产权置换差额的一般怎么处理

产权置换的房子建筑面积大房子实用面积小该如何解决

向人民法院请求撤销该补偿决定。

产权置换的房子建筑面积大房子实用面积小，可起诉撤销征收补偿决定，并可请法院责令征收方重新作出补偿决定。

产权置换房一般指的是开发商等以易地或原地再建的房屋，和被征收人房屋进行产权交换，并且按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。

拆迁置换房产的账务处理

法律主观：

案例：A 公司 拥有B公司18%的 股权 ，2006年B公司以价值5000万元的不良资产(包括存货、长期 股权投资 、长期待摊费用、3年以上往来款等)置换A公司评估值为5000万元的房产，请问账务如何处理?学会计论坛 根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》规定，在非货币性资产交换，对换入资产的成本有两种计量基础。当该项交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量，应当以公允价值和应支付的相 关税 费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货币性资产交换，应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费，作为换入资产的成本，不确认损益。 a、b公司为关联方，若a、b公司的定价公允，则其账务处理为： a公司： 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 借：固定资产清理 贷：应交税费——应交营业税 应交 土地增值税 借：应交税费 贷：银行存款 借：固定资产清理 贷：银行存款 借：长期股权投资 库存商品 应交税费——应交 增值税 (进项税额) 应收账款等 贷：固定资产清理 最后，a公司根据固定资产清理账户余额的方向： 借：营业外支出 贷：固定资产清理 或 借：固定资产清理 贷：营业外收入 b公司： 借：固定资产 长期股权投资减值准备 坏账准备 贷：主营业务收入(存货公允价值) 应交税费——应交增值税(销项税额) 长期股权投资 投资收益(长期投权投资转让收益) 应收账款等 营业外收入(非流动资产处置利得等) 借：主营业务成本 贷：库存商品 借：固定资产 贷：银行存款(支付 契税 及交易费用等) 以上就是关于这方面的 法律知识 ，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有 委托律师 的想法，我们网有许多律师可以给你提供服务，并且我们还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。

土地置换的差价怎么算

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。全产权的房改房交易费用如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。

行政单位有偿转让固定资产的作价与帐面价值的差额怎么处理

我们在固定资产出售时对于差额来说无非就两种情况：所售价格低于帐面值

所售价格高于帐面值

但我们一般只会砬到第二种情况，因为固定资产所指的帐面值是它的残值费用。

我们残值分滩要高于对设备的基本评估价，计算时也就是按公司经营成本价来计算的。

故而出售时都会高于残值费用。甚至残值费用为0时，设备还是完好的

当产生所售价硌高于帐面值时报于会计，固定资产意外收入即可。

拆迁补偿中产权置换的标准是什么

房屋拆迁补偿中产权置换补偿方式的标准：

1、产权调换时，调换房屋的面积：被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

2、原地还房：根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋。

3、产权调换协议：选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

法律规定

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第二十三条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

产权置换补偿的原则

选择产权置换补偿的补偿原则需要满足以下要求：

1、一定要使被征收人的居住条件提高;

2、一定要使被征收人的居住环境提高;

3、对旧城区进行改建时一定要提供就近地段或改建地段的安置房;

4、不能将政府补助购房款并限制产权的二手房、经济适用房、商品房等部分产权房或限制产权房当作被征收人的安置房。