夫妻共同财产一个人可以买吗(夫妻共同财产可以一个人卖掉吗)

夫妻房子在一人名下可以自己买卖吗

法律分析：

一、婚前房产

1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下

如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产。

5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的

婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

二、婚后房产

1、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下

婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

3、婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下

婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

4、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。

5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

夫妻共同财产房产证只一个人名字怎么处理

在生活当中，对于夫妻共同财产，有时候需要加名字，对于这种情况要如何处理呢。下面为大家介绍夫妻共同财产房产证只一个人名字怎么处理。

夫妻共同财产房产证只一个人名字怎么处理

1、可以修改房产证上的名字

夫妻可以约定将房产证上的名字加上另一方的姓名，以体现双方共同拥有房产的实际情况。这种方式需要前往房产登记部门进行办理，需要提供相关的法律文件和夫妻双方的身份证明材料。

2、可以选择另外购买一份房产证

如果夫妻共同财产的房产证只有一人的名字，可以选择购买一份新的房产证，将另一方的名字加入到新的房产证上。这种方式需要经过法律程序，在房产登记部门进行办理。

3、夫妻可以签订相关协议，明确共同拥有权

夫妻可以签订一份协议，明确双方对于该房产的共同拥有权和权益分配。这种方式需要咨询专业律师，并且最好将协议进行公证，以确保协议的合法性和有效性。

4、可以选择购买共有产权证明

夫妻可以购买一份共有产权证明，将共同财产的房产列入其中，以证明双方对于该房产的共同拥有权。这种方式需要到相关部门进行办理，并提供相关的法律文件和夫妻双方的身份证明材料。

5、可以选择通过遗嘱或赠与等方式进行财产过户

夫妻可以通过遗嘱或赠与的方式，将房产过户给另一方，以确保双方对于该房产的权益和拥有权。这种方式需要咨询专业律师，并且必须按照相关法律程序进行办理。

海豹搬家

夫妻房产共有，一方逝世后，另一方可以卖房吗？

根据《民法典》物权篇第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力…夫妻共有的房子，一方去世了，去世的一方所享有的50%物权就变成了遗产，归配偶、子女和他的父母所有（不考虑遗嘱、遗赠抚养协议和除婚生子女外的其他子女，下同）夫妻房产共有，一方逝世后，另一方可以卖房吗？

夫妻房产共有，一方逝世后

千万记住，夫妻共同财产一方去世之后，不能进行房屋买卖手续，必须要继承过户后，才可以进行正常的交易手续。配偶过世后，情绪处于不稳定的阶段，等过了伤心欲绝的时期，要冷静处理财产事宜，这时，需要准备大量的材料。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

无争议情况下，现行常规方式是去公证处办理一个《继承权公证书》。所有继承人到场、放弃继承到人可以委托，准备好去世人（包括去世人本人、以及继承人中去世的人）的死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、财产证明。有争议情况下，就只能去法院通过诉讼方式解决。法院出具《法院判决书》。房产证变更完成之后，房屋的产权人就可以进行处置，例如出售。

另一方可以卖房吗？

要想让房产全部在你的名下，并且能够交易，你最少需要做以下几个工作。首先你需要带着你能证明你是逝者配偶的相关证件、死亡证明、结婚证、身份证。其次还要让子女和死者的父母带上相关的证件，来证明死者就是自己的配偶。要是死者的父母已经不在世的这种情况，出具死亡证明或者由街道办出具说明，说明死者已经去世，必要的时候，还需要到死者的墓碑前拍照取证。

婚后买房一人出钱也算共同财产吗？有什么依据呢？

在结婚之后，如果是一个人出钱买房的话，是属于夫妻共同财产的。但如果是有特殊的约定除外，就比如说在离婚之后，大家做了法律公证，证明了这是一个人买的房子，那么就不属于夫妻共同财产。但如果说夫妻双方没有明确的约定，房产证上面只写了其中一个人的名字，这还是属于夫妻共同财产。但如果是父母购买的话，那么就除外了父母为孩子购买的房子，只写了孩子一个人的名字，那么，这就是属于一方财产。

结婚买房，这是当下一种很常见的现象，但大多数的人都会因为结婚买房而发生一定的争吵。一般在结婚之后，任何的收入或者是购买任何的东西，不管是一个人出钱还是两个人出钱，都是属于夫妻共同财产，但是有一些人他们会做好公证，那么这就是属于一方财产。但一般不会去进行公证的，毕竟两个人还在一起，如果做公正的话，也是会很伤感情，会直接的导致两人走向离婚的道路。

如果大家很害怕这种问题的出现，也是可以用父母的名义来买房子，而这个钱是父母出的，所以说也就不属于夫妻共同财产了。一般在结婚之后，比如说女性没有赚钱，在家里面相夫教子，那么，男性的所有收入就属于夫妻共同财产，男性也是不能够私自的去支配这个钱，比如说把这个钱花在小三的身上。

夫妻共同财产在离婚之后也是需要进行评分的，很多人都非常的无语，因为这毕竟是自己好不容易挣来的东西。但法律有法律的规定，毕竟有一些女性确实是因为在家里面做家务，照顾孩子的，照顾一家人的原因，没有办法出去工作，如果说没有给女性一些利益的话，那么确实是对女性的不尊重。

夫妻买房写一个人可以吗

法律分析：夫妻买房写一个人可以。婚后买房子是可以写一个人的名字的，当然也可以写两个人的名字，但是就算是一个人的名字也是属于夫妻共有的财产。如果是由双方父母出资来购买不动产的话，产权登记在一方子女名下，那么该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份来共有，但是当事人如果另有约定的情况除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

夫妻一个人可以购房吗

夫妻一个人可以购房吗

婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产，婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产，《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方全部的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

夫妻一方单独买房流程

1、首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

2、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。