买的回迁房业主欠钱,法院查封开发商未按时间交付,导致被查封

建议通过以下方式处理

对查封执行提出异议

《最高人民法院关于人民芦扮法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》晌哗腊第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。

等待房屋解封

房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过三年，即使续封，续封的期限一般不超过三年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

提供担保财产、解除查封

如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担宴滑保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任

合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

老丈人的回迁房没钱交房怎么办

协商，原先房屋比例回迁。

可以跟主管部门协商，说自己没钱接房，要求分期付款，同意欠款交房最好；如果不同意，要求其按你原先房屋拆迁差不多同等面积比例房子回迁给你。

回迁房就是发展商征收土高洞键地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式颤冲，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是戚巧花钱买房，购房者的身份是相同的。

回迁房没有钱补款怎么办

回迁房没有钱补款可以选择面积小一些的不需要补差价的房屋，或者选择货币安置，然后拿钱另购房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因此，被征收人没有钱补差价甚至不想要拆迁安置房的时候雀姿，完全可以选择货币补偿。

什么是回迁房

首先，回迁房有两种形式。第一种形式是，回迁房的房产证已经在业主手中掌握了，这种情况下，这类回迁房是可以直接拿来交易的，或者倒卖，或者进行租房，都是顷敏绝可以的，因为这个时候有具体监管部门的监督，所以比较安全。

其次，回迁房的第二种情况是，回迁协议只在业主手中，而业主手中也只有这一拿返个回迁协议。此时就要多加谨慎，因为此时业主手中并没有房产证，所以这个时候的房子并不能算作是业主的财产。这种回迁协议只是业主和开发商之间的一种协议而已，并不牵涉房子的所有权本身，所以有关部门不会认可它。没有房产证的回迁房是比较危险的，因为这种行为并不受有关法律法规的保护和有关部门的监管。

回迁房和商品房的区别有什么不同

1、房价不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。