房贷怎么还款最划算？

1、等额本金还款

等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，利息会根据本金的波动而不断减少。这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。

一般来说，不少中年人群会选择这种还贷方式，毕竟随着年龄的增加，未来收入可是会越来越少的。

2、等额本息还款

等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式最好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。

3、双周还款

跟等额本金还有等额本息比较起来，双周还款是比较少见的还款方式，很多银行也不会优先提供这种还款方式给借款人。

双周还款的特点就是每两周就进行一次还款，这样可以加速本金的减少，从而达到少还房贷利息的目的。

但是这种还款方式，对借款人的经济实力要求是非常高的。借款人除了要有高收入之外，还要有稳定的收入点。

4、一次性还本付息

这种方式一般不支持房贷，如果借款人特别有经济实力的话，也是可以申请到的。

一般来说，需要在规定时间内，一次性偿还完所有的贷款本金和利息。一般只能申请5年内的贷款，初期没有压力的，但是到了还款日，借款人不能延期，必须一次性还完。

房贷太多还不起怎么办？

向亲人朋友求助：自己已经欠了太多，这时候可以向家人坦白，诉说实情。寻求亲戚朋友的帮助，帮你度过这暂时的难关，并且保证以后会慢慢将欠款还上，有必要的话，还可以写个欠条。

变卖财产：如果你名下有房产或者车辆，可以先变卖钱出来还款，这些东西以后都可以再买，先度过眼前的难关再说。这个方法可以解燃眉之急，但是也是不得已而为之的。

开源节流：自己要好一份工作，能够让自己持续的有资金入账，才能慢慢的拜托困境。同时，平时的生活开销要减少，能不花的就不花，做好省钱攻略，先把欠款还上再说。

延长贷款期限：如果不能按还款期限还贷，购房者可以向银行申请延长贷款期限，批准后可以签订相关延期协议，申请延期还款通常只有一次机会，当然不同地方有不同规定，最长期限不能超过30年。

申请还款展期：购房者若无法按时还款，可以暂时向贷款银行阐述自身情况，同时申请还款展期，展期时间购房者可以自定，但有一个最大期限，这种情况现在很多地方都能申请，但也有次数限制。

如何提前还房贷？

贷款想要全部提前还款，需要先向贷款平台申请，贷款平台审批通过后，你支付违约金，就可以把剩下的本金一次性提前还款。

提前还款。

首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。

怎么还房贷最划算？

房贷还款有很多门道，对于普通人来说，有几种方式可以降低房贷的还款成本，减轻还款压力。当然，这些方法并不是适合于每一个，因为房贷市场在不停变化，每个人的具体情况也不一样，所以不能盲目套用。阿虎总结了一下常见的还贷小技巧，大家可以根据自身情况选择哦~

1.加大首付比例

如果你有足够的积蓄，可以考虑增加首付款比例。较高的首付款比例有助于减少贷款金额和利息支出。能付首付多付一些，就多付一些，现在的理财利率真的太低了，根本找不到4个百分点以上的中低风险理财产品（股市那种不在我的考虑范围内），所以如果跟我一样理财能力有限，不如把钱拿来付首付，这样就是钱的利益最大化了。

虽然首付30%就可以买房，但是阿虎在买房时候考虑到房贷的压力，于是跟父母凑到了50%的首付，然后办理的贷款，这样算下来月供一个月可以少2k，还贷压力小很多，不过阿虎不建议首付就贷款哦，一定要用积蓄，不然双重还贷，很快就会还不动的。

2.看准利率走势：

关注市场利率的走势是明智的。如果你认为市场利率有下降的趋势，可以考虑等待一个合适的时机再申请贷款。这样可以在贷款期间受益于较低的利率水平。现在利率下行，如果不是特别刚的刚需——不买房就要露宿街头这种，就可以再等一等，哪怕是0.1%的利率下调，在20年的时间基础上，都会变成好几个w叠加在房贷上。

另外一个小技巧是，贷款的时候利率可以选择签约日的利率或者是放款日的利率，以现在利率一降再降的情形来看，千万要选择放款日的利率结算，说不定放款日拖了几个月，又能赶上一波利率下调。

3.提前还款 vs. 投资

当手里有一部分存款时候，很多人会考虑提前还款，阿虎建议在决定是否提前还款之前，需要综合考虑房贷利率和其他投资收益率。如果房贷利率较低，而你有其他投资渠道的收益率较高，那么可能更划算将闲置资金用于投资而不是提前偿还贷款。

商贷提前还款就很合算，但是公积金贷款最好不要提前还款，因为公积金贷款的利率真的很低，再加上公积金可以覆盖大部分贷款，公积金贷款的部分完全没有提前还款的必要。具体来说，如果在高位时候买房的利率是6%，但是现在可以申请到一笔30w经营贷款，利率4.5%，那么就可以申请30w的贷款，然后用来还房贷，在以4.5的利率偿还经营贷，一进一出就凭空把利率压低了1.5%，30w的贷款至少可以少还5w块！

4.定期调整还款方式：

某些贷款产品允许在特定条件下调整还款方式，例如由等额本息调整为等额本金。等额本金还款方式在还款初期的利息支出较高，但随着时间推移，每月还款额会减少，总利息支出也会相应降低。因为流水的原因，阿虎的贷款是等额本息，近期准备去改成等额本息，毕竟利息都是自己的钱，能少还一点自己就省下来一点。每个银行的还款政策不同，具体的还款规则还是要咨询自己贷款的银行哦

