是否违规(黑心中介吃差价等),合同约定是否明确。
共有产权房如何进行交易
1.买卖前的产权审核
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2.交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
共有产权房产出纠纷了怎么办
首先,共有产权就是指该产权多主体共有,未经共同所有人统一,房屋禁止继承。未经共同继承人同意进行买卖房屋的解释:继承人中任意一人拒绝或未征得其他共同继承人同意,擅自出售,则该房屋买卖合同无效。
当其中一个继承人占有房产时,出现财产分配问题,多个及城市没有及时办好分家房产证,这是需要进行财产分割。如该继承人进行房屋买卖,买卖合同无效。
根据法律规定,处理共有财产必须经过共有人同意,若没有得到全部共有人同意,买卖合同无效,处理行为无效,该买卖不受法律保护。
要避免该种纠纷和陷阱,需要向居委会查询房产证上的产权所有人情况,是否包括父母、子女、配偶等,寻问清楚找到律师进行协商解决。
一方面对于房产,要所有继承人出面书面声明,放弃继承权或者出售自己所有产权部分,办理过户。只有这样才不会惹上产权纠纷。
温馨提示:买房子是一个大家庭都非常重视的一件事情,对于购房者而言,如果在购买房子的时候没有注意到房屋产权的问题,就很有可能会买到产权存在纠纷或者是其他问题的房子。
共有产权房可以买卖吗,可以转让吗
法律分析:
共有产权房是可以买卖的,但必须5年后才可以买卖,如果取得共有产权保障房房地产权证满5年后,需要转让的,权利人应当向原住房保障机构提交申请,原住房保障机构拥有优先收购权,如果原住房保障机构决定回购,需支付相应价款,如果原住房保障机构决定不回购,权利人补齐房屋价款可获得房屋全部产权,进行正常的市场买卖。
法律依据:
《上海市共有产权保障房(经济适用住房)申请、供应和售后管理实施细则》 第四十二条 (5年后共有产权保障房转让)取得共有产权保障房房地产权证满5年后,需要转让的,房地产权利人应当向原住房保障机构提交《共有产权保障房转让申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请,原《共有产权保障房预(出)售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。
共有产权房可以买卖吗?
共有产权房可以买卖1、房屋购买不满5年
本来共有产权房就是给符合条件的家庭使用居住的,如果随意买卖就违反了建房初衷,所以国家规定当共有产权房满5年后,才可上市买卖若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。
2、房屋购买满5年
如果共有产权房购买已经满5年了,有卖房的意向的话,也是可以进行出售的,只需要向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。
申请流程1、网上填表
共有产权房的申请条件,首先就是对象要是符合要求的保障家庭,如果自己确实符合条件就可登陆区住房城乡建设委官方网站,然后提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、住房等情况,并准备相关证明材料。
2、联网审核
在网上申请之后,等待官方对你的情况进行审核,大约在在申请时间结束后的二十个工作日内,通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。
3、摇号选房
然后就到了共有产权房的购房环节,如果你是审核通过的一个家庭,那么就可以得到申请编码,排队进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样,共有产权房同样需要摇号配售,顺序选房。根据相关规定,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
共有产权房可以买卖吗
最近几年政府连续出台了限购、限贷、限价、限售等楼市政策,另外还大力推进了“租售同权”、“共有产权”,意在为更多的低收入者提供了“有所居”的条件。那么共有产权房可以买卖吗?下面一起来了解一下吧。
共有产权房可以买卖吗
1、共有产权房是指政府和买房人分别拥有被购买房屋的一定比例的房屋产权,然后政府会把自己手上的房屋产权暂时让给买房人使用。买房人也可以向政府“赎回”自己房屋的产权,等到房屋满五年以后就可以上市进行销售,而且政府拥有优先购买这套房屋的权力。
2、共有产权房是可以买卖的,但是需要满足一定的条件才可以上市进行交易。按照我们国家的相关规定,当共有产权房的房产证时间满5年后,才可以上市进行交易。
3、共有产权房进行买卖的方式有以下几种:
(一)购买共有产权房不满5年的
假如购买的是共有产权房不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。
(二)购买共有产权房满5年的
(1)假如购买的是满5年的,那么可以向原区住建委(房管局)提交上市买卖的申请,而代持机构拥有优先购买权,有以下2个选择:
a、假如代持机构行使优先权的话,那么房屋将会继续作为共有产权来销售。
b、假如代持机构放弃优先购买的话,那么买房人就可以发布转让房屋的信息。
(2)在买房人发布共有产权房转让信息的时候,也有以下2个选择:
a、假如买房人是单独转让房屋产权份额的话,那么被转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,并且被转让对象所占房屋产权的份额比例是不变的。
b、假如买房人和代持机构共同转让房屋产权的话,那么就必须向符合当地住房限购条件的居民家庭转让共有产权房。
共有产权房在进行买卖之前一定要了解清楚自己的房屋产权年限,从而避免日后出现纠纷,以上就是关于共有产权房可以买卖吗的相关内容介绍,各位想要出售共有产权房的朋友可以详细的了解一下,希望以上知识介绍可以帮助到大家。