你好，请问做按揭的他项权证是业主本人去取还是银行人员去取？

一、你好，请问做按揭的他项权证是业主本人去取还是银行人员去取？

做按揭的他项权证是银行人员去取。他项权证是银行去取，与中介没有直接关系，他项权证在办理完毕后由银行保管，另外盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。办理时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行同意自己去办，给出抵押材料就可以自己去办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构一起去办理。而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件。用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书；2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；4、抵押担保的主合同；5、抵押合同。他项权证的认定是属于对房屋的抵押登记事项进行明确，中介是无权办理他项权证的，具体情况下需要严格基于法律规定的程序和要求来进行处理的，如果当事人还款贷款的，可以向银行申请撤销他项权登记事项。他项权是商品房在交易过程中，办理银行按揭贷款时，由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证。银行在收到他项权抵押后，才能向按揭人放贷，同时该房屋的产权也就低压给了银行，房产证的原件发到产权人手里，但是此时的房产证只能证明是该套房的合法产权人，暂时没有交易，处置的权利。

二、你好,请问做按揭的他项权证是业主本人去取还是银行人员...

必须银行人员签字领取

三、你好，请问做按揭的他项权证是业主本人去取还是银行人员去取？

抵押权人去取。

《土地他项权证》为土地产典权人等他项权利人的法定凭证利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权

申请人持上述有关材料，到办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《xx市房产交易下简称“受理单”）交由的领证日期之后携“受理单”费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。

扩展资料

申请材料

1、必须提供的资料：xx市房地产抵押权设立登记申请表原件；xx市房产档案馆查档证明原件；登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》权证复印件（校对原件）；抵押权人及抵押人共同

抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件）包括夫妻共有房产），还需提交其他共有人的身份证；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。

2、若委托办理还需提供：

个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；委托人为单位，受托人委托书原件及该职工身份证复印件

若涉外或涉港、澳、台的房产的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及人资格证、身份证复印件（校验原件）。

去银行拿他项权证需要本人吗

法律主观：

一般情况下，他项权证由业主拿，但部分银行可能会派工作人员与业主一同领取他项权证。根据相关规定，他项权证是指在进行他项权利登记后，不动产登记机构核发的、由抵押权人持有的权利证书。

法律客观：

根据《 民法典 》第三百八十九条： 担保物权 的担保范围包括主债权及其利息、 违约金 、损害 赔偿金 、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其规定约定。

关于他项权证需要自己去取吗

法律分析：关于他项权证可以不用自己去取，只需要把领取他项权证所需要的材料准备好给对方就可以领取。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

办理他项权证需要什么手续

1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

办理他项权证需提交的材料

1、他项权利注销申请表。

2、申请人身份证。

3、他项权利证。

4、银行还款证明。

5、若是委托他人进行办理的，还需提供受托人的身份证以及具有法律效力的委托书。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。房屋他项权证主要是用于贷款，贷款需要用，一般情况下都是不需要用的。

关于他项权证需要自己去取吗

法律主观：

需要。把领取他项权证所需要的材料准备好，就可以领取。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。领取他项权证需提供的资料：房地产抵押申请表；抵押人身份证；夫妻关系证明；借款抵押合同；房屋所有权证、土地使用权证；房屋评估报告书或抵押物价值协议书；委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

法律客观：

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。