按揭房能否公证给子女？

按揭房能否公证给子女，这是一个涉及到房产权属和继承的法律问题。根据我国《物权法》和《公证法》的规定，按揭房在贷款未还清之前，是不能办理过户或赠与的手续的，也不能在公证处进行公证 。因为按揭房属于抵押物，其产权不完全属于借款人，而是受到银行等金融机构的限制。如果借款人想要将按揭房公证给子女，必须先偿还全部贷款，并取得产权证书，然后才能根据自己的意愿进行赠与或遗嘱 。

按揭房公证给子女的目的一般是为了保障子女的继承权益，避免将来发生纠纷。但是，在贷款未还清之前，即使进行了公证，也不具有法律效力 。因此，在这种情况下，建议借款人与子女签订一份协议书或委托书，明确约定好按揭房的归属和还款责任，并在协议书上加盖当事人和见证人的签名或指印 。这样可以在一定程度上保留借款人和子女之间的约定意思，并为将来可能发生的纠纷提供一些依据。

父母贷款买的房子可以公证给子女吗

父母贷款买的房子不可以公证给子女。

公证赠与房产，必须产权清晰，无抵押贷款。房产赠予分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。按揭是按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。按揭房不能公证给子女。没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权进行抵押买卖转让和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。房子已经抵押要想做赠与公证只能是在还清贷款以后。在抵押状态的房子，未经银行的同意不能对外买卖或赠与，当事人也可以与银行进行协商处理。归还银行贷款后方可办理赠与的手续。因此，房子有贷款，不可以公证赠与给孩子。

房屋公证办理需要的手续如下：

1、向公证机构申请房产公证；

2、提交申请人的身份证明和户口簿、房屋的不动产权证书、所需要公证的文书以及缴纳税费的证明；

3、公证机构审核提供的证明材料；

4、审核通过，符合条件的在一定期限内出具公证书。

综上所述，按揭房不能公证给子女，按揭房办理赠与公证需要还清贷款，没有还清贷款的房屋，未经过银行的同意不能进买卖或者赠与。因此，赠与合同是有效的，但是在贷款还清之前无法办理过户手续。贷款期内，按揭的房屋是抵押给银行的，当事人没有取得完整的房屋所有权，如果想赠与给子女，需要还清贷款才能办理房产过户手续。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

按揭买房后可以过户给孩子吗

根据房屋贷款政策规定，按揭房是不可以过户给孩子的，一般要求贷款人将剩余的房贷付清之后，进行办理撤销房产的抵押登记，才能将房屋过户给已成年的孩子。

房屋过户的方式有哪些

1、以出让的方式将房屋过户给子女：

房屋买卖过户在市场上的过户方式中占比是最大的，因为房屋通过买卖的量是最多的。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女：

赠与房产过户是指房子通过赠送的方式过户给对方，这种方式在市面上比较少见，因为他的费用是比较高的。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女：

继承房产过户是要等产权人过世之后才可以办理继承房产过户的，如果继承人和被继承人是有直系亲属关系，或者抚养和被抚养关系，夫妻关系等，都可以免征税费，如果是有遗嘱的就只需要进行公证继承。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

按揭房可以过户给子女吗

按揭房可以过户给子女吗按照住房贷款的政策，房子是不能转让给子女的，通常情况下，银行会将房子的剩余部分还清，然后办理取消的房屋抵押，然后再将房子转到已经成年的子女名下。

房子的转让有什么方法1、转让房屋，转让给子女：

房屋转让是目前市场上最主要的转让方式，由于房屋的交易数量最多。房屋交易过户的主要成本有三大类：营业税、个人所得税、契税。五年以上的房地产，不征收营业税，也不征收房产税，只要交契税和产权转让登记费就可以了，但五年内，必须交纳交易、个税、契税、产权转让登记费。

2、将房子以赠与的形式转交给子女：

赠与房屋转让是将房屋以赠与的形式转让，在市场上很少出现，由于其价格相对较高。转让需要缴纳个人所得税，契税，公证费用。赠与转让是不征收营业税的，由于赠与是一种无偿的赠与，因此要交纳个人所得税，而转让则要交纳公证费用。

