办理房贷时信用卡必须还清吗

一、办理房贷时信用卡必须还清吗

办理房贷不需要将信用卡欠款全都还清，只需要正常还款，没有逾期还款等要借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。

根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请

（一）借款人为具有完全民事行为公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用

（六）贷款人要求的其他条件。

【拓展资料】

《个人贷款管理暂行办法》第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

第十四条贷款调查包括但不限于以下内容：

（一）借款人基本情况；

（二）借款人收入情况；

（三）借款用途；

、还款能力及还款方式；

（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押

自八十年代末实行房改以来，我国的期间虽有几次回调，但整体影响不大，而截止到如今，面对巨额的房价年轻一辈不可负担之重，与之，为房而贷已经成为整个社会

根据央行发布的金融数据显示，截止2020年二季度末，我国的房贷款余额为47.4万亿元，同比增长13.1%，若按照一户4口人计算，我国14亿人口约为：14/4=3.5亿户，则户均家庭房贷余额为：47.4/3.5=13

按揭贷款买房虽然很普遍，但房贷并非申准入是有一定的要点即个人征信。客户在申请房贷时，银行会要求贷款人签订一份征信授权书，用于查看贷款人的个人的征信报告，了解其的负债情况及信用记录。信用卡透支作为个人负债的一部分，也是银行考虑的卡透支会不会影响到房贷的申请审批呢？不同的情况，影响不一样。

透支额度小：

信用卡的主要用途系用于个人日常资金临时周转所需，如果个人信用卡透支金额较小，比如两三支付对象众多，那么这类正常生活所需形成的刷卡消费一般不。但有一种情况除无论透支金额多少，那么都无法获得贷款，需要结确保个人征信记录最近两可能取得贷款。

透支额度高：

信用卡透支额度较高的，比如数万元甚至是数十万元的，对于贷：（1）个人资质优越：现实中并不是所有人都需要贷款只是配合银行所需；此外部分人虽然有能力全额购房，但为了充分利用金融杠杆，所以办理房贷，比如银行最高层级的私人银行客户（日均存款在600万元以上），很多都是企业家或者高管人员，，其银行流水也不小，个人资产实卡透支几万、数十万元，可能仅仅只是其正常消费，并不存在套

（2）个人资质一般：如果你只是个普通的打工者，一但你的信用卡透支金额却达到数万、数十的收入及日常消费习惯不符，此时申请房贷被拒的概率很高，因为银行有理由怀疑你通过套现的方式取得房子的首付款，故而对于普通人而言，在申下大额的信用卡透支均结清，方有可能获得贷款（就算没结清，银行把大额信用计算你的月供金额，你以上，依然会被拒贷）。

二、办理房屋贷款时，最好将信用卡欠款还清

在中国人的眼中，房产是重中之重。不管是有钱的还是没钱的，都想要购置一套房产，有些人甚至还想购置很多套房产，中国人对房产的喜爱超过了世界上大多数国家的人。很多人由于资金不足，需要借助银行贷款来购置房产。有点金融常识的借款人都知道负债影响贷款，那么买房子需要还清信用卡吗？

借款人办理房贷的时候，最好将信用卡中的欠款还清。虽然银行没有相关规定，但是银行会考虑个人负债问题。信用卡欠款归还后，方便借款人过审。而且，信用卡欠款额度会在月收入中相应地扣除，借款人的月收入需要达到月供的两倍，

买房子的时候最好将信用卡中的所有欠款还清，还清信用卡并不是银行规定的，借款人也可以正常使用信用卡。买房的时候将信用卡的欠款还清，有助于借款人获得更高的贷款额度，也容易过审。

银行为借款人办理房贷业务的时候，主要看借款人的个人信用记录和偿还能力。银行并没有规定借款人买房的时候一定要还清信用卡欠款，借款人可以正常使用信用卡。

银行为借款人办理房贷业务的时候，需要借款人提供近六个月的银行卡流水。银行查看借款人的银行卡流水，主要是为了确定借款人是否拥有还款能力。如果借款人每个月的流水都是十几万元，银行不仅会为借款人快速办理房贷业务，还会多为借款人提供几张信用卡使用。如果借款人每月的流水都是十几块，银行是不会为借款人办理房贷的。

在信用卡欠款额度不是很高的情况下，没有还清信用卡只影响贷款额度，不会影响银行对借款人的贷款审批。银行贷款审批主要依据借款人的个人征信报告和经济状况。

三、建行申请房贷需要把信用卡欠款全部还清么?没逾期过

不需要，你可以同时申请，信用卡不影响