房产证没有办下来可以买卖吗

你好，很高兴为你解答：房产证没有办下来不可以买卖，根据《城市房地产管理法》第38条第6款规定，未依法登记领取权属属证书的房地产，不得转让；根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立，变更，转让和相约不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力

没有房产证的房子可以买吗？

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。建议你到公证处做一个公正手续，花不了多少钱，单位给你改手续 但是房产局有备案。天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。

一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。

房产证没下来的房屋可以买吗

法律主观：

房产证没下来的房子不可以买。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要首先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房也不能过户。

法律客观：

《商品房销售管理办法》

第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（4）已通过竣工验收；

（5）拆迁安置已经落实；

（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（7）物业管理方案已经落实。

没有房产证的房子可以买吗

没有房产证的房子不可以买。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等，情况不同处理的办法也不同。

买了无房产证的房子，没办法取得房屋所有权。没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权还归原主人。如果一房二卖，买受人很可能得不到房子。房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。这样不能转移房屋所有权的情况，会影响房屋的正常买卖。

买房的注意点：

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

以上内容参考百度百科-房产证

没有房产证的房子能买吗

没有房产证的房子即使价格很低，也不建议购买。

1、没有房产证的房子，也就是没有产权，买下来虽然可以正常居住，但是实际上是不享受产权的。

2、在购买没有产权的房子的时候，要确定为什么没有产权，因为一些违规、违法的建筑，产权是办不下来的，而且随时面临着被拆除的可能。

3、没有房产证的房子不受法律保护的，万一遇到拆迁的话，不仅可能得不到拆迁补偿款，而且还会将自己前期买房的钱也搭进去。

4、没有房产证的房子银行无法贷款，交易不安全，而且房地局无法过户。因为产权变更必须有产权证，才能过户。

5、没有房产证的房子交易无法保障，产权得不到落实，未变更备案依然是属于原产权人，而且孩子上学等政策也是无法享受的

4、所以综上所述，没产权的房子千万不能购买，如果是暂时的是可以的。但是如果购买的话，承担的风险会相当大，所以不能一时贪便宜就购买。

房产证没办下来的房子能买卖吗

房屋买卖需要房产证作为产权证明，如果房产证没有办下来，那么房子可以卖吗?答案是可以的。首先，要明确的是房产证并不是房屋买卖的必要条件，只是作为产权证明的一种方式。在房产证尚未下来的情况下，可以使用其他证明方式来证明房屋的产权，例如购房合同、发票、收据等。

当然，购房人需要注意的是，在没有房产证的情况下，房屋的产权证明可能会存在一些不确定性和风险。因此，建议购房人在购房前应该尽可能地了解房屋的产权情况，确保能够获得有效的产权证明。购买房屋时，建议购房人与卖方协商并签订一份购房合同，其中应该明确约定产权证明的问题，以确保双方的合法权益。

此外，如果房产证尚未办下来，购房人也可以选择先签订购房合同并支付一部分购房款项，待房产证下来后再支付剩余款项。这样可以保证购房人的权益，同时也可以保证卖方的权益。当然，购房人在支付购房款项时也需要注意选择安全的支付方式，避免造成不必要的经济损失。

总之，房产证没有办下来的房子是可以买卖的，但购房人需要在购房前了解房屋的产权情况，确保能够获得有效的产权证明，并与卖方协商并签订一份购房合同，以确保双方的合法权益。此外，购房人在支付购房款项时也需要注意选择安全的支付方式，避免造成不必要的经济损失。

没有房本的房子能买吗

一、没有房本的房子能买吗

根据相关法律规定，如果没有产权证是不能够交易的。因为房产交易是以办理权属转移登记为准的，如果没有产权证是不能办理过户的，同时也不受国家保护。没有房本也不能贷款、过户、更不能办理公证，所以在交易时签署的协议也是无效的。

没有房本就不能办理过户，一旦交易就会有很大的风险，因为不能过户的房产产权还是属于原业主，如果原业主离异，那其房产将会被分割;如果有债务就会被起诉，房产就会被法院列入可执行财产。

二、房屋没有产权证有哪些危害

1、没有房产证的房屋不能进行买卖、继承、出租、赠与等，就算签订了合同也会被视为无效，因为这种交易是不受法律保护的。

2、没有产权的房子，如果遇到国家征收用地需要拆迁的话，是无法得到相应的拆迁补偿的。

3、无法用房产抵押贷款，或用房产承担其他民事责任。

4、如果房产属于非法开发建设而无法办理房产证的，那还会面临房屋被拆除或者拍卖的风险。

三、无产权房子交易的注意事项

如果一定要购买无产权的房子，那一定要谨慎，双方在交易之间应该对房产进行详细的了解，并且约定违约金标准。对于买家来说如果要降低风险，那在取得房产证之前，尽量少交房款;应先拿到房屋使用权和控制权，这样购房者的权益才能受法律保护。

买房没有房产证可以买吗

买房没有房产证不可以买。如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。但如果是正规开发商的商品房，只是房产证还没有办下来，那么可以购买。

购买没有房产证的房子有什么风险?

1、房子被一房二卖。

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

2、抵押、买卖交易难。

房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。

3、不能得到补偿。

房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，最后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

4、不能申请贷款。

我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。