房屋小产权是什么意思

小产权其实是和房屋大产权相对而言的一种房屋，因为是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金也就无法办理相关的证件，而且小产权的房子，因为产权证不是由国家房管部门颁发，所以也被称之为是乡产权房，现在城市当中有一些村集体的组织者或者是开发商，把建造在集体土地上的房子出售给城里人，虽然价格比较便宜，但这种小产权房其实隐患还是很多的，比如说：

1、无法办理房产证，也就意味着所购买的小产权房不是合法合规的房子，是当下小产权房面临最严重的问题。

2、小产权的房子没有办法进行商业贷款和抵押贷款。

3、因为小产权房不能够在非集体成员当中交易，所以容易出现1房2卖的情况。

4、遇到有拆迁的问题，因为小产权房没有房产证，所以很难以得到补偿。

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小产权房究竟是什么意思?

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。

小产权房分为三种建设性质：

1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

3、开发商建房(农民房)：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

小产权房的使用期限是多少年?

小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年;而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。

小产权房是什么意思

小产权房其实指的是农村集体土地上建造的房屋没有缴纳土地出让金等相关费用，而且产权证并不是由国家房地产管理部门颁布的，而是由乡政府或者是村政府颁布，常见的小产权房屋有以下两种：

1、建造在集体土地上的房屋，通常指的是宅基地房屋，只要是办理了相关手续，那么就是合法建筑。

2、在集体企业或者是占用耕地违法建设的房屋，由于农民集体土地使用权不能出让或者是转让，所以并非小产权房屋就是非法建筑。

小产权房屋通常是不能进行公开买卖的，主要是因为小产权房屋是没有产权证的，举个简单的例子，如果是宅基地房屋土地属于集体所有，不能向非本集体成员的第三人进行转让或者是出售，如果其他人购买的话，可能会出现一房多卖的情况，而且对于自身的利益没有什么保障。

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什么叫小产权房子

1、第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

4、第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房是什么意思

小产权房主要有两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

对小产权的解释归纳起来主要有以下解释：第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

相关特征

从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。

有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。业内人士指出，虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。

什么是小产权的房子

小产权的房子可以理解为在农村集体土地上建造的房屋，这种房屋一般在建造时是不需要缴纳土地出让金的，并且一般都不能办理房产证，拥有的产权是当地政府颁发的，并没有合法有效的房产证。

小产权房的特点有：

1、小产权房未拥有合法有效的产权证，因为都是在集体土地上建造的房屋，所以无法拿到国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的小产权证。

2、这种类型的房屋是不能够进行上市交易的，只能在村集体之间进行转让，并且想要进行交易，还需要先补缴土地出让金。

3、小产权房购买后是不能办理落户手续的。

4、没有拥有房产证，这类房屋如果被征用或是拆迁，是无法拿到应有的拆迁赔偿的。

5、小产权房的价格一般都比较低，这是因为没有缴纳土地出让金，成本就比较低，所以房屋的价格也比较低。

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什么是小产权房

简单的说，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，因此，小产权房只能在村集体成员内部转让、置换。

什么是小产权房？

在这个房价日益高涨的今天，买房的不易相信很多朋友都很了解，于是乎便宜的小产权房就受到了众多购房者的热捧。可能很多朋友根本不了解小产权房，只因便宜就买了。今天就让我们为大家普及一下什么是小产权房的相关知识吧！

小产权房，是一个没有法律保护的概念，是人们在日常生活中长久以来约定俗成的称谓。通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房基本分为三类：

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房有无房产证?

小产权房是没有房产证的。因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以，小产权房是没有房产证的房子，购房者只有房屋使用权，没有所有权。

买了房子怎么办?

什么是小产权房的相关知识，我们就为大家介绍到这里了，希望大家在购买时能够以此为参考。