小产权房租赁合同中的法律风险是怎样的

小产权房是什么？租赁小产权房需要知道的注意事项

小产权房是指在城市建设用地上，由城市建设用地使用权人出资建设的住宅，其产权归属于建设用地使用权人，但其使用权归属于购买者。小产权房的特点是：一是产权期限短，一般为70年；二是价格低，比普通住宅便宜；三是可以自由出租，可以自由买卖，可以自由抵押。

租赁小产权房需要注意以下几点：

一、了解小产权房的产权期限，以免超出产权期限而无法继续租赁。

二、了解小产权房的租赁价格，以免被房东收取过高的租金。

三、了解小产权房的租赁条件，以免被房东收取过多的押金。

四、了解小产权房的租赁期限，以免被房东收取过长的租期。

五、了解小产权房的租赁规定，以免被房东收取过多的费用。

六、了解小产权房的租赁约定，以免被房东收取过多的费用。

七、了解小产权房的租赁合同，以免被房东收取过多的费用。

八、了解小产权房的租赁税费，以免被房东收取过多的费用。

九、了解小产权房的租赁保险，以免被房东收取过多的费用。

十、了解小产权房的租赁维修，以免被房东收取过多的费用。

十一、了解小产权房的租赁管理，以免被房东收取过多的费用。

十二、了解小产权房的租赁安全，以免被房东收取过多的费用。

十三、了解小产权房的租赁续签，以免被房东收取过多的费用。

十四、了解小产权房的租赁退租，以免被房东收取过多的费用。

十五、了解小产权房的租赁转租，以免被房东收取过多的费用。

十六、了解小产权房的租赁押金，以免被房东收取过多的费用。

十七、了解小产权房的租赁押金退还，以免被房东收取过多的费用。

十八、了解小产权房的租赁维修费用，以免被房东收取过多的费用。

十九、了解小产权房的租赁维修费用报销，以免被房东收取过多的费用。

二十、了解小产权房的租赁维修费用报销期限，以免被房东收取过多的费用。

什么是小产权房 小产权房最新政策 小产权房注意事项

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房存在的风险

1、无证不全

如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。

2、万一拆迁补偿难

小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。

3、质量安全无保证

一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、遗赠容易出问题

小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

5、小产权房不能抵押或进行上市买卖

小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖

已经购买了小产权房怎么办

1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

小产权房新政

据国土资源部透露，2015年，国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。

什么是小产权房？买小产权房的风险有哪些

由于大中城市房价过高和人口流入较多、土地供应有限等原因，使得房价一路高涨，小产权房于是出现了大量的现实购买人群。那么，对于购买小产权房，有什么风险呢？

什么是小产权房？主要有3种解释可以让你明白什么是小产权房。

第一种，主要是针对开发商的产权而言的。将开发商的产权叫大产权，将购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。

第二种，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的。不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房。

第三种，是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫乡产权房。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将此类房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。

对于这些没有合法建设手续的房屋，它就是不合法，就有随时会被强制拆除的风险。小产权房购买时风险有哪些？

（一）关于法律效力

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）没有房产证、产权证

从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规、有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证等五证的。

（三）房产不能转让、抵押

小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，而不具有房屋抵押、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）无法办理银行贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

（四）存在政策上的风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（五）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。