我跟别人借钱还不上了没有打借条我名下有套房但是欠钱之前就卖了但是还没过户

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孙启林

工商/财税/法律/科技园区落户/知识产权服务/双高新认证

您这个问题我是都可以这么理解：张三欠银行钱，名下有套房产，他在银行债务没有还清的情况下，将房产卖给了李四，现在房产还没有完成过户。现在银行要通过司法程序处置该房产，问下买房人李四的权益是否会受到影响。

如果该房产名下有银行的贷款，不管是银行的按揭未结清，或者抵押贷款未结清，该房产是无法完成过户程序的，如果买方已经支付了卖方一定数量的首付款，买方的权益是极有可能会受到影响的。除了卖方用买房的钱去还清贷款，银行停止执行该房产，并为之办理解压，并配合买方办理过户的情形外都会导致买方权益受损。

如果该房产名下没有贷款，银行也没有查封该房产，该房产可以顺利完成过户。过户以后，在走司法程序的过程中，法院会根据买方是否是善意第三人来判断该交易是否有效。如果价格明显低于市场价，很可能该笔交易会被判决无效，已经进行了过户手续的，应予以撤销；如果该房产不涉及贷款，现在又被金融机构查封，那么该房产是无法进行过户的，这样的话除非是借款人履行还款义务，金融机构解除查封，才能最终完成过户，保障买方利益。

所以在买房的时候一定要注意：一定要做好房源核验，并且在交易的过程中，尽可能进行资金监管，在成功完成交易以后给买方支付房款。如果对房产交易流程不熟悉，可以通过房产中介办理。

别人欠钱不还，准备去法院起诉，对方有一套房产，法院能强制拍卖吗？

如果对方只有一套房产，法院能强制执行。

要求法院对其房产采取查封并进而进行评估拍卖措施，法律只是规定应该给被执行人家属留出必要的生活用品和居住条件，并没说不能拍卖唯一的住房，司法实践中可以将此套房产拍卖掉，部分款项给被执行人及家属置换一套够住的房屋即可，也可给他们暂租一套房产，为其缴纳一定时期租金即可。

根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

扩展资料

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，如果被执行人没有其它财产可供执行，名下只有一套住房的，法院在执行过程中，仍可将该住房依法予以拍卖。

第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

参考资料：中国法院网-最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定