预告登记是自己办理还是开发商(预告登记能自己办理吗)

预告登记是开发商办吗

可以由开发商办理，如果开发商不办理的，当事人可以自行申请。

根据查询华律网得知，对于购买商品房的人而言，商品房预告登记是一种非常重要的保护措施。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权。

目前，虽然已有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”可能性依然存在。由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1到2年时间。在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际铤而走险去搞“一房多卖”、以谋求更多资金的可能性增大。因此，推行商品房预告登记制度，对于防止“一房多卖”现象发生，保障购房者合法权益非常有必要。

预告登记可以由开发商办理吗

一、预告登记可以由开发商办理吗

预告登记可以由开发商办理，《 物权法 》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

二、办理预告登记需要什么证件

1、预购商品房预告登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

已登记备案的商品房预售合同原件；

当事人关于预告登记的约定原件；

相应的证明材料；

抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2、预购商品房抵押权预告登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

抵押合同原件；

主债权合同原件；

预购商品房预告登记证明原件；

当事人关于抵押权预告登记的约定原件；

抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3、房屋所有权转移预告登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

转让方的房屋所有权证；

房屋所有权转让合同原件；

当事人关于预告登记的约定原件。

4、房屋抵押权预告登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

主债权合同原件、抵押合同原件；

房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；

当事人关于预告登记的约定原件。

5、预告登记的变更登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

预告登记证明原件；

变更事实的有关证明文件原件。

6、预告登记的注销登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

预告登记证明原件；

证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

预告登记是开发商办吗

一、预告登记是开发商办吗

根据国家法律规定，预告登记可以由开发商办理，也可以自行登记。

二、办理预告登记需要准备哪些证件

三、预告登记一定要办理吗

预告登记是开发商办吗办理预告登记要准备哪些证件

很多人在买房子的时候总是因为粗心大意而使得自己处于纠纷之中，有关买房的流程和步骤是一定要熟悉的其中一个流程是预告登记，这在购买商品房的时候是比较常见的，可能很多人对于这方面的问题总容易忽视吧，那么到后期如果真的有纠纷还是自己吃亏，有关预告登记是开发商办吗？办理预告登记要准备哪些证件？看看下面的介绍吧。

预告登记是开发商办吗

根据国家法律规定，预告登记可以由开发商办理，也可以自行登记。在进行预告登记之前，购房者首先要与开发商达成房屋交易的意向，确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

购房者在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。然后购房者可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。预告登记申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

办理预告登记要准备哪些证件

有关预告登记是开发商办吗？办理预告登记要准备哪些证件？上面为您做出的介绍已经是非常详细了，其实有关预告登记是由开发商所进行办理的，不过也应该要准备好相关的资料才可以，买房子的人员是一定要准备好相应的证件，这样在进行办理的时候速度才会更快，也不会影响到正常的办理流程。

产权预告登记怎么办理

产权预告登记办理的具体流程如下：1、与开发商签订商品房买卖合同后，准备资料到房管局备案；2、将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料；3、当事人在房屋预告登记申请表上签名按手印，开发商加盖公章。

一、产权预告登记怎么办理

1、产权预告登记办理的具体流程如下：

（1）与开发商签订商品房买卖合同后，准备资料到房管局备案；

（2）将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料；

（3）当事人在房屋预告登记申请表上签名按手印，开发商加盖公章。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、备案后多久办预告登记

备案后一般在30日内办理预告登记。小业主购房后，委托开发商一起办理合同鉴证和预告登记，必须自合同签订之日起30日内或在双方约定的期限内申办预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记是开发商办吗

一、预告登记是开发商办吗

1、预告登记不一定是开发商办。预告登记是能够让开发商代办的，也可以由业主自己去登记。只需要业主准备好自己的身份证明材料，办理登记的申请书，及关于预告登记所需的相关资料，办好与之相关的全部手续，就可以完成预告登记工作了。

2、法律依据：《预告登记证预告登记相关条例》第六十条

有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

二、办理预告登记的申请材料

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、当事人关于预告登记的约定；

4、属于下列情形的，还应当提交下列材料：

（1）预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料；

（2）以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；

（3）不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；

（4）不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

5、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料；

6、法律、行政法规以及实施细则规定的其他材料；

7、代理的，提交授权委托书或公证书。

预告登记是开发商办吗

预告登记是开发商办吗?摘要：预告登记证是开发商给吗预告登记可以由开发商进行，在订立买卖房屋或其他不动产的权利时，根据约定，根据合同规定，可以向登记机关提出预告登记。在预告登记之后，未取得预告登记权利人的同意，对该不动产的处置不产生物权效力。

买房必须办理预告登记吗?1、《民法典》第二百二十一条规定，当事人在订立买卖合同或订立其他物权协议时，依照约定，可以向登记机关提出预告登记，以保证将来物权的实现。在预告登记之后，未取得预告登记权利人的同意，对该不动产的处置不产生物权效力。

在预告登记之后，债务人在可以办理不动产登记之日起90天之内，没有提出申请，则宣告无效。

2、购买房屋时，若进行预告登记，则该不动产登记申请权在公示后，具有抵触第三人之效力，即具有某种物权效力。所以，就其性质而言，预告登记是一种特定的债权，即便其具有一定的物权效力。在预告登记之后，未取得预告登记权利人的同意，对该不动产的处置不产生物权效力。

3、商品房预售登记不具备预告登记的属性，应予以关注。

房屋预告登记办理流程1、商品房销售合同备案后，买方可以按照合同的约定与开发商签订预登记。

2、约定后，买方向物业主管部门提出申请，经受理、审查后，物业主管部门将其登记在登记册上，并在付款后领取。3、办理预告登记须提供以下资料：预告登记申请表；商品房销售合同已经备案，并与当事人订立的预告登记协议；买方单方面提出预购商品房预告登记，买方和买方在商品房销售合同中约定了预告登记的条件和时限，买方应提供相关证明。

房屋预告登记证明怎么办理

房屋预告登记办理流程如下：

(1)开发商有《预售许可证》。

(2)与开发商约定房屋预告登记。

(3)申请预告登记。

(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

【法律依据】

《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。