离婚时何时双方 都能承租公房

法律主观：

夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚后双方均可承租?对该问题，最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。有以下九种情况，夫妻都享有房产承租权。(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。(2)婚前一方承租的本单位公房;离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。(4)婚后一方或双方取得公房承租权的;无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的;虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋;(7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的;也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的;(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

夫妻共同承租的房屋 离婚时使用权如何分割

基本案情：张某(男)与刘某某(女)系青梅竹马，两人恋爱并于1993年登记结婚，婚后双方共同居住在男方于1991年承租的单位公房，是一套小两居，面积大约45平方米，承租人为张某。1995年，双方生一女儿叫张影。2002年，张某从单位下岗后，无所事事，沾染上了酗酒的不良嗜好，每天喝醉后就骂骂咧咧，还回家摔东西、打孩子，搞得家庭气氛紧张。2007年，刘某某忍无可忍，终于以夫妻感情不和为由向法院起诉离婚，青岛维情婚姻咨询有限公司应女方委托代理了此案，要求孩子归原告女方抚养，男方承担抚养费，并分割两居室房屋一人一间供居住。男方称房屋是分给他的，因此不同意分割现住房的使用权。 　　案例分析：本案争议的焦点是：婚后夫妻双方共同承租的房屋使用权离婚时如何分割? 　　住房是婚姻中比较敏感的问题，随着我国房改政策的实施，大部分公房早已由承租人通过房改买下，但仍有一部分人由于各种原因还在租房。共同使用、承租公房的夫妻一旦离婚，不可避免地会涉及对公房由谁使用、承租问题的处理。为解决此问题，最高人民法院1996年公布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，对夫妻共同居住的承租公房的处理问题作出具体规定。依据该司法解释，夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;(二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;(七)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;(八)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：照顾抚养子女的一方;男女双方在同等条件下，照顾女方;照顾残疾或生活困难的一方;照顾无过错一方。人民法院在具体处理时，应当根据房屋的实际情况区别对待：如可将房屋隔开由双方分别居住;或经协商将公房另行调换两处面积较小的公房分别居住;或由一方承租公房，承租方给另一方解决住房问题或给予适当的补偿等。 　　本案双方当事人的情况符合上述规定的要求，婚姻关系存续5年以上，离婚后，双方对该房均可承租。由于该房面积较大，正好是两居室，最终法院判决，孩子由女方刘某某直接抚养，根据照顾女方和子女的原则，将较大的一间判归女方承租使用，另外一间由男方承租使用，并且每月支付子女抚养费500元，双方均服判。《婚姻法司法解释二》第二十条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。