土地使用证抵押借款需要注意哪些问题

法律主观：

（一）土地使用权抵押贷款需要注意：,1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。,2、土地使用权抵押的前提。,3、抵押须有书面文件。,4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。,5、保险问题。,6、土地使用权抵押时，应办理登记手续。,7、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。,8、董事会的决议。,9、应请律师出具法律意见书。,10、土地使用权抵押时应办理公证手续。,11、处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。,12、抵押权的终结。,土地使用权抵押给银行可以贷款，已经抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍卖。但拍卖价款应当优先偿还银行贷款，剩余的，才分配给申请执行人。,最高法院关于民事诉讼法的解释第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。根据《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。,对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。,第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。,第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。,（一）被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明;,（二）抵押登记申请书;,（三）抵押人和抵押权人身份证明;,（四）抵押合同;,（五）经土地管理部门确认的地价评估报告;,（六）土地使用权属证明;,（七）土地管理部门认为应提交的其他文件。,但拍卖价款应当优先偿还银行贷款，剩余的，才分配给申请执行人。

法律客观：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条 土地使用权可以抵押。 第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。

土地使用权抵押需要注意的法律问题有哪些

一、土地使用权抵押需要注意的法律问题有哪些?

涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

5.保险问题。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。

7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

8.董事会的决议。抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。

9.应请律师出具法律意见书。为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。

10.土地使用权抵押时应办理公证手续。因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。

11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。

12.抵押权的终结。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

如果还有其他问题建议咨询专业律师，免费咨询电话400-000-9164希望可以帮到你

二、抵押土地使用权贷款要注意哪些？

抵押土地使用权贷款要注意哪些？1、抵押房产房龄需在二十年内2、贷款期限长为十年3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%4、各贷款机构利率执行标准不一致5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意7、抵押房产有变现能力。8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。时代在变人们的消费观念也在变化，如若急需资金，本人拥有的经法律核实有效的土地相关证件，即可拿来申请抵押贷款。当然，若是证件有问题，那也需要承担相应的法律责任。另外，对于贷款机构的选择，也要选择正式可靠金融机构，弄清楚利息和偿还期限，以避免因逾期不还而带来的损失以及要承担的法律责任。

三、农行土地证抵押贷款有什么后果？

不管是农行还是任何一家银行，办理土地证抵押贷款，只要按照贷款合同约定使用贷款资金，按时还本付息，一般是不会有什么后果的。只是在贷款期间，土地的抵押权属于贷款银行，贷款结清后，解除抵押就可以。

如果贷款逾期，不能按时还本付息，银行将会向，要求归还贷款，如果仍然无法归还贷款，银行将申请执行，拍卖土地以获得款项用于偿还贷款。如果拍卖的款项足够归还贷款本金、利息、律师费用、的相关费用后仍有余的，可归借款人所有，但若拍卖款仍不足于偿还所以的款项，借款人仍需以其他方式、款项归还贷款。

四、土地使用权抵押注意事项

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押

国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地偿划拨的土地只有更不能用划拨土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提

房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

3.抵押须有书面文件

土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地文字，制订出法律文件。

4.土地使用权与地上

在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

5.保险问题

土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合

6.土地使用权抵押时，应

如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半

（五）正在建造的建筑物、船

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财

第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵

自己企业的土地建的厂房,可以申请企业抵押贷款吗

一、自己企业的土地建的厂房,可以申请企业抵押贷款吗?

国有土地使用权可以作为小微企业的贷款抵押物向银行申请抵押贷款，如下：

以土地证作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。

贷款着带着贷款人身份证明、户口本、结婚证、土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

二、土地证能抵押贷款吗

问题一：土地使用证可以抵押贷款吗？ 不是土地证能否贷款，是土地使用权抵押贷款。

一般来说，出让取得的土地可以抵押，划拨取得的土地有一定限制条件，经同意后也可以。

所以，如果是国有土地使用证，而且是出让取得的土地，可以用于抵押贷款。

集体土地使用证也有一定限制条件，工矿企业、商业用地连同建筑物是可以的进行抵押贷款，但仅为空地一般来说是不予抵押。农村住宅目前还不能用于抵押。估计下一步贯彻十八届三中全会关于农村土地流转政策时，有可能突破原来的模式，说不定宅基地会有限制地允许吧。

问题二：能拿土地做抵押贷款吗 不能。

你没有土地所有权，只有土地使用权。银行抵押是必须用有产权的土地才可以。

《中华人民共和国土地管理法》

第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所憨的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

可见，什么土地都属于集体所有，村民只有使用权，没有所有权。

问题三：土地证可以贷款吗 土地证可以用来办理抵押贷款，具体的办理流程：

1、到当地评估机构评估土地价值;

2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;

3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;

4、银行审批经过，发放贷款。

5、借钱方根据合同约定进行还款。

土地证抵押贷款手续

用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。

问题四：用土地证贷款能贷多少？ 您可直接登陆融360平台，提交个人情况说明，会有相关人员为您解答。一般土地证贷款流程：第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。

