商住房40年产权到期后怎么办

商住房40年产权到期后可能会面临拆迁，也可能可以续期的，具体视情况而定。具体如下：

商业住房40年产权到期了处置方式和商业主体一起，40年产权的商业和房产不是一定能续期的，如果这个商业产权到期后，经过当地政府审核通过就可以进行续期，商业住房也能一并续期，但需要补交土地出让金。如果市政规划有调整的话，这个项目可能会面临拆迁，就不能再续了，但是会有补偿。

居住、商住、商业土地的不同

1、使用年限不同

房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。

根据《民法典》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。

2、贷款年限不同

现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。

3、生活成本不同

如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

4、户口问题

很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。

5、交易税费不同

商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。

商住房40年产权到期后怎么办

商住房是指既可以用于商业经营，也可以用于居住的房屋。商住房的产权期限一般为40年，到期后需要进行产权处理。那么商住房40年产权到期后怎么办，现在我们一起来看看吧。

一、商住房40年产权到期后怎么办

1、续期：商住房产权到期后，可以向相关部门申请续期。根据《物权法》规定，房屋产权到期后，可以续期20年。但是，具体续期的条件和程序需要根据当地政策和规定来确定。

2、转让：商住房产权到期后，可以将房屋转让给他人。转让的价格需要根据市场行情和房屋的实际价值来确定。在转让过程中，需要注意签订合同、办理过户等手续。

3、拆除：商住房产权到期后，如果无法进行续期或转让，可以考虑拆除。拆除的具体程序需要根据当地政策和规定来确定。在拆除过程中，需要注意安全和环保问题。

4、改建：商住房产权到期后，可以考虑进行改建。改建的具体方案需要根据当地政策和规定来确定。在改建过程中，需要注意施工安全和环保问题。

二、购买商住房需要注意什么

1、了解商住房的性质：商住房是既可以用于商业经营，也可以用于居住的房产，需要了解商住房的具体用途和规定。

2、查看产权证：购买商住房时需要查看产权证，确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押或其他限制。

3、了解物业管理情况：商住房的物业管理情况对于商业经营和居住都非常重要，需要了解物业公司的服务质量和收费标准。

4、注意商业配套设施：商住房的商业配套设施对于商业经营非常重要，需要了解周边商业环境和配套设施是否完善。

5、注意税费问题：购买商住房需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等，需要了解具体的税费标准和计算方法。

6、注意贷款问题：购买商住房需要贷款的话，需要了解贷款额度、利率、还款方式等具体情况，选择合适的贷款方案。

7、注意合同条款：购买商住房需要签订购房合同，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

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商住房40年产权到期后怎么办

40年产权的商住房四十年后可以申请续期，缴纳土地使用费用后继续使用。

商住房40年产权到期以后是可以向当地的房管局提出续期申请，如果房管局同意以后是需要缴纳土地使用费，这笔费用在缴纳完成以后，房子才可以继续使用，商住房40年产权到期是需要提前一年进行申请的，如果政府对这块土地有其他的改变会给业主一些补偿。

房子的产权到期的意思就是指这一块房子的土地使用证已经到期了，而不是说房产证到期，所以房子的产权到期了以后是需要进行续期，在续期的时候也是需要缴纳一笔费用。

商住房是需要缴纳房产税的，如果商住房只是用来商业的话就是需要缴纳房产税，缴纳房产税的金额就是用当地规定的比率乘以1.2%，这样就可以计算出商住房需要缴纳房产税的金额。

商住房的房产税正常情况下都是在每年的4月份就需要进行缴纳，如果商住房子是用来居住的，就是不需要缴纳房产税。商住房既可以用来作为办公也可以用来居住，用来办公既需要缴纳房产税，还需要缴纳印花税。

商住房的优点

由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

对于这种房子，开发商往往把层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。

商办房40年到期后怎么处理

一般商业房产产权是40年，40年后再交契税等一些税费，这个商铺可以继续持有。土地是国家的，业主只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

商办房的缺点：

1、一般不能落户

商办房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买教育房或者想要依此入学的朋友来说，商办房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高

普通住宅贷款买房时，一般只需付30%的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50%，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，而且商办房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来，商办房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。

3、生活成本高

商办房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。

4、转让契税高

作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在商办房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4%，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此，商办房转让还要征收营业税、土地增值税等。

5、居住环境问题多

商办房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商办房的社区，一层可能有6-20户的业主，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。

商住房40年产权到期后怎么办？

在房屋40年

产权到期后，一般有以下两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买40年产权的商住房需要注意什么?1、项目是否有楼盘预售证

预售证查得到，说明产权方面没问题，不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有，直接劝你不要购买，实在喜欢等交付了去二手房市场。

2、关注楼盘开发商，首选大品牌

有大牌房企开发的商住公寓，自然是首选，但对于一些名不见经传，百度上都搜不到信息的开发商，你要三思，对于40年公寓，我个人建议宁愿不买也不能买错。

3、对比销售价格，选出高性价比

住宅与公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买?

先抛开品牌因素，福州不少40年公寓比同小区住宅产品单价低5000+元/_，当然也有部分因区位优势和设计因素单价较高，因此这可以作为你入市福州公寓的一条参考线。

4、测算今后的出租回报

看看周边同类型公寓能租多少，或者看看商品房能租多少，再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力，住宅类的房源，都是租给谁的，他们都愿意花多少钱。

四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。

对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓，作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。

5、看周边供求关系如何

就是供求关系。有些新区，规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了，剩下的商业，这么大的体量怎么办呢?说不定边上的项目也有千把套。

如果周边竞争性房源过多，但居住人群少，各大楼盘去化都不是很理想的话，不建议购买;相反如果板块内需求高房源少，则可考虑买入，安全性要高些。

6、未来有没有良性上涨的空间

这个就不仅仅是租金了，而是房价上涨时，你也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品，但买了总是盼涨的，这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。

7、冷静理性对待市场

买房人，销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖，要知道真正会长期服务你的，是物业，不是销售嘴里的“甜言蜜语”。

40年商住公寓越简单，越合适。它就是一个小小的房子，低低的总价，大牌公司能加分，大牌物业能加分，全装修能加分，单价合适能加分。

房产知识：商业产权40年后如何处理？

商业产权的房子有很多都是用来做买卖的，因为通常情况下商业产权的房子都深处地段比较好的位置，属于特别繁华的地方，这种房子用来作为投资或者是做生意是非常不错的。但是有过了解的人应该清楚，商业性质的房子的产权是40年。那么，问题来了，商业产权40年后如何处理？产权40年和70年的房子具体有哪些区别呢？

一、产权40年后如何处理？

住宅房产权年限是70年，商住房是40年，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。对于40年的概念，我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？一般商业房产产权是40年，40年后再交契税等一些税费，这个商铺可以继续持有。土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

二、产权40年和70年的房子具体有哪些区别呢？

1、土地性质不同

能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、贷款的方式不同

如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

3、公摊比例不同

按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

4、户口不同

70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

商住房产权40年到了怎么办

40年产权的商住房，40年到期后可以续费使用。根据规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会制公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

购买商住房注意事项

与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款;

3、商住房不能落户;

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差;

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。