3、将房产以继承的形式转交给子女：

继承财产必须在产权人去世之后才能进行，如果继承人和被继承人是直系亲属，或者是赡养和被扶养的关系，或者是夫妻关系，都可以免除赋税，有遗嘱的，只需要公证继承。

与出售、赠与相比，继承转移税是最少的，因为继承财产没有营业税、个税、契税，仅需支付公证费用。继承人凭遗嘱进行继承权的公证，并持继承公证书到房产管理局办理过户和改名。

如何为孩子的房子转手更省钱？1、继承转移更节省成本：在买卖、赠与、继承三种方式中，继承最为经济和快速，由于我国尚未实行遗产税，所以继承过户仅需要支付公证费用，其它一切均可免除。因为只有当一方死亡后，遗产的继承才可能发生，因此许多家长都不会考虑这一方法。当然，还有一些家长，他们想的比较长远，准备立遗嘱，让自己的子女继承财产。

2、五年以内的不动产转让，可以节省成本：国家的法律规定，如果父母将房产转让给孩子，可以免除营业税和个人所得税，只需交纳2%的公证费用和11.5%的契税。但是，如果交易转让，虽然不需要支付公证费用，但也要交纳以下的税收：1、购买未满五年且面积大于140平方米的房屋，转让时需缴纳营业税；

2、购买房屋不足五年，或者购买五年以上的房屋，但并非家庭唯一的房屋，转让时需缴纳个人所得税。

以上就是按揭房可以过户给子女吗的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。

按揭房能赠与给子女吗

一、按揭房能赠与给子女吗

按揭房不能赠与子女，因为房屋仍处于抵押状态中，也就是说赠与人并未该房屋的所有权人，也无法出示合法的房屋权属证明，未得到银行同意的情况下，不得将房屋出售或者赠与给他人，需先将银行贷款还清，并办理解压手续，才能办理房屋赠与手续。

二、房产赠与流程是什么

1、首先房屋赠与双方需到当地的公证处申请赠与公证，并办理相关手续，拿到赠与公证书之后，申请人还需到当地测绘所申请房屋面积测绘，并领取房屋测绘结果，然后申请人需到征税窗口缴纳相关税费，并领取完税证明。

2、申请人凭赠与公证书、完税证明及房产证等材料，到收件窗口办理房屋赠与登记手续，并缴纳一笔登记费，通过相关工作人员的审核后，即可领取房地产申请登记回执，申请人凭房地产申请登记回执等材料，即可领取新的房产证。

3、在办理房产赠与手续时，受赠人在申请房屋所有权变更登记之前，需准备好本人身份证、原房产证、契税缴纳凭证、赠与公证书等材料，材料齐全的情况下，相关工作人员才会受理申请人的房产赠与业务。

总结：按揭房能赠与给子女吗的相关内容就为大家介绍到这里了，在办理房屋赠与手续之前，必须对房屋赠与流程进行了解，这样办理时才会更加顺利。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

按揭房怎样公证给孩子

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按揭房怎样公证给孩子

按揭房是不能公证给孩子的，按照我国相关规定房子在贷款还没还清的情况下，不是能办理过户或公证的手续的，并且公证处也不会受理无产权证的房子。因为在申请按揭贷款时，房屋产权证就以及抵押给了银行，业主就无权对房子进行分割或公证了。

房屋公证协议注意事项

1、房屋公证协议必须是要经过房屋管理部门评议批准过的，在这样的基础上给出的证明才使有效的。而房屋买卖价格则需按照质论价，在估计时需根据我国规定的价格政策来进行，可以参照现在房屋实际的造价。

2、如果是产权人死亡的房屋公证协议，那么产权人家属在办理房屋继承权公证的时候就必须先处理好房产。

3、在办理过程中，若房屋买主户口不在房屋所在地的房屋公证处，那么就必须要按当地政府或房管部门的相关规定来进行办理。

4、房屋在签订买卖合同的时候，需规定卖方负责向买方交空房时，必须等房内住户腾交后再进行成交及办理公证手续，这样能避免房客出现无处搬家的情况，或是因其他问题而造成卖方不能按期交房，而引起多方面的纠纷。

文章总结：以上就是关于按揭房怎样公证给孩子以及房屋公证协议需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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