问题五：只有房产证没有土地证能申请抵押贷款嘛? 看情况，如果你是商品房不需要你提供土地证。

如果是自建房，或者是厂房。那估计抵押贷款有难度。

从风控角度考虑，你这个问题有一定的风险存在，比较地上建筑虽土地而走。（当然不专业的公司排除啊）

总之，如果你的土地证没有抵押，房产证可以做他项权证，那是可以抵押的。再者，如果对方不考虑你抵押物情况，主要考虑你还款能力，抵押物只是一个参考，那也没啥问题的。

问题六：在农村有土地证，可以抵押贷款吗 农村土地是属于集体土地，贷不了款的。

问题七：别人拿我土地证能抵押贷款吗 不可以，房产抵押贷款的条件：

年龄为18-65周岁的自然人；

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

没有违法行为；

征信良好，不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

银行规定的其他条件。

问题八：国家有规定可以用土地证抵押贷款吗 土地确权的目的，就是为了土地的流转，另外，土地的经营权是可以用来抵押贷款的。这个不是法律层面的问题，而是银行的贷款规定。

问题九：土地证抵押贷款 您好，如果您打算在招商银行贷款，抵押物须符合以下条件：

1.原则上用于抵押的房产与贷款经办机构须位于同一城市行政管辖区。异地房产抵押的，我行在抵押物所在城市须设有网点，抵押房产须由当地分行认可的评估机构进行评估。

2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

3.具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在和问题，不在规划的范围内。

4.原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；借款企业实际控制人为我行“金葵花”及以上客户的，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。

5.我行规定的其他条件。

6.抵押物为厂房的，还须满足以下条件：

1)厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权。

2)不接受闲置的厂房作为抵押物。

3)用以抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确。

(二)非足额抵押贷款增加的担保还须符合以下条件：

1.追加担保是针对整个授信额度/单笔贷款的担保。

2.追加自然人连带保证的，保证人须符合小微企业贷款基本规定中对保证人的准入要求。

4.追加自然人联保的，联保体成员必须同时在我行办理自然人名义的小微企业抵押贷款，且均追加自然人联保方式，同时符合小微企业贷款基本规定对自然人联保的要求。

5.仅以房产抵押的非足额抵押贷款，借款人/借款企业实际控制人征信记录须在二级以上（含）。

问题十：土地使用证可以抵押贷款吗？ 不是土地证能否贷款，是土地使用权抵押贷款。

一般来说，出让取得的土地可以抵押，划拨取得的土地有一定限制条件，经同意后也可以。

所以，如果是国有土地使用证，而且是出让取得的土地，可以用于抵押贷款。

集体土地使用证也有一定限制条件，工矿企业、商业用地连同建筑物是可以的进行抵押贷款，但仅为空地一般来说是不予抵押。农村住宅目前还不能用于抵押。估计下一步贯彻十八届三中全会关于农村土地流转政策时，有可能突破原来的模式，说不定宅基地会有限制地允许吧。

三、厂房抵押贷款流程及所需手续一览

厂房抵押贷款人的厂房作为抵押物，而向银行或贷款公司申请的一类贷款。早在2006年中国银行温州分行，便推出了厂房抵种。中行温州分行规定，以企业或个人厂房作抵押的，贷贷1000万。此后类的贷款品种，如农行厂房贷、邮政银行土地抵押贷款等等。但不少有资金需求的借款人，对于厂房抵押贷款的流程及需准备的手续不甚了解，针对于此笔者特来为大家简要说明一番，以便有意申请厂房考。

厂房抵押贷款流程

1.借款人向有推出厂房抵押贷款的银行(中国银行、邮储银行)或

2.借款人向银行提交规定的材料手续，提出贷款申请；

3.银行派遣专人前往厂房实地勘察；

4.对

5.借款人办理厂房抵押手续；

6.银行审核后，行签订贷款合同；

7.银行发放

厂房抵押贷款需准备的手续

1.企业营业执照；

2.税务登记文件；

3.抵押房产证)；

4.借款人本人身份证或企业股东身份证、户口簿、结婚证等身份证明材料；

5.企业公章、最近3个月的财务报表，银行流

6.厂房抵押登记；

7.评估机构出具的厂房价值评估材料；

8.银行规定的其他材料。

土地承包经营权抵押贷款的条件是什么

一、土地承包经营权抵押贷款的条件是什么

土地承包经营权抵押贷款条件：1、农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料；2、土地承包经营权产权关系要清晰，符合相关国家法律、法规、政策；3、具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；4、经营土地没有改变农业用途。

二、广西北海市农村土地承包经营权可以抵押贷款吗

家庭承包经营取得的土地承包经营权，不得抵押。最高关于土地承包的司法解释第十五条承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任。2、通过招标等方式取得的承包经营权，可以抵押。

三、土地承包经营权抵押贷款条件是什么

抵押贷款需要符合的条件：（一）要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；（二）土地承包或流转程序合法且行为规范；（三）土地的农业用途未被改变；（四）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。需要提供的资料：1.要提供规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；2.申请人身份证原件及复印件；3.地上（含地下）附着物情况说明资料；4.土地承包经营权人同意抵押的意见书；5.贷款银行要求的其他材料。贷款流程贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。贷款金额：在进行抵押时，银行会根据剩余年限对土地价值进行评估，而且银行和银行的规定也不同，还要看当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下，租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款大约有3000-4000元不等。

四、农村土地承包经营权证可以贷款吗？

可以贷款；农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质，不改变农村土地农业用途的条件下，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务。农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。

借款申请人除符合农业银行信贷基本制度和单项信贷产品的基本条件外，还应具备以下条件：（一）具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。（二）从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。

（三）大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。（四）水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。

（五）设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。（六）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。