提前还房贷怎么做最省钱

购房提前还贷相对省钱的操作方法有以下5种操作方法：

1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担。

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。

上述方法中，方法1比较适合手上有钱的人，比如生意人，可以一次性提前还完贷款，就是余下的本金部分就可以了，也不用再还利息。因为利息是从本金中产生的。

我举一个例子，也是上周朋友问到我的：

朋友还款总额是699070.65元。其中本金385436.91元，利息313633.74元。他是做装修生意的，也时间有钱了。现在想提前还贷，问我提前还贷是还69+万，还是38+万多就可以了。我说，你这种情况提前还贷就是需要还38.5+万就可以了，不是需要还69+万的。因为31多万的利息是从本金产生的，如果个人还了本金，就没有利息了呀，所以不需要还31万多了。这个就是非常的划算的提前还贷方法。

还有就是像我自己本人的，属于公积金贷款，我就是选择方法3来操作的，也是可以相对省钱的方法。下面我说下具体的操作：

1.打开微信搜索栏，输入当地公积金管理中心的名称，进入当地的公积金管理中心。（然后按照登录提示先登录，一般都有这个步骤，我这里是刷脸认证登录）

4.这里可以看到自己当初还贷的方式。我的是等额本息还款方式，就是月供都一样的。然后下滑到底部的“还款结算信息”，输入个人需要提前还款的金额，提交。

提交提前还款申请之后，从下个月开始，月供就产生了变坏，月供会减少。我是提前还款了2万，月供少了140元。月供减少多少是根据个人贷款金额、还款金额等多方面核酸的，系统自动生成，无需自己计算。所以，如果大家的公积金贷款的话，无法领取公积金使用的话，可以直接用自己的公积金抵扣提前偿还本金，这样自己的月供就会减少了，自己的生活、经济压力也会减少，这个是很不错的提前还房贷省钱的好方法。

以上就是个人分享的一些提前还房贷的省钱操作，大家还有更好的方法的话，欢迎底下分享哦~~

房贷还不上怎么处理最好

房贷还不上怎么处理最好

现在很多人都是贷款买房，如果房子还不上，那么银行会怎么处理，这是购房者必须要考虑的问题。

银行会不断的派人来催你还钱，通常在你还清之前，这段时间会比较长。如果银行告上法庭，他们可以要求你的财产，比如汽车，存款，股票等等。

当你的财产被清空后仍然不能偿还本金和利息，银行就会向银行提出要求，要求将你的薪水收入（仅为你提供基本的生活开销）。有些人更在意的是，如果你是故意的，或者是提供了虚假的信息，那么你的房子就会被拍卖。

1、延期支付申请贷款还不起，这是他的问题，涉及到银行的利益，他必须先跟银行谈一谈，看看能不能延长贷款的期限，如果银行答应了，给他一个宽限期，他就有了活下去的希望。

2、向亲戚朋友借钱这是唯一的解决方案，也是最有效的方法，一般情况下，自己的亲人朋友都能帮上忙，等贷款还清了，就能得到一个月的缓冲时间，赚钱才是第一位的。

3、按揭还钱按揭还钱，但只要还没到期，就可以申请其他的贷款或者信用卡，只要你的信用额度足够，你的信用记录就行了，你可以将你的一部分资金用来偿还你的房贷，或者用你的信用卡来偿还你的债务，这样你就可以省吃俭用了。

4、向小额信贷机构申请暂时性的贷款。现在，借款人会先去银行申请。小额信贷公司的顾客基础较少，服务质量较低。为了拓展业务，很多小额信贷公司都开始提供临时性的贷款。对大部分的短期贷款来说，贷款的时间不会很长，最多一年。临时贷款的期限，通常不会超过三个月。但这些措施也能帮助那些急需偿还银行贷款的公司。

房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

过去的几十年房价暴涨引，引起了很多投资购房者的注意，不仅仅是专业的招商团，包括很多老百姓都加入了这样的大军当中，有很多不具备购房能力的人也参与了赌博式购房，大部分人都想要快速的暴富，希望在涨价以后能够快速的转手，但是这也让很多人们陷入困境当中，比如说房贷还不起或者是违约等等，这样的情况并不是特别罕见，那么房贷还了一年已经还不起了，转卖手续还要还清贷款，这到底该如何是好呢？

如果手续房产证等等证件都齐全的话，就算是在首先的范围内找有关中介或者是银行来抵押贷款，还有一定的办法，一般来说每一个地方限售时间段都是2~3年，其实已经购买过房的朋友都知道，只有2~3年内还款没有问题，基本上违约就很小了。

同时还可以采用二手房交易，如果是期房的话，那么真的是特别的倒霉，任何房屋买卖前提就是取得房产证，如果没有房产证的话，可以说任何的交易都是违法的，甚至也根本就没有办法进行，然而有很多人都通过高杠杆买房，套现的人都遇到过这样的问题。然而最后的结果，基本上都是断供等待银行的起诉和处理，如果真的是这样的话，暂时根本就没有办法解决。

所以说无论是找房还是买房在购房之前都应该做好准备，同时还要清楚的人质千万不要盲目的去选择。他在他看到之前以后对自己有哪些看法呢？