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存量房居间合同是否有法律效力(存量房买卖居间合同法律效力有多大)
存量房签订的文件具有法律效力吗
存量房居间合同如果是依法订立的，有法律效力。该合同的主体如果具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；并且合同的内容不违背公序良俗的，该居间合同有效。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
居间合同受法律保护吗
一、什么是居间合同
所谓居间合同，其实就是中间人与第三方签订的合同，比如说我们在与房产中介合作的时候，如果你是委托方，你就可以要求中介公司作为居间人与第三方进行签约，所以又称之为中介服务合同。
二、居间合同的特点是什么
1、如果签署的是居间合同，其实本身不具备法律效益，只不过是中间人和第三方所签订的一个协议。
2、中间人签订了居间合同之后，作为中间一方，并不是当事人，也不是任何一方的代理委托人。
3、签订了居间合同之后，委托人就需要向居间人付一定的报酬。
4、居间合同对于居间人会有一定的法律约束力，但是对当事人不负有相关的义务。
三、居间合同受法律保护吗
答案是肯定的。
居间合同也是合同的一种，只要这个合同在当初签订的时候是自愿的，并且双方是平等的关系，在这种前提条件之下，居间合同就受法律的保护，而且居间合同不能违背任何的法律条款。
四、签订居间合同要注意哪些方面
居间合同一般是关于房屋的买卖，签订合同的时候要注意以下几个方面。
1、作为居间人，关于合同里面的违约条款一定要交代到位，双方的违约责任也一定要做详细的说明。
2、在合同里面如果涉及了付款，就要明确表明付款的时间。如果出现了违约，违约金要说清楚，一般来说会按照违约的天数来决定。
3、任何口头协议都是无效的，只能够以合同的约定为准，一旦发生了纠纷，要以合同作为依据，法律会进行保护的。
房屋区间合同具有法律效力吗
法律主观：
房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。 2、 合同当事人 的意思表示真实。 这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的 要约和承诺 都是自己独立且真实意志的表现。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
双方己签的存量房买卖合同法律效力
双方己签的存量房买卖合同，双方签字或盖章后，具有法律效力。
法律分析
存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。在公平、自愿、诚实信用原则下，只要是交易双方真实意思表示的，合同即有法律效力。如果签订的房地产买卖居间协议同时具备以下条件，则是具有法律效力：如果订立房地产买卖居间协议的各方当事人均系完全民事行为能力人，订立房地产买卖居间协议是其真实的意思表示；合同无效的事由；房地产买卖居间协议已依法成立或约定的生效条件已成就。根据相关法律规定，一个有效合同主要应具有以下条件：行为人具有相应的民事行为能力。不违反法律或者社会公共利益。因此，只要双方签订的买卖合同符合上述条件，该买卖合同就是有效的。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
