买了新房找谁办房产证只能找开发商代办？

原标题：买了新房找谁办房产证只能找开发商代办？自己办也可以！

买房如果拿不到房产证，你就不算真正拥有了房产，也无法将房屋进行转让，所以办理房产证很重要。不过，购买新房时大多是由开发商办理房产证，而且难免会出现开发商拖延办理房产证的现象，因此不少购房者都想问一个问题，买新房真的不能自己办房产证吗？接下来我们就一起看看具体情况吧。

新房房产证一定要由开发商来办理吗？

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”

此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”

也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

购房者如何自己申办新房房产证？

1、确定开发商已经办好了初始登记

向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

2、领取《房屋（地）权登记申请表》

前往当地的房产管理部门领取《房屋（地）权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。

3、获取测绘图（表）

测绘图（表）的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴纳税费

维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。

5、提交申请材料

材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图（表）、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

6、领取房产证

提交办理申请后，你要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即可。

房产证应该去哪个部门办？

通常情况下，如果您要办理房产证，应该去当地的房地产管理部门，具体包括以下几种机构：

1. 不动产登记中心：这是指负责不动产登记和管理的机构，通常位于当地的国土资源部门或住房保障部门。

2. 房地产交易中心：这是指负责房地产交易和过户的机构，通常位于当地的房地产市场管理部门或房屋管理部门。

3. 土地资源管理部门：这是指负责土地管理和出让的机构，通常位于当地的国土资源部门或城市规划管理部门。

在具体的办理过程中，您需要根据当地的规定和程序，选择相应的机构进行办理。例如，如果您是在中国大陆购买房产，通常需要前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心进行办理。

房产证应该由哪个办理

法律分析：预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

买了新房找谁办房产证？

看与开发商的合同约定或购房约定，一般由开发商代办，尤其是通过开发商向银行贷款的房产。也可以自己办理房产证，但是必须由开发商提供相关办理房产证所有的手续，如开发商手续不全个人办理房产证很困难。开发商集体办理房产证时有个别手续问题他们会通过关系摆平。

房产证需要由谁办理

法律分析：房屋所有权人办理。第一、根据我国城市房地产开发经营管理条例的具体规定，房产证应当由商品房购买人，也即房屋的所有权人进行办理。第二、办理时间应当在房屋交付之日起九十日内，或者销售合同签订之日起九十日内。第三、开发商仅仅起到协助购买人，以及必要时提供证明文件的作用。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三条 房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

房产证一般由谁来办理

一手房是开发商代办的，一手房跟二手房办理产证不一样，一手房的产证很多是分批下来的，比如这一栋楼或者这几栋楼先办理好产证，然后另外几栋下一批下产证，不像二手房都是单独交易比较多，买卖双方去交易中心过完户就出产证了，所以一手房都是契税和维修基金给开发商然后开发商代缴，出产证了去取就可以，实在赶不过来晚几天甚至几个月来取产证也没事。

办理房产证需要夫妻双方到场吗

1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

3、房产证办理所需材料：

(1)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(2)商品房销售统一发票原件。

(3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(4)完税凭证。

(5)双方身份证复印件、婚姻证明复印件。

购房落户需要满足条件

1、有稳定职业，在市里有合法稳定职业的非本市户口的人，可以在网上进行签约房子。

2、在市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(合同签订时间)和二手住房，取得了房屋的所有权证。

3、缴纳一年以上社保，已经取得房屋所有权证的，办理时，落户的人还得提供房屋所有权证原件以及复印件、查档证明、居民身份证及户口簿原件和复印件。

4、已经购买商品住房但没有取得房屋所有权证的，持经过网签的《商品房买卖合同》和销售不动产统一发票的原件和复印件，房管局产权管理处出具的查档证明、居民身份证、户口簿原件和复印件。

房产证要由谁办理

法律分析：房产证的办理买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

房产证由谁办理

法律分析：在实际生活中，大多情形下还是在购房合同中约定，由开发商代购房者办理产权证。也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

办房产证必须本人亲自去吗

不是。办理房产证是可以不用亲自办理的，可以让别人代办的，也可以委托亲朋好友办理，要提供书面委托，有的地方还要公证。在办理房产证过程中，需要提供保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

办理房产证的流程

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。