房贷大额还款怎么还

一、房贷大额还款怎么还

房贷大额还款必须要款熟必须为万的倍数，然后提前申请通过后，在下月会按照申请还款的额度进行扣款，扣款成功后剩余房贷会重新以所享受的贷款利率计算月还款。

一，提前还款的流程查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交违约金。向贷款银行电话咨询款额度，以及其他所需要的材料。按银行要求亲自到相关部门提出还款申请。借款人携相关证件到借还款手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。

二择很重孙亏要比如等额本息还款法，假如三只剩两三年，那你已还完了差不多全部利息，此时提前还款，已经不能为你省钱，提前还款就毫无意义。如今购房款动辄百万、数百万，如果不懂得合理还款，你可能会白白给银行多打几年工！等额本金提还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是，当你还到全部还款还款最合算。等额本息提前还款时机如果你等额本息还款，吵纯还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。

三，如果升凯咐是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。想提前还款，选这些还等额本金30年第6年还等额本息20年第7年还等额本息是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会。当然银行的还款细节各不相同，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。你也可以保持贷款年限不变部分提前还款，也就是大额的先还一部分，然后留一部分慢慢扣。

这样还款是没有，千万不要提前还贷公积金贷款或利率有折扣）由于已享受较低折扣的利率，目前又处于降息通财更划算。等额本金还款期已过1/3的如果你已经还款超过1/3就说明已经还了近一半的利息，后期所还更多低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的，到了中期已经偿还了大部分利息，因此提前还款意义也不大。

二、怎么大额还房贷?

你首先要向借款行提出提前还款的申请，具体情况银行规定

三、按揭贷款还房贷，一年之内就想大额还款，需要注意什么？

贷款提前还款，有几点一定要注意。

1、提前还贷时间有的朋友原本申请了几年的贷款，但是只按期偿还了几个月的本息后就想选择提前将贷款全部还掉，不好意思，这种情况银行很有可能拒绝你的申请。据了解，很多贷款机构都不接受借款人贷款未满一年就提前还款，就算可以，也要收取一定的违约金。另外，提前还款必须要提前和贷款银行预约好时间才能办理，否则就算你一次性将足额的还款额存入还款卡中，银行也是每月按时按期扣款的。

2、违约金违约金问题是很多贷款机构都有明确规定的，不同贷款机构的规定有所不同，像中国银行，不满1年提前还款，违约金最高收取6个月的利息;工商银行不满1年，收取3个月的利息;邮储银行不满1年，收取未还金额1%(不同地区的规定有所不同，具体以贷款合同和当地银行的规定为准)。

3、提前还款方式的选择提前还贷有一次性全部提前还清和提前部分还款且贷款期限不变和提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况，选择不同的方式将会影响到后期每月还款的计算结果。在还款之前，要考虑清楚哪一种更适合自己，以免出现经济危机。

四、房贷大额还款怎么还

一、正面回答

房贷如果想要提前还一笔大额款项的话，需提前打电话给房贷经办银行联系客服人员进行预约。

二、具体分析

预约成功后，就可以在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关资料去银行营业网点办理提前还款手续。

届时把款项转存至还款银行卡里，银行系统就会自动从中扣款完成提前还款操作。

而提前还了一笔大额款项后，利息就不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余未还本金计算，如此一来，利息自然能够有所减免。

后续可以按自身需求选择保持每月月供不变，缩短还款期限；也可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供。

需要注意，房贷提前大额还款如果不进行预约，直接还钱进卡里，银行系统是不会多扣的。

还有，若银行有要求必须还满规定时间方能申请提前还款的话，那就得在还满时间（有的规定是一年）后再去操作，不然可能还得支付一笔违约金。

一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“小七信查”数据了解自己的个人数据，不留痕迹的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。

三、买房开发商不让公积金贷款怎么办？

买房的时候若房地产开发商不让办理公积金贷款，如果不是一定要办理公积金贷款的话，可以直接按开发商要求去合作银行办理商业贷款。

而如果一定要办理公积金贷款，好享受利率优惠的话，可以联系开发商询问原因，进行协商，开发商坚决拒绝的话，可以去相关机构进行投诉。

毕竟住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》里明确规定了房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款。

实在办不到的话，若还没有签订购房合同，也可以选择更换房地产楼盘。

需要注意，有的开发商之所以不让办理公积金贷款，很大一部分原因是公积金贷款流程较为复杂，回款周期较长；且可能和银行有合作，银行给了一定额度的开发贷款，所以开发商这一楼盘的住房按揭就必须要在该指定银行操作。

房贷怎么还最划算？

1.如果提前全额还房贷，不用提前还清部分利息，但需要1%的违约金(手续费)；

2.部分提前还款，提前还款部分不需要计息，只需要1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。

3.信用卡提前还款的话会扣除手续费，不建议提前还款。

延伸信息:

2013年住房按揭贷款计算方法

银行住房贷款哪个最便宜？我的回答是没有人存钱，主要是看哪种还款方式更适合你。

现在越来越多的年轻人会买房。如果他们需要商业贷款，最新的2013年抵押贷款计算器已经成为购房者的必修课。然而，许多买家仍然不知道如何使用抵押贷款计算器。商品房按揭贷款计算器你知道个人住房贷款的利率远远低于普通贷款吗？提前还贷划算吗？

目前，该网站提供的最新住房贷款计算器还提供了两种还款方式:平均本金还款法和等额本息还款法。使用时，只需选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额，选择贷款期限，选择自己的还款方式即可。